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纽约高端住宅和商业地产经纪师Calvin Xu徐超科
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全世界的顶级国际大都市，从伦敦到洛杉矶到纽约，都有超级富豪们聚居的社区，这些小社区也叫做Billionaires’ Row，中文常翻译成“亿万富豪大道”。

在纽约，Billionaires’ Row拥有世界上最昂贵的一些房地产。实际上，亿万富豪大道并不是一条单纯的街道，它是一个称谓，代表的是位于中央公园南面的超级豪宅大楼楼群。

亿万富豪大道的具体地理界限也并没有一个限定，通常纽约市的房地产行业人士的共识是从59街到57街，从8大道一直到2大道这一片都算作Billionaires’ Row。

2019年，纽约市最昂贵的一条街就是Central Park South，即中央公园南端的59街, 这一段街上房屋售价的中位数达到了980万美金！在Billionaires’ Row，这里也诞生了全世界最高的住宅大楼，

中央公园大厦(Central Park Tower)。2019年1月，新建豪宅大楼220 Central Park South也售出了美国历史上最昂贵的一套顶层公寓，成交价2亿3800万美金，购买者是对冲基金大亨Ken Griffin。

今天，Calvin就把中央公园南面的这些超豪华公寓楼盘做一个简介。亿万富豪大道起源于57街，这条街上就有至少三座值得一提的超豪华产权公寓大楼。

第一座就是西57街111号, 这座楼盘也叫“斯坦威大厦”，因为它的基座就是1925年建造的斯坦威音乐厅。这个现代建筑的绝世之作由原有地标性建筑——

斯坦威音乐厅和一栋由 SHoP Architects 新建造的大厦组成，建筑内部由 Studio Sofield 量身打造，位于中央公园南面的正中心。享有中央公园一年四季的美景。

111号西57街是全美国第二高的住宅大楼，也是最细的一座摩天大楼。这座82层，1428英尺高的建筑杰作只有60套产权公寓。

所以，每一套公寓都是一层一户，或者是两层一户，真正的拥有私密性。

大楼的设施豪华，周到的服务为您带来极致的舒适、方便与安全，包括私人车辆门廊，全天候在岗的门卫和服务礼宾人员，

平静而美丽的82英尺小型健身泳池，

以及宽阔的室外休息区，该空间还有一个夹层，让在这里举行活动享有更多私密的感觉。

大楼在市场上挂出的单位，最低从1600万美元起价，最贵到5700万美元。全部是至少三四个卧室以上的大户型，4000平尺左右起跳的面积直到顶层7000多平尺面积的Penthouse。

这座大楼从2018年10月就开始了销售，预计在2020年完工。整个大楼的建造成本将近10亿美元。

对于华人来说，亿万富豪大道上最熟悉的就是One57这座大楼了，这座楼里也有一定数量的尊贵华人住户。大楼2013年就建成，1005英尺高。这座有90层高的超豪华产权公寓楼曾经有好几年都是纽约市最昂贵房屋的记录保持者，

2014年这里的一套顶层公寓被戴尔电脑的总裁迈克尔戴尔买下，创造了1亿美元的天价。

One57 也是拥有“亿万富豪大厦”昵称的大楼，除了迈克尔戴尔以外，还有许多金融大鳄也住在这栋楼里。它的57层以下部分是柏悦酒店(Park Hyatt), 58层以上是92套豪华产权公寓，

由获得普利策建筑奖的明星建筑家Christian de Portzamparc设计。配套设施除了包含所有曼哈顿豪宅大楼的标配如泳池健身房以外，还享受柏悦酒店的所有设施和服务。

One57现在市场上在售的房源包括多种户型选择，既有开发商手里的一手房，也有业主再售的二手房。

一房一厅，360万美元起价，1037平方英尺。

两卧2.5浴室，650万美元起价，2009平方英尺。

三卧3.5浴室，999万5千美元起价，2504平方英尺。

四卧4.5浴室，1650万美元起价，3466平方英尺。

中央公园大厦是全世界最高的住宅大楼，也被称为Nordstrom Tower，因为它的底座是Nordstrom百货商场。这个高端购物商场一共有7层，地上五层，地下两层，容纳各个品牌。

楼上的住家部分提供世界最顶级的云端豪宅生活，全部是从地面到天花板的落地窗，享受360度无遮拦的中央公园、城市，和河流景观。131层，提供179套产权公寓。

大楼高1550英尺，目前已经封顶，预计2020年完成，总耗资12亿美元。

目前大楼挂在市场上销售的只有少数不到10套公寓，起价670万美元。

两卧2.5浴室，670万美元起，1913平尺。

三卧室3.5浴室，1450万美元起，2478平尺。

四卧4.5浴室，3338万2千美元起，4295平尺。

五卧5.5浴室，6375万美元起，7074平尺。

中央公园南220号是纽约房地产史上最神秘的一座住宅大楼，因为这座大楼从来没有公开拿到市场上来销售过，也没有任何网络上的关于具体房源的信息，而是完全由大地产经纪带买家直接跟开发商见面。

开发商为Vornado Realty Trust，建筑设计师是美国最有名望的建筑院士Robert A.M. Stern。每次有买家来看房，开发商的CEO Steven Roth都会亲自到场，“面试”买家。

