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2019年最新纽约市曼哈顿学区房新楼盘推介
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美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS
顶尖房产经纪Calvin Xu 徐超科
房屋买卖/租赁/托管/商业地产
微信：CalvinNYC2013
手机：347-276-4612
个人网站：www.CalvinXuNYC.com
微信公众号：CalvinXuNYC
最近遇到不少客户找我咨询曼哈顿的学区房。如果您有一两个孩子，完全可以选择在城市里养育，并不需要搬到遥远的长岛郊外或纽约上州，每天为在城市里的一份工作在路上通勤多费两三个小时。工作和生活都在曼哈顿并不是难以实现的梦想，曼哈顿的满分公立和私立学校到处都有，仅上东区一个区域就有8座满分公立学校。
2019年的曼哈顿满分公立学校分布图
今天这篇博文，住在曼哈顿的Calvin就重点介绍曼哈顿好学区的几座优质新楼盘。而且都是开发商给大优惠的绝佳好Deal。
克莱尔
这是一座位于上东区，树立于2大道61街的拥有10年地税减免的新楼盘。这个地段可以说是上东区和中城东的交界处。大楼已经完全建好，并且有多户人家入住。它每一套公寓和大楼公共空间都能有充分的阳光照射。这幢19层高的产权公寓大楼无与伦比的设计特色是Porcelanosa镶板的美丽外墙，天然印第安纳石灰石和超大玻璃窗。
大楼大厅
“克莱尔”的服务包括24小时门卫值守的大厅，驻楼管理经理，冷藏和包裹存储以及自行车室。健身中心配有全套设施，毗邻800平方英尺的景观露台，餐厅和带媒体中心的会所。
从2017年开始销售，此座楼盘还剩有3套两卧户型在售，属于开发商在售一手房，可以马上入住的现房！目前这个楼盘的开发商做优惠活动，送两年的物业管理费！！
B线户型图
大楼目前还有8楼和9楼有两户B 线户型，两卧两浴。户型图见上图。带有一个私家大露台。这个户型朝向南，偏西，拥有1458平方英尺。
这两个仅剩的两卧户型价格非常亲民，8B 要价$2,756,000。9B的要价$2,823,000。两套房子的每平方英尺价格都在$1900左右。这在曼哈顿新楼盘目前每平尺均价$2600 的市场价格相比下简直就是白菜价了！
上面这一套是更大的一户两卧户型，6A。面积1644平尺，两个卧室分别在客厅两边，这样更有私密性。也有私人大露台，要价$3,192,000。
Calvin再强调一遍。目前这个楼盘的开发商做优惠活动，送两年的物业管理费！！持有成本瞬间减低一半，投资回报率也大幅提升。
住在这个楼盘的孩子，可以免费上附近的公立学校 - East Side Elementary School, PS 267 以及 Jhs 167 Robert F Wagner。从幼儿园到8年级都包含了。
联合国广场50号享有令人羡慕的市中心东河河畔位置，由著名的建筑师Foster + Partners设计，并由传奇的Zeckendorf Development和Global Holdings开发。这座东河河畔醒目的43层大楼拥有88个住宅，均具有至少一个令人垂涎的角落采光和深海湾窗，可捕捉充足的自然光，同时还能构筑无与伦比的东河和曼哈顿天际线景观，其中克莱斯勒大厦，帝国大厦和联合国大楼都尽收眼底。此大楼开发商对买家的物业持有成本提供减免优惠，直到2022年6月。
此大楼一居室和两居室的住宅的天花板高度为9’3英寸。三居室的住宅有11’3英寸的天花板并可以一览东河的美景。宽敞的角落主卧套房和宽敞的开窗式浴室勾勒出标志性夜灯的都市风光。所有的顶层公寓均设有私人平台，天花板高度为11'3“至12'8”，四面采光，四至五间卧室，这些住所适合大规模招待。大楼一层有一个令人印象深刻的大厅，拥有高耸的天花板，充足的自然光线，16英尺高的水墙和引人注目的开放式壁炉，令人神往。大楼还设有75英尺长的游泳池，最先进的健身中心，桑拿浴室，和理疗室。会议室，儿童游乐室，辅助洗衣设施，杂货冷藏室和自行车存放处为您提供了完善的服务。
这个大楼的开发商ZECKENDORF DEVELOPMENT本身就有联合国的背景。ZECKENDORF DEVELOPMENT 在纽约是地产开发商业界的名望贵族了，有非常多成功的经典开发案例，包括15 Central Park West，515 Park Avenue 等等。
