一些房东认为他们需要在新的一年中上涨一点租金，而听到这种说法的租房者(Tenant)可能会怀疑，因为房东想提高租金，所以什么时候都可以上调租金，还是上涨幅度太大。

在法律上，您必须遵循一定的程序来提高租金。首先，租金调整只能在现有合同的合同期限结束时才能考虑。 这是因为现有合同的合同期限仍然存在，提高租金可以被视为违反合同。 因此当现有合同终止并签订新合同时，房东可以提供新的租金。

其次，仅仅因为新合同在现有合同之后终止并不意味着您可以无条件提高租金。房东必须提前以书面形式通知房客。无论现有的租赁协议是口头的还是书面的，这都适用。如果租金是每月一次，至少在合同终止前一个月，则合同将在一个月后终止，如果您续签，则需要告诉他们新的租金是多少。如果合同规定应告知提前通知，您可能需要提前一个月告诉承租人，因为您必须遵守该条款，但不能早于90天。因此，如果承租人继续生活并且没有尽到通知义务，并且承租人自动续租，则房东可能无法索要新租金。如果房东根据法律要求以书面形式通知您并且房客同意重签合同且不支付租金，房东可以依法让您出租。

租房者中有人咨询说租金上涨幅度太高，是不是可以这样提高。如果租赁费上涨幅度过大，在法律上被称为显失公平(unconscionable)。上升幅度在多大程度上才属于显失公平，法律没有规定。更何况，根据不同地区法律对租金的上涨加以限制的公寓等公寓的上涨幅度是有限的，因此很少有这样的不满。如果新的租赁费上涨幅度超过现有租赁费的20%，但如果房东不能就必须这样上调的理由做出适当的解释，这可以看作是过分的。另外，如果所住的房子太旧，状态不好，而且房东也不给维修的情况下，5%的上调也过分。另一个例子，将修屋顶或重新购买租用的冰箱而购买的冰箱费用全额包括在租用费用中，这样的上升也是显失公平的。

如果房东要提高租金而不同意新房租的租户想要法律解决方案，则房东负责证明加租是否合适。如果房东不能正确解释租金上涨的情况，法院就会支持租户。如果您去法庭，房东可能会因为缺乏法律知识而犯错。例如，租户通常无权查看房东的会计帐簿。但是，一旦房东向法院提交书籍以证明其记录得很好并且房客没有按时支付租金，相关账簿便成为提交给法院的证据，并且房客有权查看该证据。发生这种情况。在这种情况下，房客可以声称推迟审判日期以审查帐簿，想尽快将租房者驱逐出去的房东可能会因为自己的失误而延长审判时间。

从房东的角度来看，如何证明租金的上涨是合适的? 举例来说，管理房子的费用高于租赁费或者差额很小，可以认为自己没有适当的利润。另外，房东的律师也将支持房东的租赁费调整是适当的，包括地区相似水平的房屋租金收取的内容等。

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