纽约知音：安家置产曼哈顿指南2 － 安家置产从哪儿开始？

首先，让我们一起了解一下曼哈顿的房产类型。曼哈顿常见的民用住宅房包括：

城房 Town house

公寓 Condo

合作公寓 Co-Op

城房：一般是成排的。大部分是石头或砖制的。室内面积通常为3000到10000平方英尺。很多为一家庭到四家庭。也有很多已改装成多家庭的公寓和合作公寓。这些城房中，有很多列为纽约的文物保护建筑，非常珍贵。使我联想到北京东西城的四合院儿和上海老法租界内的独户洋房。城房的价位因居住区不等，从一百万到几千万美金不等。

上西城连体城房

公寓： 分战前，战后盖的。很多买家选择战前公寓，为之细腻欧式的艺术和设计风格。很多人喜欢战后建筑。也有很多人喜欢新型的有游泳池，建身房和会所的公寓。

全新公寓近年来很受欢迎，因为纽约市政府批给一些全新公寓优税政策。优税时间从10年到25年不等。 最近，纽约市政府取消了对将来新建公寓所有优税政策。这引起最后的几个享受到优惠税的全新公寓大为枪手。公寓一般不要求对买家进行面谈。住户通常容许出租自己的单元，无须审批。

市场上仅存得几个享受市政府10年优税福利的全新公寓之一

内设四万平方尺健身浴场，英国式网球场，保铃球场和温水带旋涡按摩池的游泳池

合作公寓： 分战前，战后建筑。很多买家选择合作公寓是因为，一是每个买主必须经过董事会面试，您知道左邻右舍是谁。二是售价比公寓便宜。三是过户费低。因为买合作公寓如同买股票，买家只是购买合作公寓的一些股份。大部分合作公寓出租困难。联合国附近有几家合作公寓可在住满一年以上出租。有些也要求租客面试。

选房通常说来有三个原则： 一是地点，二是地点，三还是地点(Location, Location and Location).  说起来简单，实际上牵扯的因素很多，务必因人而议。仅仅几十平方英里的小岛曼哈顿竟有约46个居住区，我应该往哪儿出手呢？

哪要看您是像自住还是投资。如果是自住，就要看一看您家庭短，中，长期的主要需要。找到一个核心需要是很关键的。比如说，年青的夫妇可能会考虑短期需要，如事业，健身，娱乐，会友和中期的需要。有孩子的家庭可能会以孩子的教育为中心。年长的夫妇可能考虑孙子辈儿的来访，嗜好，娱乐，交通和医疗。

让我们来看一看前美国总统夫人，杰克琳肯尼迪是如选择她和孩子们的家 －

杰克琳生前和孩子们的家1040五大道15层

  杰克琳有两个孩子，女儿和儿子当时就读于东西上城私立学校。我想杰克琳选择她的家时可能会有几个考虑：一是她的女儿可以步行上位于92街五大道的著名天主教私立女子学校。二是很多博物馆和中央公园都在咫尺之外。她的家有美丽的中央公园景观。大堂有警卫。再有，杰克琳崇拜的天主教堂，位于84街交花园大道。杰克琳出生时，在此教堂接受洗礼。她选择了第五大道1040号，位于85和86街之间有门卫，战前老式公寓楼。距离女儿的学校五条街，离教堂两条街。一般人平均一分钟走一条南北向街。在这里，杰克琳平静地走完了她的人生历程。

杰克琳生前和家人朋友在家里聚餐

杰克琳生前在她五大道的家里渡过愉快的晚年