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纽约曼哈顿第一富人区Tribeca介绍及精品学区房推荐
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美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS
顶尖房产专家经纪Calvin Xu 徐超科
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Tribeca
提起纽约市曼哈顿的富人区，很多人都会想起上东区、中央公园南，等等这样的老钱社区。近几年来，Tribeca迅猛的发展已经使它成为过去连续5年来房地产价格最高的第一富人区。这里也是我工作了三年的最熟悉最迷恋的曼哈顿社区。
2015-2019年纽约市房价中位数最高的前10个社区，Tribeca一直保持第一位
2015-2019年纽约市房价中位数最高的前10个社区，Tribeca一直保持第一位
TriBeCa， 中文翻译“翠贝卡” 是"Triangle Below Canal Street" 的缩写，意思就是“Canal街下面的三角形”。其实，从地图上看更像是一个类似三角形的梯形。
这个区域的最北边是Canal Street, 最东边是Broadway, 西边是West Street, 最南边到Vesey Street。
也许你要问我，为什么Tribeca会变成纽约曼哈顿最贵的第一富人区呢？这里的人们到底有多富有，他们的年收入是多少？
上图是权威财经媒体彭博社Bloomberg的一篇报道，Tribeca最南端的一个邮政编码区域“10007” 的居民人均年收入已经到达87万9千美金！位居全美最富有的社区第五名。第一名是迈阿密的私人岛屿Fisher Island, 人均年收入超过200万美金。
红线内是纽约市Tribeca最贵的邮政编码 10007区域范围，它位于Tribeca的南部
红线内是纽约市Tribeca最贵的邮政编码 10007区域范围，它位于Tribeca的南部
位于200 West Street的高盛集团大楼
位于200 West Street的高盛集团大楼
Tribeca之所以能吸引如此多的高净值居民，与它优越的地理位置分不开。富可敌国的Goldman Sachs 高盛集团办公楼就位于Tribeca西南端的200 West Street。Tribeca南边是金融区，走路即可到华尔街，所以Tribeca汇聚了无数的纽约金融业人士。近几年建成的Westfiled 和Brookfield购物中心更使得Tribeca能吸引高端消费人群来此居住。Tribeca的北边是Soho, 全世界潮人购物的天堂；东边是曼哈顿的中国城，非常适合怀念中国菜和中国超市的华人，走十分钟去吃个地道中餐或者叫个外卖都很方便。
Tribeca南端的Oculus，也是Westfield购物中心, 它的外观就像一只展翅飞翔的白鸽。里面有众多世界级品牌店，每天都吸引大量游客。
Tribeca南端的Oculus，也是Westfield购物中心, 它的外观就像一只展翅飞翔的白鸽。里面有众多世界级品牌店，每天都吸引大量游客。
Tribeca南端的Brookfield Place也是一个高档购物中心，汇聚各种奢侈品牌。
Tribeca南端的Brookfield Place也是一个高档购物中心，汇聚各种奢侈品牌。
在Tribeca，你几乎永远也遇不到拥堵的街道和汹涌的人流。这是一个人口密度低的社区，生活气息闲适，有许多户外的绿树和花草。
Tribeca的交通也是非常便利的，有A, C, E, 2, 3, N, Q, R, 和W路线带你到达城市的任何地方。
Tribeca 有一个占地整个城市街区的巨大的有机食品超市Whole Foods Market。当然这里也有很多家星巴克咖啡，高端健身房Equinox，以及米其林星级餐厅。Tribeca的街道上常会看到年轻的家长推着婴孩车，这个社区45%的人口是18岁到44岁之间的年轻人。整个纽约市排名第一的Stuyvesant High School 史岱文森高中也在这里。
Taylor Swift 从她155 Franklin Street的家里走出来
Taylor Swift 从她155 Franklin Street的家里走出来
Jay Z 和Beyonce 也是Tribeca居民
Jay Z 和Beyonce 也是Tribeca居民
Tribeca优越的环境吸引了很多名人明星。我在这里都有好几次街上和咖啡馆里偶遇明星的经历。Taylor Swift, Jay Z 和 Beyoncé, Jennifer Lawrence, Mike Myers等等都住在Tribeca，我还曾在咖啡馆遇见给Michelle Obama设计晚礼服的Jason Wu，在马路上撞到Alexander Wang。忙碌又富裕的翠贝卡居民自己身价也很高，很懂人情，不会追着明星偶像要签名。
Tribeca的学校：
对于注重教育下一代的华人来说，学校的质量往往是买房置业的决定性因素。Tribeca 有众多满分公立和私立学校。PS234, PS150都是这里的满分公立学校。而大名鼎鼎的Stuyvesant High School就更不用提了，只不过这所高中面对纽约市5大区招生，需要考试入学。
而优质私立学校在这里也不乏，Trinity Preschool, Reade School Prep, 以及Tribeca南面金融区的Leman Manhattan Prep, Pine Street School，以及Lang School等等。我还曾有客人从欧洲远道而来，为了两个孩子在Leman Manhattan Prep上学而特意选择居住在Tribeca。
COMPASS的2019年第三季度Tribeca房屋销售市场数据分析
COMPASS的2019年第三季度Tribeca房屋销售市场数据分析
曼哈顿第一富人区的房价到底是怎样的呢？根据本公司COMPASS的2019年第三季度市场数据分析，目前Tribeca的房屋中位价接近400万美金，一房一厅173万，两房299万，三房515万，四房799万。
