房地产的购买过程虽然很多人都知道，但如果不亲自购买，是很难理解的过程。即使直接购买了，也很难正确理解各个过程。想要购买第一栋房子的人，因为不知道该怎么开始而不能顺利进行情况也有。今天我们将房地产购买过程分为十个步骤，并简要说明每个步骤。以下步骤可能同时发生或顺序稍有不同。

第一步：获得抵押贷款

虽然在买房子之前先得到抵押贷款听起来有点奇怪，但先得到抵押贷款有很多理由。为了获得抵押贷款，如果购买者向银行这样的贷款机构咨询，相关机构会确认购买者的信用和财政状况，并决定可以提供多少贷款。这是一个“预批准”过程，用于检查买家可以借多少钱。 一旦知道可以负担多少贷款，买方就可以专注于合适的房屋以获得购买力，而卖方可以看到买方有能力购买，从而减轻了交易负担并简化了交易。

第二步：雇佣房地产经纪人

很多人会问房地产经纪人是否一定需要。虽然不是必须要雇用的人，但从房地产市场的特性上看，大部分情况下都是通过经纪人来销售房地产，因此雇用情况非常普遍。在雇用房地产经纪人时，重要的是确认相关经纪人是否在州注册，是否接到过顾客不满或惩戒等事项。

第三步：确定所需区域内待售的房屋

在此过程中重要的是确认房子的价格时，不是确认卖家想要的价格(asking price)而是确认实际出售的价格(selling price)。你可以从房产经纪人那里得到这些信息，也可以在当地报纸或公署得到确认。

第四步，选定你想购买的房子

在此过程中要注意的是，看到出售的房子后，不要一见钟情。购房款的决定是通过协商来达成的。在谈判中，如果购买者急于求成或已下定决心要购买时，就不会占据有利的位置。对买主来说，了解卖方的情况很重要。例如，卖方长期出售房屋，但如果让出的原因是为了获得更好的价格，或者没有急于出售的理由，那么即使买方为降低价格而努力，也可能不予协商。如果购买者已经购买了要搬家的房子，又销售了现有的房子，那么对价格协商也有可能是肯定性的。买方会向卖方提出自己认为合适的价格。

第五步：卖方对买方的报价做出决定

买方所报金额低于卖方所愿金额，卖方将以高于所报金额的价格重新提出建议。就是还价counter offer，你可以通过这个过程来确定金额。

第六步：确定支付多少定金

一般情况下，支付购房金额的15-20%的定金。根据贷款机构的不同，可以提供10%甚至不需要定金(down payment)的抵押贷款，这些抵押通常会更贵，风险也更高。

第七步：聘请可靠的律师

律师不仅会影响到合同谈判、房屋状况评估(inspection)结果谈判、确认不动产权属证书(Title)等法律问题，还会影响到整个交易过程中买方、卖方、经纪人之间的沟通和为达成交易协调意见等。所以拥有一名经验丰富的律师可以与您交谈以及具有房地产交易证书的专业人员非常重要。 任命此类律师或律师事务所意味着买方将在交易中获得可靠的合作伙伴。

第八步：确定购买金额

卖方要求买方在合同到期前支付成交所需的存管资金(escrow money，通常在合同期满后10天到14天内销售金额的10%左右。在此过程中，买家可能需要几天事件重新考虑交易，有时还需要法律协议。这将根据房地产所在州的法律而有所不同，因此了解该州的州法的律师的作用非常重要。

第九步：律师的法律建议

首先，律师审查合同。通常卖方或代理商出具合同，买方会想这是一个标准，随便吧。但是，由于不同的行业和条件，没有100％标准的合同。因此，律师对合同进行审查非常重要。通常律师通常在三天内审查合同。此外，与房地产相关的法律术语与一般英语有所不同，所以对于购买者来说，律师是否具有能够解释清楚买方不是买方顾客的诚实性也很重要。合同审查结束后，根绝购买者的立场，变更合同所需的补充文件(rider to contract)由律师填写。接下来将进行家居观察(home inspection)，律师根据调查结果与卖方进行条件协商。律师还可通过产权确认(title search)确认买卖是否有问题，地区土地用途的相关分区法律(zoning law)是否有违法内容，确保购买者无损失。如果交易被确定，则截止日期(closing date)将被确定。

第十步：交割 Closing

在此步骤中，承诺的预付款金额和关闭费将与律师一起开具银行支票。 如果由于某种原因交易被中断或不满足条件，则可以退还该款项，或者可以向卖方支付一定的赔偿金。 如果交易顺利进行，您将最终由律师陪同签署最终文件并支付合同金额后，购房就此完成。

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