纽约的华人买家偏爱新楼盘，我们经常收到买家们咨询关于购买新楼盘的问题，所以这次把平时遇到的问题做一个整理。

1， 纽约新楼盘的价格目前是怎样的？

从2017年的市场行情来看，大部分的新楼盘每平方英尺价格在$2000左右。超豪华楼盘以及大户型房源至少在$3000以上。

2， 纽约新楼盘一般从什么时候开盘销售？

绝大多数的新楼盘（包括翻新楼盘）都会从建设完成一年前开始销售。如果是一个Ground Up的新楼，有时候会提前2-3年就开始销售。翻新楼盘完成建设的时间最短，这种楼盘很多是以前的租赁大楼或办公室大楼改为condo住宅大楼来出售，这样的楼盘可以在最快的时间内搬进。

3， 购买新建condo楼盘的费用都有哪些？

购买新楼盘比购买二手房的费用要多一些。总结为下：

-          Transfer Taxes 交易税 – 大概1.825%

-          开发商的律师费 – 通常$3000-$5000不等

-          Capital Contribution Fee – 根据楼盘而定

-          大楼Contribution to Resident Manager’s Apartment – 根据大楼而定

当然，除以上费用以外，如果您是贷款购买的话，需要付mortgage recording taxes, 您自己的律师费，如果房价在100万美金以上，还要付豪宅税(mansion tax)，以及title insurance 和其他过户费。

一般来说，购买新楼盘在签合同的时候需要交10%-15%的定金，某些更昂贵的新楼盘会要求在3-6个月以后再付10-15%定金。而购买二手房时，一般只在签购房合同的时候交10%定金。

4， 购买纽约新建楼盘的是早买好还是晚买好？

早买好！一个新楼盘最早放出来的房源往往是最便宜的，只是因为开发商需要迅速卖出一些房子来使得资金快速回笼。如果一座新楼盘有100套公寓，开发商很有可能会放出不超过10套公寓，其中会包括一两套Studio, 一两套一卧室公寓，一两套两卧室公寓，一两套三卧室公寓。开发商绝对不会一次性把所有楼里的公寓都拿到市场上出售。一座新楼盘卖到最后的往往是最贵的顶楼Penthouse。

很多新楼盘在刚出售的时候不会对大众公开任何信息。大多数时候开发商只会邀请大地产公司的有声誉的经纪人带客人来作为首批VIP客人来看房，之后才会对外部公开楼盘部分信息。

5， 新楼盘的销售方式是怎样的？

每一个开发商销售一座新楼盘的方式都不一样。有的在没有建设好售楼处办公室之前不接受任何预约。而有的楼盘会有一个soft launch, 会允许经纪人带客人来看一下户型图和效果图。这是因为绝大多数新建楼盘都在建设的早期就开始销售。很多开发商会建设好一个完整的样板房，这样您可以看到完整尺寸的厨房，浴室，以及内部装璜。有的新楼盘还会根据楼层的高低来显示不同的公寓所能看到的景观。大多数买家会根据在售楼处办公室的经验，来了解公寓面积，天花板高度，建筑品质，以做出是否购买的决定。

6， 2017年的市场对比以前有哪些变化？

最大的变化是公寓的尺寸变得更大了。现在在卖的公寓比以前的面积更大。Studio 户型变得稀少了，甚至连一卧室公寓都变得供应量不再那么多，而导致非常的抢手。这个原因是开发商可以从卖大户型公寓那里卖得更高的价格，大户型的尺价比小户型要贵，比如说一个三卧室的公寓的尺价对比一卧室公寓的尺价来说要贵一些。开发商买地的价格比2005年左右时候买地的时候拿的价钱贵了很多，所以他们必须要建造大户型公寓来取得盈利。 所以，现在一卧或Studio的公寓在新楼盘里面非常的抢手，一放到市场上就很快被人买下。

7， 买新建楼盘需要注意什么？

买家们可以关注这座楼盘的建筑师是谁，开发商是谁，以及他们之前都有哪些作品，品质以及建筑的细节是怎样的。建筑的风格以及建筑和其所在的社区还有风貌是否协调。这些都是我们作为经纪人在看房的时候会有所考量的最基本的方面。 当然， 纽约买房的金句还是“location, location, location”。好的地理位置永远还是第一位的。

好的买家经纪人也非常的关键。在纽约买房， 作为买家您是不用付经纪人费用的，所以我们为您提供的一切服务都是免费。经纪人费用都是由卖方来支付。

作为纽约最优秀的华人地产经纪人，我们和很多开发商都有良好的合作关系，也是第一时间内能掌握楼盘内部资讯的业内人士。而且，我们不仅只是为您的这一个买房交易负责，而是可以为您将来物业的出租，物业的托管，以及您将来出售房产的全程负责的一条龙服务者。

如果您对投资纽约新建楼盘感兴趣，请现在就联系我。

关于我

Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国最大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有13000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀的地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。欢迎扫描我的个人微信二维码，添加好友随时咨询纽约房地产的一切问题！微信号: CalvinNYC2013

电视媒体采访：

https://www.youtube.com/watch?v=ntXld76TcxA&t=12s

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