凡是来看房的买家都是非富即贵的名流，需要报身份才可以预约到看房。这座大楼是一个真正的亿万富豪俱乐部。

从目前已经成交过户的记录可以看出，该大楼创造了纽约房地产销售的天价记录，每平方英尺平均价格达到$7,041。虽然市场上从来没有挂出过销售的要价，

但是这里有很多租赁房源挂在市场上出现过，目前的几个出租房达到每平尺$232， 从$35,000每月的两卧到$99,000每个月的四卧。

目前大楼里最贵的一套四卧就是本公司COMPASS独家代理的房源，这一套28A 拥有4个卧室，4.5个浴室，3703平方英尺的面积，客厅、主卧和次卧都面对中央公园景观。

这座大楼最著名的记录是对冲基金大鳄Ken Griffin 用2亿3800万美元购买的顶层公寓。成为美国历史上售出的最昂贵的一套公寓。

该大楼还有著名歌星Sting，金融大亨 Richard Leibovitch和 Daniel Och。

西53街53号是Billionaires’ Row上最南端的一座摩天大楼，矗立于现代艺术博物馆MoMA之上，价格区间从大致300万美元一房一厅起价到6300多万美元的四卧顶层公寓。

买进这座大楼的业主都将自动获得MoMA博物馆的会员资格。这座建筑杰作由普利兹克（Pritzker）获奖建筑师让·努维尔（Jean Nouvel）精心设计，

为纽约城市的天际线和文化生活增添了戏剧性和清新感。著名室内建筑师蒂埃里·德斯蓬特（Thierry Despont）操刀室内设计。

目前市场上挂牌出售的房源：

两卧2.5洗浴室，595万美元起，2359平尺起

三卧3.5洗浴室，762万5千美元起，2451平尺起

四卧4.5洗浴室，1670万5千美元起，3765平尺起

公园大道432号高1,396英尺，一直保持着纽约市最高住宅建筑的记录，直到2019年3月底，当时仍在建设中的中央公园大厦超过了它，成为世界上最高的住宅大厦。 

由哈里·麦克洛（Harry Macklowe）开发的这座84层高的摩天大楼目前的挂牌价在1100万至3250万美元之间。

大楼中最有名的业主包括沙特阿拉伯的亿万富豪Fawaz Alhokair，他在2016年时购买了一套96层的8770万美元公寓。

好莱坞明星Jennifer Lopez也曾经是这座大楼的业主。

这是另一座由明星建筑家Robert A.M. Stern设计建造的超豪华住宅大楼，54层高，但一共只有35户，全是大户型。

著名的吸尘器大亨James Dyson在这里买了一套7400万美元的6个卧室的顶层公寓, 华尔街投资银行家Ken Moelis也买了一套6200万美元的顶层公寓。

值得注意的是公园大道520号已经是属于上东区的范围内了，这是一个不在中城范围内的超级豪宅大楼。

公园大道520号目前在市场上只有两套公寓挂牌出售。一套是二手房，四个卧室5.5个洗浴室，4613平方英尺的超大面积，1595万美元。

另一套是开发商手里的一手房，楼层更高景观更好，要价2050万美元，同样的是四个卧室4.5个洗浴室，4613平方英尺的面积。

最后要介绍的这一座楼盘是Billionaires’ Row最东边的一座楼，也是这8座楼盘中最矮的一座，一共65层。但因为它位于57街，并且它大楼内部极度奢华的设计，

Calvin认为它也是亿万富豪大道上价格最实惠的一座大楼，它的楼下就有一座Whole Foods超市。美国著名的鞋业大亨Steve Madden在这座楼里购买了一套1210万美元的五卧房的公寓。

目前在市场上销售的房源中大部分已经是二手房。

两卧2.5洗浴室，1736平尺，448万5千美元起价

三卧三浴室，2013平尺，465万美元起价

四卧4.5洗浴室，3338平尺，1315万美元美元

六卧7.5洗浴室顶层公寓，8139平尺，2375万美元

纽约市曼哈顿Billionaires’ Row的这8座摩天大楼汇聚全世界最富有的精英人士，是纽约财富最集中的高端物业地段。亿万富豪们选择投资这些房地产是因为它们相对其他可投资产品而言更加稳定。

不少人认为这里的房地产就是另一座“瑞士银行”，富人们用有限责任公司隐藏身份在这里购买了大量的高端物业，而他们所获得的租金回报也是很丰厚的。

4%的租金回报率在曼哈顿的中低端市场反而难以实现，但是在最昂贵的地段，最高端的大楼内却轻松实现。其实这也是非常容易理解的，

当中产阶级和劳工阶层的租客还在勤俭节约斤斤计较一两千元月租金租赁中低端物业的时候，富人们豪掷一两万元房租每个月也要追求最好的居住环境和生活品质。

同时，为了自身的事业发展和孩子未来的成长环境，在这样一个富人圈的环境中培养熏陶，对孩子的见识和眼界都是非常有益处的。

大家都知道纽约的富人阶层都会把孩子送进最贵的私立学校，其实很重要的一点也是因为在这些私立学校，除了获得严格高质的教育，孩子们从小接触的也是社会阶层顶端的社交资源。

如果您对以上所介绍高端房产感兴趣，欢迎找我咨询。

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