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持牌豪宅经纪人Calvin Xu
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纽约曼哈顿的豪华新楼盘层出不穷，在市场上销售的就有150座！但较高的持有成本让不少投资人皱眉。今天，Calvin要教您如何在市场中找到持有成本低，升值潜力大，和投资租金回报高的新房！一般来讲，在曼哈顿的中档的产权公寓，每平方英尺的每月的持有成本是$2左右，这包括物业管理费和地税。如果是一个很豪华的楼盘，有很多设施和工作人员，比如配置游泳池，健身房，桑拿，楼顶露台，娱乐休息室，储存室，等等，那么持有成本可能会达到每平方英尺$3，甚至更高。

在众多新楼盘中，持有成本最低的是有地税减免的楼盘，比较常见的是421-A地税减免，一般是10年，15年或20年。现在这个421-A的政府减税项目已经结束，曼哈顿将来不会再有地税减免新楼盘，所以现在市场上仅有的10来座有减税优惠的产权公寓大楼其实非常珍贵。一般一个地产开发商要拿到地税减免，他们必须要为政府修建可负担的出租公寓来换取Tax Credit! 

今天Calvin要介绍的新楼，就是这样一个具有10年地税减免的设计精美的新楼，本公司独家代理。在曼哈顿最时髦，年轻新贵们最爱的区域NoMad。 NoMad也属于中城区，就是North of Madison Square Park（麦迪逊广场公园）的缩写。它是从25街到30街之间，6大道到Lexington大道这个区块内。历史上，这个区有很多名人居住，高级酒店和餐厅吸引着人们来此，这里也是众多艺术画廊和博物馆的所在地，人文气息浓郁。早在19世纪，这里就是纽约文化的中心，成为纽约艺术、精品、购物以及吸引观光的枢纽，周围有很多超过百年的历史建筑以及绿地，是个早富盛名的住宅及商业地区。由于历史上这里就很受欢迎，所以基本上开发得成熟，没有什么新楼盘，而我今天介绍的这一座有减税的楼盘可以说填补了这里没有什么新楼的遗憾。

这座新楼位于纽约最好的区域三十几街和麦迪逊大道，饱览中城区及下城区绝佳景观，与帝国大厦比邻相望，眺望麦迪逊广场公园以及曼哈顿天际线。层高40，总户数42户，有1到3房户型选择，预计在2019年第一和第二季度完工交房。开发商是Ekstein Development Group & The Pinnacle Group，属于纽约最活跃的开发商，作品众多。建筑设计师为Morris Adjmi Architects，他在纽约的建筑案例非常多。我本人很喜欢此楼的外观设计，它看起来甚至有一些许像一个迷你的432 Park Avenue。