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展望高地 (Prospect Heights) - 纽约布鲁克林地产潜力股
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展望高地是位于布鲁克林的西北部的靠近曼哈顿的一个非常宜居的社区。它的最南边就是布鲁克林最大的公园 ------ 展望公园，被称之为布鲁克林的“中央公园”。它的设计师和曼哈顿的中央公园是同样的两位设计师 ------ Frederick Law Olmsted 和 Calvert Vaux。
本期节目介绍的布鲁克林区展望高地（Prospect Heights），它的地位位置绝佳，西边是布鲁克林的老钱区Park Slope，也有人把它称为布鲁克林的“上东区”。展望高地的东边是Crown Heights, 是布鲁克林快速贵族化进程中的一个社区，房价租金年年都在不断上涨。北边是Fort Greene 和 Clinton Hill, 这两个区域也是很多华人都已经很熟悉的，尤其是Clinton Hill，是著名的大学Pratt Institute的所在社区。
展望高地的最北边是Atlantic Ave, 这里有纽约著名的地标建筑Barclays Center，是NBA球队Brooklyn Nets的所在主赛场也是很多文艺演出和大型会议场所，最西边是Flatbush Avenue, 最东边是Washington Avenue。
展望高地充满了生活气息。在众多的街道中，最值得逛的就是Vanderbilt Avenue, 从Grand Army Plaza到Atlantic Avenue这一段。这条Vanderbilt 大道，是展望高地的主脉，街道上全是美食餐厅，商店，咖啡店，面包店等等。餐厅就有日本餐，意大利餐，泰国餐，墨西哥餐，美国餐，印度餐，中东餐，还有素食主义餐厅等等。住在Vanderbilt 大道周围，享受丰富又便利的各种口福。
根据权威地产网站Property Shark的最新数据，展望高地在2021年第四季度的房屋中位价达到99万美金，比去年同期增长15%。每平尺价格中位数也达到了1278美金每平尺，比去年同期增长了17%。这和这里交通便利，生活设施丰富有关，所以吸引大批买家和投资人在这里购买房地产，推高房价增长。
展望高地的发展起源来自于2010年前后政府给予这个社区的大力扶植。这里有一个巨大的地产开发项目Pacific Park，这个巨大的项目包括了巴克莱体育中心Barclays Center以及17座高楼。这是一个22英亩的巨大的地产开发项目，计划要在2035年才能全部完成，目前已经完成6座豪华新楼盘，这6座豪华新楼盘中有1座产权公寓大楼和5座租赁大楼。2012年9月，Pacific Park 项目之一巴克莱体育中心正式开放运营，由商业地产带动住宅地产，展望高地正在经历巨大的变化。在将来的13年，还有11座高楼等待开发建造，展望高地的未来将是一个欣欣向荣的高端新社区。
目前这个项目中的唯一一个已经建好的产权公寓大楼就是550 Vanderbilt，这栋大楼拥有25年的421-A减地税优惠政策，投资和自住都是很合适的。
Calvin Xu 徐超科 纽约和迈阿密双执照房地产专家经纪
The Calvin Xu Team at Compass 创立人
工商管理硕士MBA & 认证高级谈判专家CNE
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