Tribeca 新楼盘推荐Tribeca 之所以成为第一贵区，与这里丰富的新楼盘层出不穷很有关系, 目前Tribeca市场上就有17座产权公寓新楼盘在销售。而且因为靠近优质学校，所以吸引到很多有孩子的家庭，开发商也喜欢在这里建造大户型的房子来迎合这些家庭。
四季酒店私宅
位于曼哈顿下城，四季酒店私宅是整个Tribeca最高的住宅大楼。四季酒店（英文：Four Seasons Hotels）是一家世界性的豪华连锁酒店集团，在世界各地管理酒店及度假区。四季酒店被《旅游休闲》杂志及Zagat指南评为世界最佳酒店集团之一，并获得AAA 5颗钻石的评级。
这座2016年建成的四季酒店和私宅公寓大楼，拥有926英尺的高度，82层，157户公寓住宅。美国最有名望的建筑设计院士Robert A. M. Stern设计，他的其他作品包括中央公园南220号，中央公园西15号等等。开发商是纽约著名的Silverstein Properties, 这个开发商也是附近新世贸大楼的开发商，以及曼哈顿中城很多高档写字楼和租赁大楼的开发商。
四季酒店是全世界名人富豪们都最钟爱的一个酒店品牌。这一座大楼的1-22层是酒店部分，拥有175套酒店客房。从23层到82层是产权公寓部分，拥有157套超豪华永久产权公寓。大楼拥有360度纽约市景观，包括中城，哈德逊和东河，以及纽约湾和自由女神像。这是一座已经完全建好的新楼盘，可以立即入住。
大楼公寓部分的设施超级奢华 - 24小时门卫和礼宾服务，75英尺长的泳池，儿童游戏房，天文台，楼顶凉廊，有景观的健身中心，瑜伽房，蒸汽房，桑拿房，私人餐厅，电影放映室，酒店式服务的公寓内送餐，食材和鲜花的供应，以及各种贴心的管家服务，包括干洗，洗衣烘干熨烫，私人健身教练，宠物照顾，出行安排服务，房间清理服务，以及小孩照看服务等等，为您提供纽约最一流的生活享受。
目前在售房源价格：
四季酒店私宅是整个曼哈顿最值得收藏的高端物业。它提供从1房1厅到顶层Penthouse公寓5房6个半洗浴室的多种不同户型选择。
一房一厅，190万美金起，812平尺，如此高端的物业而它的每月物业费非常低廉，只要$665/月！这跟曼哈顿中城的同等大楼相比，简直是超级高性价比了。地税每月$1,704。这一套39C出租到$7500-8000/月左右是最保守估算，同一个户型的42C曾经出租$9000/月。
两房户型现在有一个二手房在售，450万美金，1538平尺，2卧室2个半洗浴室。物业费$1,310，地税$3,396。出租可到$13000/月。
三房498万5千美金起价，1794平尺起。三房以上大户型有多种户型，篇幅有限，欢迎联系我索取户型图。
四房795万美金起价，3700平尺起。
Penthouse 五房 2500万美金起，4538平尺起。
四季酒店私宅公寓室内图：
四季酒店私宅景观图：
另一座Calvin要在此文推荐的新楼盘是伦纳德街91号。这是一个与四季酒店私宅完全不同风格、不同价格定位的更亲民和可负担的新楼盘。一共19层，111户公寓。它就位于百老汇大街上，提供从Studio到4房的不同户型选择。
已经85%售出，并且也可以立即搬入！伦纳德街91号也是一座难得的新楼盘现房大楼。Calvin有太多等待期房交房拖延过户的心酸往事，纽约未建成期房的风险因素和不确定性我可以另外再写一篇博文来讲，有等待交房滞后超过一年以上的案例，也有所得成品和当时想像差距太大的经历。所以，对于对入住时间有具体要求的客户，我一定是推荐买家要买一个已经建好，看得见摸得着的现房来把风险和不确定性因素控制到最小。
位于繁华的百老汇大街的入口通过一条走廊，将住户引入到一个静谧的大堂。
位于繁华的百老汇大街的入口通过一条走廊，将住户引入到一个静谧的大堂。
游泳池
此大楼的设施也是很丰富的，包括24小时值守的大堂，会所，庭院，游泳池，桑拿，蒸汽房，健身房，儿童游乐房，电影放映室，以及楼顶露台。
项目的开发商是美国鼎鼎大名的Toll Brothers，这个开发商在美国其它地方以修建超豪华别墅而著称，是全球500强企业之一，也是全美顶尖10大地产开发商之一。总部在宾夕法尼亚，它在全美20个州都有建案，近几年来在纽约非常活跃，有很多新楼盘在售。
这座Tribeca的新楼盘也沿袭了这个社区工业风Loft style的历史，大玻璃窗，高天花板，白色橡木地板，以及全世界最顶级的Gaggenau品牌厨房用具。
纽约有游泳池的大楼是非常稀有的，所以这个楼盘能以实惠的价格做到丰富的设施，吸引到这么多有眼光的买家，卖出85%的好业绩跟它准确的市场定位和定价很有关联。目前还在市场上销售的房源有：
一房一厅，172万5千美金起价，846平尺。$1,017物业费，$1,554地税。
两房户型配2个半洗浴室，257万美金起价，1674平尺。$2,027物业费，$3,096地税。
三房户型配3个半洗浴室，399万美金起价，1936平尺。$2,373物业费，$3,624地税。
四房户型已经是到了Penthouse的顶层公寓，899万美金起，3080平尺起，配4个半洗浴室。
Tribeca 这个社区还有很多等待您发现的惊喜。欢迎您联系我咨询纽约第一富人区以及其他地区的房产。
关于我
Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国第一大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有14000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀的地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的最大地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力助您置业和安家纽约。欢迎添加好友随时咨询纽约房地产的一切问题！微信号: CalvinNYC2013
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