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超值！曼哈顿第五大道最高性价比豪华新楼盘，升值潜力大！ ... ...
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美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS
顶尖房产专家经纪Calvin Xu
欢迎加微信咨询买房卖房和租赁：CalvinNYC2013
手机：347-276-4612
个人网站：www.CalvinXuNYC.com
相信所有人对纽约曼哈顿的第五大道(Fifth Avenue)都不会陌生，这是美国纽约市曼哈顿最重要的一条南北向干道，位于曼哈顿岛的中心。以它为界，第5大道东边和西边的街道都会加以“东”或“西”的称谓。比如，东42街或西42街。第五大道上经典景点众多，由南至北有帝国大厦、纽约公共图书馆、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂以及中央公园等。第五大道也是世界顶级奢侈品牌的旗舰店所在街道，属于高级购物区，这里的著名品牌不计其数。香奈儿、路易威登、古驰、卡地亚、范思哲，菲拉格慕等等。据统计，第五大道的商店租金在全世界是数一数二最昂最的。就在这样一条极富名望的大道上，30街东南角树立起来了一座崭新的豪华产权公寓大楼。Calvin 今天就要为大家好好介绍这个新楼盘。
上图是大楼北面的外墙面
大楼的外观是很酷的高级灰的色调，它柔和、平静、稳重、和谐，和天空的颜色和周围建筑环境的颜色统一地融合在一起。
大楼Penthouse的景观
大楼的建筑设计师是著名的RAFAEL VIÑOLY。在他40年的职业生涯中，获奖无数。著名的作品包括西半球最高住宅楼432 Park Ave、 伦敦的金融区的20 Fenchurch Street, 纽约林肯中心爵士乐厅，等等。
大楼的位置所在的区域是曼哈顿的NoMad, 即North of Madison Square Park。 它在麦迪逊广场公园的北面，从大楼往南走4条街就到麦迪逊广场公园，这里的生活居住环境是纽约最优越的区域，有意大利版的Whole Foods超市Eataly，整个社区既有年轻活力又富有历史底蕴。熨斗大厦还有著名媒体大亨默多克的居所之一One Madison 都在这个区域附近。从这个新楼盘向北走两条街就是韩国城，适合亚洲人口味的餐饮美食和护肤美容产品都应有尽有。梅西百货Macy's 也只隔了4条街。
绿树成荫的麦迪逊广场公园
大楼的位置虽然是在热闹的第五大道，但是它的入口却是在安静的30街，并且大厅入口往街后面退进去了一些，显得低调安宁，可以说是闹中取静。
此座新楼盘的大楼设施丰富，上图所示是大楼的3楼和四楼，都是大楼公用设施 - 健身房，乒乓球室，瑜伽室，室外露台，等等。
大厅图书馆
大楼的娱乐招待会所
大楼私人宴会厅
儿童游戏室
虽然没有游泳池，但是这也将大楼的物业管理费控制在一个比较低的水平。全时候门卫和管家服务提供一切您需要的服务。
大楼入口处看大厅
这座新楼盘的所有室内户型设计都非常讲究，设计师很用心考虑生活的实用性。户型方正，采光通风和进深都拿捏得很到位。洗浴间还有窗户！
带窗户的洗浴间
厨房配有名牌Miele器具
大楼的最顶部三层都是Penthouse。 每一个都有4个卧室，天花板高度13英尺，超级大的客厅带有多方位采光，主卧的浴室配有落地窗。
Penthouse有私人露台，大到可以摆餐桌吃饭
这座新楼盘自从2017年9月开盘以来就广受欢迎。它的销售业绩在现在纽约高端豪宅供应量过剩，市场放缓的状态下非常出众。主要原因除了绝佳的地理位置、名设计师操刀设计之外，还有它的定价非常的合理。
目前，它的一卧户型从$192万5千起价，828平方英尺，每平方英尺的价格仅仅$2270。对比曼哈顿其他新建豪华楼盘每平尺卖到$3000以上的价格，这个楼盘真的是超高性价比，物超所值，将来可升值的空间非常大。 两卧从$283万起，1343平方英尺，每平尺价格$2110。 三卧从$558万起，1784平方英尺，每平尺价格$3127。
从上图的曼哈顿2018年第一季度新楼盘销售报告就不难看出，此楼盘定价甚至低于市场均价。第一季度成交过户的数据显示平均尺价为$2409, 比2017年第四季度的$2356略微有所增长。而比去年同期低$600。这主要是因为曼哈顿大量新建楼盘的不断涌现，以及美国税改的影响。对比市场最火热的时候每平尺均价$3000以上的2016年和2017年，现在可以说是入市的好时机。
这个区域无论是自住还是投资出租都会是非常精明的选择。靠近商业区，这里有大量写字楼白领们租房的需求。NoMad这个区域的收租非常可观。Studio每月都可租到$4000以上， 一卧收租$5000-$6000, 两卧收租$7000-$10000, 三卧收租$20000-$30000不等。投资回报丰厚。
这里交通也非常便利，有9条地铁线都在周围，6, B, D, F, M, N, Q, R, W。 有一所优质的公立初中JHS 104 Simon Baruch 是个接近满分的9分学校。
此楼盘将在今年年底和2019年年初过户交房。现在签约只需交10%定金。
如果您对这个新楼盘感兴趣，欢迎联系我进一步咨询。
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关于我
Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国最大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有13000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀的地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。欢迎扫描我的个人微信二维码，添加好友随时咨询纽约房地产的一切问题！微信号: CalvinNYC2013
电视媒体采访：
https://www.youtube.com/watch?v=ntXld76TcxA&t=12s
https://www.youtube.com/watch?v=h6AphfMq6eg&t=895s
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