曼哈顿中城东（Midtown East) 正在经历着历史性的重新规划（Rezoning）。这个庞大的重新规划改造项目是由纽约市政府部门于2017年提出，不同于一般的把工业区改为住宅区的重新规划。这是一个巨大的项目工程，涉及范围达到73个街区。这里的Rezoning目的是为了确保未来中城东在全世界的商业中心地位和纽约市主要的就业岗位产生保障，提高和改善中城东的商圈环境，公共交通和人行道。整个Rezoning将为中城东新增加650万平方尺的办公面积。

中城东Rezoning的区域内包含大约 400 座建筑物，其中 300 多座是在 1961年以前根据旧的zoning规则建造的，平均楼龄73岁。因此，这里的大部分办公楼都是较低层高，房子内部也有很多柱子，越来越不能满足企业租户的需求。没有符合现代标准的新写字楼，该地区作为首屈一指的商业区竞争力将减弱。所以，重新规划刻不容缓。 中城东是纽约重要的商务区和居住区，范围从42街到59街，第五大道到东河边。这里有纽约最有代表性的地标性建筑，比如Grand Central Station 大中央火车站，Chrysler Building 克莱斯勒大厦，联合国总部大楼等等。

曼哈顿中城东(Midtown East)不仅是纽约著名商务区，也是优质居住社区，包括Kips Bay、Murray Hill、Sutton Place 和 Turtle Bay 等街区，以及联合国总部和其他主要机构，距中央车站和许多公司总部仅几步之遥。专业人士选择工作和居住在 Midtown East 是因为这里交通便利，生活娱乐设施丰富，同时相对较低的房价吸引了年轻的专业人士。

最近的改造翻新就包括酒店改建，例如麦迪逊大道 299 号的图书馆酒店， 第三大道 866 号的万豪酒店，以及住宅改造，例如东 44 街 5 号的公寓大楼。还有的酒店大楼将被拆除，重建新的办公大楼，比如大中央火车站旁边的川普建造的Hyatt酒店，就将被拆掉重建现代化办公大楼。随着中城东商务区改造和吸引更多的企业进驻，这里的住宅地产也会得益于这里商业地产的提升。

视频中的Turtle Bay乌龟湾是中城东里面的一个社区。范围从43街到53街，从Lexington Avenue到东河边。乌龟湾历史上确实曾经是一个浅水湾，后来被石头泥土填满。这里是联合国总部大厦的所在地，围绕着联合国大厦这里有100多个国家的领事馆，所以也可以把它理解成为是纽约的领事馆区。乌龟湾这个社区整体居民的收入在曼哈顿来讲也是相对比较高的。2017年的一次人口普查统计出来这里的居民的收入中位数达到$135,360。 这里还有非常棒的学校，比如P.S. 59, Beekman Hill International是一所满分的公立小学，从PK到5年级。 乌龟湾的生活配套设施十分丰富，社区内的超市就有Whole Foods Market (57th Street, between 2nd and 3rd Ave)，Morton Williams (2nd Ave, between 48th and 49th Street) ，D'Agostino (1st Ave, between 53rd and 54th Street) 。知名餐馆有希腊和地中海餐厅 Avra Estiatorio，美式餐厅 The Smith ，牛排馆 Wollensky's Grill 。还有非常多的亚洲餐厅，包括日本餐，泰国餐，和中餐厅。比如52街2大道的日本鸟人拉面, 53街麻辣计划，50街3大道牛角（日本BBQ烧烤）等。

我和我的地产团队The Calvin Xu Team在中城东代表卖家和买家有很多房产交易记录，对这个社区的房产动向十分了解。根据StreetEasy数据，目前在Turtle Bay社区的新楼盘，一居室中位价149万，两居室301万， 三居室399万。 目前独家代理的一栋全新公寓位于50街三大道和二大道之间的249 E 50th Street。 这是一座刚建好的新楼盘，一共有27套公寓。大楼有全时候门卫，双层高的大厅，来自西班牙的地板砖和人造幕墙。Unit 16 是一个大平层三居室，电梯直接入户，需要有门卡才能入户，在家的时候电梯也可以被锁上，有非常好的隐私和安全性。这套房子有三面朝向 - 南，西，北三面采光，配有三个全浴，每个浴室都有地暖，外带两个室外阳台。厨房的橱柜都来自欧洲，家用电器也是德国品牌Bosch，售价为399万。

Calvin Xu 徐超科

纽约和迈阿密双执照房地产经纪

The Calvin Xu Team at Compass 创立人 ，公司最大国际团队

工商管理硕士MBA & 认证高级谈判专家CNE

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