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纽约大学(NYU)附近新楼盘推荐及房产市场介绍
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纽约大学（英语：New York University，缩写为NYU）是一所位于美国纽约市曼哈顿的研究型私立大学。主要的校区位于曼哈顿格林威治村（Greenwich Village)的附近区域，以华盛顿广场(Washington Square)为中心。学校于1831年成立，今日已经成为全美国境内规模最大的私立非营利高等教育机构，在各类大学排名中均名列前茅，《泰晤士高等教育》、《美国新闻与世界报道》和《世界大学学术排名》把纽约大学均列为全球最顶尖的30所大学的其中之一。NYU是世界级大学，目前拥有36名诺贝尔奖得主。4名阿贝尔奖得主，9名美国国家科学奖章得主，16名普利策奖得主，19名奥斯卡金像奖得主（全美大学中最多）。此外，还拥有多名艾美獎、托尼奖、麦克阿瑟奖、古根海姆奖得主。纽约大学校友是世界上最富有的。根据普林斯顿评论，纽约大学被学生和家长一直认为是一间「顶尖梦想学院」。纽约大学国际学生达到1万3178人，居全美大学之冠，中国留学生人数最新数据仍未公布， 但2013-2014学年已达到4231人。
买房比租房更划算！
纽约大学的主校区位于曼哈顿年轻人最喜爱的社区之一 --- 格林威治村。这里属于曼哈顿下城，NYU的学生大多数都会选择在这附近租房，附近的东村，西村，Union Square, Soho, Noho, Chelsea，甚至Midtown South本人都有帮学生们租过房。 这里租一个最小的Studio也至少要2500刀左右(Studio中文叫“筒仓”，就是一间大屋子把卧室和客厅和厨房放在同一个空间里，你可以理解它是单身公寓，也适合年轻情侣），一室一厅3000刀左右，两卧至少也要3600左右。 正因为房租高昂，所以不少学生都选择合租。比如说一室一厅两间屋子，卧室里住一人，客厅里也打隔断住一人。本公司在中城南34街6大道就有一个大型租赁楼，房东允许打隔断，我每年都带了一些NYU学生来此租房，坐地铁很方便，10分钟就能到学校。纽约曼哈顿最好的位置，靠近韩国城，梅西百货，帝国大厦！纽约最中心。下楼就是8条地铁线路BDFMNQRW。没有中介费！大楼配有全时候门卫，六座电梯，健身房，楼顶露台，休息室，乒乓球台，中央洗衣房，干洗服务等等。生活在这里简直是太方便了。10分钟地铁就能到NYU！
对比大多数租房的同学们来说，有少部分有投资眼光的同学们选择了买房！他们不希望把几年的租金扔到水中，而不能为财富增值或以房养学。他们不喜欢每年换房、搬家，而是想居有定所，这样以便安心学业。而且，毕业之后即使不留在纽约，房产转手也会升值。有的同学购买了自己的房产，每月所交的物业费和地税仅仅1000多刀，明显比租房更划算！
而华人买家大多偏爱新房，希望入住的是一个全新的完全没有人住过的房子。所以，有很多买家买了期房，或楼花。以下Calvin将介绍几座NYU附近高性价比的产权公寓新楼盘。
这是一座位于NYU西南方向的全新产权公寓大楼，可以说是周围目前市场上最高性价比的选择。一卧户型从127万5千美金起，面积677平方英尺。要知道，现在纽约曼哈顿房产的均价是180万美金，所以买一个小于均价的房产在纽约这样的国际化一线大都市都算是一个比较小型的投资。
大楼内全部是Floor to Ceiling的大落地窗，能欣赏城市的美丽景观。
气派豪华的大厅
从地图看便可知道，从这里走路到NYU的主校区Washington Square也只要10分钟。
此座楼盘内的两卧从219万5千美金起，两卧两浴，1193平方英尺。三卧户型从352万5千美金起，1539平方英尺。
从家里客厅就能看到曼哈顿最美天际线，包括新世贸自由大厦都尽收眼底。
开放式厨房
此大楼设计简洁实用，大气高端。配有曼哈顿高级楼盘的标配，健身房，全时候门卫，自带洗衣机烘干机，自行车储存室，大楼有花园。
在这座新楼盘旁边，有本公司代理的另一个新项目楼盘，准确说其实是两座大楼联合而成，豪华程度比上面介绍的那一座还要更上一层楼。
看一座公寓大楼的奢华程度，有没有泳池往往是一个标志。
同样是落地窗配新世贸自由大厦景观，此楼盘户型面积更大。
纯净的洗浴室，配有地热，和豪华浴缸。
此楼盘自一年多前一推出，就得到广大NYU人士的厚爱。已经售出一部分。现在还有的一卧，起价207万5千刀，面积990平方英尺。两卧2.5卫，起价355万刀，面积1681平方英尺。三卧3.5卫，起价485万美金，面积2357平方英尺。四卧3.5卫，845万美金起，2512平方英尺。
如果您喜欢SOHO，那么下面这个楼盘一定会让您喜欢，并且它的价格其实比上面这个楼盘要便宜。SOHO的意思是South of Houston Street, 那里是全世界潮人光顾的购物天堂！下面这个楼盘其实是North of Houston Street, 所以算NOHO, 但是SOHO和NOHO其实只隔了Houston Street一条街。
这个新楼盘位于Bleecker Street。在战前老楼居多的SOHO/NOHO这一带区域，它现代光鲜的外表就显得很时尚。
大楼也有游泳池。
此楼一卧起价177万5千美金起，652平方英尺。两卧332万5千美金起，1220平方英尺。三卧537万美金起，1634平方英尺。
从地图上看，这是离NYU最近的一个新楼盘。即便是再不能早起的人，住在这里也不会上课迟到了！三分钟就能从家走到教室吧。
以上所介绍的新楼盘是本人比较偏爱的三个，地理位置上也最靠近学校，可以徒步上课。当然，在这里的新楼盘数目绝对不止就这么几个。二手房市场也有很多房源可供挑选。
中国富裕阶层大多数都担心国内财富的安全以及担心人民币贬值和通货膨胀， 而中国国内房产市场饱和，在纽约购置房产是一个很不错的选择。纽约曼哈顿的房价，对比其他国际化一线大都市伦敦、巴黎、香港还要便宜。这里无论自住或投资出租，在大学旁边买房，都是精明的投资。即便不自住，出租也是绝对不愁没有客源。以房养学的买家建议投资两卧公寓。
更多关于投资纽约大学附近房产的问题，欢迎随时咨询，加我微信：CalvinNYC2013。
关于我
Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国最大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有13000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀的地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。欢迎扫描我的个人微信二维码，添加好友随时咨询纽约房地产的一切问题！微信号: CalvinNYC2013
电视媒体采访：
https://www.youtube.com/watch?v=ntXld76TcxA&t=12s
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