大楼内现有两套二手房在出售，以及8套开发商一手房出售。
一房一厅起价187万美金，1147平尺，超大面积。
两房两浴户型起价265万美金起，1132平尺。
三房三浴499万5千美金起，2609平尺。
大楼顶层还有一套Penthouse 41在售，要价$1865万美金，5893平方英尺。
住在这所大楼的孩子们指定区域内的公立小学是PS 59 Beekman Hill International School。我有客人的孩子在这所学校念书，当时申请的时候我还亲自带着客人全家去到学校咨询就学申请。这所学校有很多在联合国和附近领事馆工作的外交官员的孩子在里面上学，送孩子进这样的学校，从小接触的同学伙伴都是精英阶层的子女。值得注意的是，好的学校一定要早申请，因为座位有限，如果没有座了，即使您住在这里，孩子也不一定能挤进这所学校了。所以，申学计划要早准备，未雨绸缪。
曼哈顿的新下城Lower Manhattan有越来越多年轻人和新家庭搬入。为了顺应这里的需求，新的学校也即将开设。格林威治街77号是一栋全新的正在修建当中的期房，预计2020年10月开始交房。这个大楼楼下就是一个即将进驻的满分公立小学，PS150。
大楼设施豪华，这栋九十户住宅的大楼光华灿烂，高耸入云。由两大建筑设计公司FXCollaborative和Deborah Berke Partners一同设计。
这是一座可以享受到海景的新楼盘。纽约港、 哈德逊湾、自由女神像、韦拉扎诺海峡大桥的三百六十度全景，美得叫人难以忘怀。每个起居室的全景落地窗和超高的十英尺天花板，带来无尽的纽约景观，却又不止于此。白橡木地板和宽阔玻璃幕带来的通畅的流水景致，让整个环境完美无瑕。
此楼盘所有户型都有至少10英尺超高天花板。
最小户型从一室一厅开始，起价178万美金，且一室一厅都配有客人用的洗手间，842平方英尺起。物业费902元起，地税1458元起。
两卧以及三卧大户型更多，两卧293万美金起，三卧359万5千美金起，四卧585万美金起。
大楼的持有成本低，因为没有游泳池。
居住在这里，奢侈品零售、精致餐饮、多彩夜生活招手即来，离您咫尺之遥，而一系列户外活动也近在指尖。 沿着炮台公园的小径骑行、慢跑，或前往阿斯法尔特·格林的奥体游泳馆。如果您想要度过一个电影之夜，大可以前往当地影院观看最新的电影。街区汇集各种活动场所，包括独一无二的商铺、餐厅、地标和博物馆。如果要最好的零售商品，就去探索Brookfield Place和Westfield的商铺。 Ronald O. Perelman演艺中心将在2021年开放，进一步给这个街区带来随时观赏重要艺术作品机会。不论您想去Augustine用餐，想去NOBU吃最棒的寿司，或在MANHATTA点一杯鸡尾酒，曼哈顿下城的餐饮选择绝对不会让您失望。
以上所推荐的三座楼盘仅仅是曼哈顿市场上176座新产权公寓楼盘的冰山一角。曼哈顿还有太多值得投资和期待的好的新建筑，不光直是新楼盘，联排别墅和许多富有魅力的二手楼盘也有许多瑰宝等待发现，Calvin乐意与你分享更多。在纽约，每一个家庭都是独特的，我接触过的客户里面有传统的一家三口，有单亲妈妈带一个小孩，也有同志家庭养育他们/她们的后代。不一样的人生故事，不一样的需求，就会选择不一样的居所和社区。
欢迎您联系我咨询关于纽约房地产的一切。我希望我的专业知识和耐心可以帮您找到属于最适合您的物业。
美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS
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认证高级谈判专家/工商管理硕士/专精学区房和高档新楼盘
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关于我：
Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国最大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有13000名地产经纪，有20个主要城市占有超过20%以上市场份额。因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。微信：CalvinNYC2013
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