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美国房产的类型
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很多刚从国内来的客人问我关于美国房屋产权类型的问题，因为经常被人问到，所以今天我来做个全面总结，给大家说说清楚美国，尤其是纽约的房屋的主要类型。
1， Condo，也有人称为康斗，是Condominium的简写，就是产权公寓的意思。这是几乎所有从美国境外来的外国人（即没有美国绿卡和公民身份，也没有美国当地工作和保税记录的人）所买的房产类型。购买了这样的房产，你就拥有了房屋的产权，你会得到一个房屋地契 （Deed) ,可以自住也可以出租，没有限制。纽约几乎所有的新建期房都是Condo，很多是一年或两年后过户，你买下来以后就可以出租，或者自己居住。
2，Co-op, 是Co-operative的简写。中文翻译是合作公寓。这种房屋就是整座大楼是一个大公司，而你购买的时候只是买公司的一部分股份，你买下房子以后没有房屋的地契，而是会拿到一个股份证明书(stock certificate)。Co-op的性质就像一个私人俱乐部一样，买房子还要面试，如果楼里面的人不喜欢你，你再有钱也买不了。而且这种房子要求必须要在当地有2到3年以上工作和保税记录的人才可以买，所以刚来的外国人没有资格购买。并且购买之后大部分楼会要求你先自住2到3年，才可以出租出去。并且有规定，每5年以内，只有2-3年可以出租，其余时间必须自住。Co-op唯一的好处是价格比Condo要便宜1/3甚至1/2, 所以如果你是纽约当地人，买房又是为了自住，买Co-op是不错的。但外国人来做投资还是不用想了，除了一种类型的Co-op除外，就是开发商自己的Sponsor Unit, 但是这种Sponsor Unit少之又少，且在操作过程中需要注意一些问题。如果你需要咨询，请联系我。
以上两种房屋类型要求每月交大楼的物业管理费。所有有人帮您打理，即使身在海外也不用自己担心房屋会出什么问题。
3，Townhouse, 就是国内人所说的连排别墅。这种房屋也是你拥有100%的产权，有房屋地契。这种房屋也很适合做投资，可以把房屋分租给好几个不同的租客。下图就是一个Townhouse。
4， House，这就是美国人尤其是中西部美国人居住的房子。在纽约长岛也是大部分房子都是house. 你也拥有自己的房屋地契。
Townhouse和House的缺点是你需要自己打理自己的物业，比如夏天要除草，冬天要铲雪，如果不铲雪还会可能收到到罚单。
如果您还有更多问题，请加我微信咨询: CalvinNYC2013。 或者您可以直接打我的手机：347-276-4612.
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Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国最大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有13000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀的地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。欢迎扫描我的个人微信二维码，添加好友随时咨询纽约房地产的一切问题！微信号: CalvinNYC2013
电视媒体采访：
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