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纽约上州郊区的顶级学区 - Scarsdale 以及别墅介绍
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上图是纽约上州Scarsdale 的一座12000平尺豪宅，巨大的私家后院带有泳池和网球场，7个卧房，11个洗浴室，售价$6,895,000。本公司COMPASS独家代理房源。
最近因为疫情影响，纽约房市出现了很多新现象，其中一个趋势就是很多城里人往郊区搬，我也接到不少客人咨询我关于郊区的独立别墅。在城市里住公寓的人受够了居家隔离的悲苦，有人因为自己大楼有邻居“中招”，三个月未敢迈出家门，过上坐牢一般的生活。
在人口密度大，拥挤的城市里要保持人与人之间社交距离确有难度。所以，纽约市曼哈顿的富人们疯狂向外迁徙，纽约郊区的房地产市场出现一片疯狂火热景象，无论买卖或租赁都异常繁忙。好的别墅出现5个买家争抢竞价的现象时有发生；平时难出租的五、六万美金一个月租金的别墅也立马租掉给了城里来躲避疫情的富人家庭。
在这波逃离中，距离纽约市区最近的Westchester成为了很多城市居民搬去的首选地，因为从曼哈顿中城开车仅需要半小时左右就可以到达，如果乘坐Metro North 火车时间也相似甚至会更短。上图是《纽约时报》的一片报道，讲疫情期间纽约市居民逃离去的50个地方，箭头越大人数去得越多。可以发现，有很大一批人去了南佛罗里达Miami- Fort Lauderdale- West Palm Beach，这也是我今年下半年计划进军发展的市场。但是绝大多数纽约人是不能抛下纽约的工作和家庭就轻易搬到另一个州的，所以绝大多数人还是在纽约州内，只是去了人比较稀少的纽约郊区。
Scarsdale的小镇中心，这座迷人的纽约郊区小镇和中国的上海市是友好城市，有不少国内来的移民。
有孩子的家庭买独立屋别墅都会考虑到学区，所以纽约上州Westchester郡的第一学区Scarsdale就成了我最近经常跑的区域。疫情期间纽约的绝大部分房地产交易都在郊区，我也把它周边的好几个Westchester郡里的小镇都看遍了。
除了第一学区Scarsdale是华人家庭去得最多的，附近还有很多迷人的小镇，比如Harrison, Rye, Rye Brook, New Rochelle, Tarrytown，等等，十几个受人欢迎的小镇。但本文重点只介绍Scarsdale。
斯卡斯代尔（Scarsdale）是一个非常理想的居住地点，因其民用设施和公共设施的水准而屡次被评为美国最佳的小城镇之一。斯卡斯代尔被认为是一个富裕的郊区，在众多财富排名中名列前茅。 2013年，CNN / Money将其排在“收入最高城镇”榜首。
它的公立学校至少有8分以上，满分10分的学校也非常多。最著名的是它的高中，这是一所满分学校，99%的大学录取升学率，而且很多毕业生考上常春藤名牌大学，比如康奈尔大学，哥伦比亚大学，等等。根据《美国新闻与世界报道》，2015年斯卡斯代尔高中学生中有48％参加了AP课程，SAT成绩比全国平均水平高出100分以上。
Scarsdale 高中是一所远近闻名的满分公立高中，学校设施和师资实力雄厚。
上面是Scarsdale的地图，它一共分五个社区，其中最西边靠近火车站最近的是Greenacres和Fox Meadow这两个社区，如果住在这两个社区的靠近火车站的区域，走路5-10分钟即可到火车站。它的南边是Edgewood，这是Scarsdale房价最亲民和最可负担的区域，100万以内也能买到一个二手房House，至少有三四个卧房。
Scarsdale东边的Heathcote 和 Quaker Ridge是有钱人家的大豪宅区域，最贵的豪宅都在这两个社区，每个家庭都有很大的占地，巨大的前院后院，院子大到能容下私家网球场和泳池还绰绰有余，而价格也从250万到1000万美金以上不等。
Scarsdale 的文化和人口
Scarsdale 在文化上跟纽约市是很相似的，是一个高端社区，多元化，且包容。亚裔，拉丁裔和非裔美国人居民在人口中都有很好比例的代表。住在东边地比较大的Heathcote 和 Quaker Ridge，这里的居民因为房屋之间隔得很远，所以邻居之间可以愿意社交就交流，做朋友，不喜欢社交也可以不交流。乘坐Metro-North火车从曼哈顿大中央车站仅需九站，对于许多纽约专业人士来说，Scarsdale是大城市之外难得的喘息之地。这里的人们非常重视家庭和教育，成人和儿童都不缺乏文化活动机会。
斯卡斯代尔中心拥有众多美术馆，餐厅，独特的商店和文化活动。有一些吸引家庭的社区事件，例如夏季电影和Crossway和Chase Parks的音乐会。
这里每年举办庆祝活动，例如Concours d'Elegance和斯卡斯代尔艺术节。每年一次的竞争性慈善车展Concours d'Elegance每年都会在镇中心举行，以帮助筹集资金用于社区。这是东海岸第二古老的“竞赛”活动，它配备了数百辆古董车以及有异国情调的汽车，都精美地恢复了最初的状态。斯卡斯代尔艺术节是一个户外艺术展览，吸引来自三州地区的画廊，艺术家和鉴赏家。每年春天，艺术家都会在这个展览中出售自己的作品，该展览占据了中心的街道。
斯卡斯代尔有四个市政游泳池，健身房，篮球场和棒球场。小镇赞助儿童夏令营，并维护一个公共高尔夫球场，网球场，自然中心和骑马设施。该镇的图书馆拥有广阔的场地，并设有一个巨大的池塘，里面有鸭子和修剪整齐的景观。居民来到池塘旁，坐在池塘边放松身心，或享受阅读。
Scarsdale的房源举例 —- 邵氏道7号
如果只看这一个照片，您是否会以为这是哪一个学校的或公共的运动场？No No No, 这是一个私家别墅的后院。
这套豪宅除了有私家网球场和篮球场，还有一个私家游泳池。
从空中再看一遍，您就可以领略这家豪宅的后院是多么巨大了。邵氏道7号是纽约洋基队一位明星球员的豪宅别墅，现正在市场上出售，本公司独家代理，售价$6,895,000。这套令人惊叹的豪宅拥有7个卧房，11个洗浴室，室内面积12,325平尺。这座豪宅在2013年进行了全面翻修，其土地面积约2英亩，修剪精美，平整。
这位体育明星的家开车到纽约市曼哈顿只要30分钟。带有3个车位的车库，地下层是私家电影院，健身房，藏酒室，以及更多私密的空间。
以上所举的这家明星豪宅只是高端住房市场区间的一个代表，Scarsdale 有从七八十万美金到上千万美金不等的满足广大中产阶级家庭的住房。如果您对在这置业和送孩子来这里上学感兴趣，欢迎联系我。 我和我公司COMPASS在Scarsdale的团队会为您提供最优质的服务。
美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS，覆盖全美135座城市
纽约高端住宅和商业地产经纪师Calvin Xu徐超科
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