长岛城(Long Island City)位于纽约市5大行政区内，它位于皇后区的最西边，与曼哈顿中城的中央商务区CBD仅仅一条东河相隔，从曼哈顿坐地铁可以一站到达这里，是曼哈顿的一座卫星城。这里相对低廉的房价和持有成本，以及轻松的生活气息一直吸引着纽约人来此地安家置业。许多在曼哈顿工作的白领都购房或租房居住在这里。

去年冬季亚马逊宣布要在Long Island City设立第二总部的新闻让全世界的房地产投资人都把目光投向了这里。虽然在当地少数居民的极力反对抗议下，亚马逊最终撤销了进驻长岛城的计划，但是长岛城因为绝佳的地理位置以及广阔的升值空间已经成功吸引了全世界投资人的目光。我曾去年撰文报道此事件。 也有电视台媒体就这个事件采访我好几次。亚马逊不进来，我认为反而是一件好事，因为它不会让这里的房地产市场急速过热，记得去年11月份消息刚传出的时候，整个Long Island City房价在一两周之内上涨12%，完全失去了理性。其实，即使在没有亚马逊来到长岛城之前，这里就以每年11%的增速在升值。再加上普遍的3%左右的租金回报，所以这里的房地产普遍的一年总收益能实现14%左右，比投资金融市场股票基金还要安全且回报高。

即使没有亚马逊来的Long Island City依然阻挡不住它繁荣发展的脚步，最近一家大型设备管理公司Collins Building Services就在这个区域更新并扩大的其租用的商业地产面积到30760平尺。

繁华之上，在长岛城的内陆区域Court Square/Queens Plaza一带是目前Long Island City新开发建案最集中的区域。上图就是我最近有带买家客人购房的新楼盘，位于42nd Road，大楼由现代化的落地窗做大楼外立面。180多户，26层，最重要的是，享受15年421-A地税减免！持有成本极低。

作为长岛城最高的现代化玻璃豪华大楼之一，这个大楼的很多业主都可以欣赏到曼哈顿的壮丽全景。距离曼哈顿中城区仅有一站地铁路程，交通便利，距离7条不同的地铁线路（N, W, R, 7, E, G, M）仅有两个街区。

大楼有超过14600平方英尺的设施，包括楼顶阳光露台以及Sky Lounge，可以饱览帝国大厦，克莱斯勒大厦，和新的自由塔。大楼还有Long Island City最大的一个居民私人公园，设有户外儿童游乐场和花园。

大楼其它设施包括最先进的健身中心，大堂，门卫，视频对讲和应用程序，提供带自动机器人停车系统的私人停车场，自行车室，剧院/媒体休息室和可用的私人存储空间。

房间内部配有Fisher Paykel冰箱，Bosch Ranges微波炉和洗碗机，厨房有华丽坚固的石英台面和玻璃后挡板。浴室提供Kohler Oblo灯具，意大利Scarabeo水槽，超大LED照明药柜和意大利石灰石。

客厅和卧室均铺有橡木硬木地板，配有宽敞的步入式衣橱。高达11英尺的高天花板，落地窗，中央空调，室内洗衣机/烘干机连接，8英尺高的内门和全高速的FiOS互联网。

大楼拥有5星级酒店的风格设施，15年减地税为您省钱，以及全LIC最低的每平方英尺每月物业费！

目前在售房源中，一室一厅83万起价，两房两浴187万起价。没有Studio。现在购买只需要交10%定金，仅仅8万多美元您就可以预定一套一室一厅的现房。大楼预计从今年9月开始过户交房。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。

在Long Island City，目前有17座新楼盘在市场上，以及更多的正在准备进入市场开始销售的新楼盘。也有一些Long Island City河边最早开发的半新二手房。买家和投资人应该从自己的需求角度来选择不同的价位和户型、持有成本以及区域。

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关于我：

Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国最大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有13000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀的地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。欢迎扫描我的个人微信二维码，添加好友随时咨询纽约房地产的一切问题！微信号: CalvinNYC2013

电视媒体采访：

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