租房时，通常要求支付押金。 但是，许多人不知道什么事件可以要求返还以及有哪些计算标准。 此外，从保证金中扣除特别的清洁和维修费用，导致房东和房客之间发生冲突。 该报纸最近报道说，房租到期搬离时许多人在押金方面面临困难。我们律师事务所最近也有很多人咨询有关问题。所以我想看一看关于押金Security Deposit的研究报告。

在新泽西州，我们有一项称为保证金法的法律。Security Deposit只能是一个月租赁费的1.5倍。如果希望提高保证金，可以每年索取少于先前保证金10％的款项。租户如果有宠物狗，就会以宠物狗为由要求增加保证金。这样要求本身可以，但包括费用在内的保证金不应达到月租的1.5倍以上。租赁保证金在法律上不仅包括在入住时支付的书面文件上的保证金，而且法律上还包括为了得到租赁担保而提前支付的所有金额，因此，如果房主在入住时要求提前支付2、3个月保证金，很有可能违法。

房东与房客之间的许多争议都与谁拥有押金有关。 保证金由付款人，租户保留，房东不能将其用于法律规定以外的其他用途。 在许多情况下，房东将押金保留在其个人帐户中。 但是，为了避免将来出现法律问题，我们建议建立一个单独帐户。

租期结束时，房东必须在30天内将保证金退还给租户。 如果房屋受损并从保证金中扣除维修费，则根据租赁协议的条款决定，房东必须将保证金的详细信息通知房客。 如果房东由于维修费用超过了保证金而损失了房东，房东可以起诉要求赔偿损失。 此外，房东有义务亲自或通过挂号信或认证邮件通知住户，以确保房客收到保证金。

如果房主在30天内未返还押金，或房主不同意将修理费限制在修理费上的金额，可以进行小额诉讼。如果租户胜诉，法庭一般会将包括律师费和诉讼费的损失额返还给租户。如果租户在合同终止前无合法正当理由清空房屋，则30天开始于原始合同到期或房屋租赁时开始，而不是在租户清空时开始。

许多人问如果由于自然灾害（例如台风）或上次租户未能履行合同期限而不得不离开房屋而撤离疏散命令该怎么办。如果疏散命令的持续时间超过7天，则房东必须通知租户可以在三天内提取保证金，并在五天内将保证金退还给租户。如果租户在30天内没有索取保证金，则房东可以先将其存回银行帐户。如果租户索取了保证金，然后由于情况改善而再次进入，则租户必须再次支付保证金。但是您不必立即支付全额费用，您可以立即支付三分之一的保证金，在30天之内支付三分之一，在60天之内支付另一笔1/3。

就保证金而言，许多州都有专门的法律。出现争端时比起感情用事，确认法律权利和责任更为重要。宋氏联合律师事务所律师团队，拥有丰富的商业地产法律经验，会为您提前规划，充分准备。如果您想了解相关法律，请通过mail@songlawfirm.com或添加我们的微信号（ID: songlawfirm）与我们联系。