大家好，这里是宋氏联合律师事务所。在今天专栏中，我们将讨论对于新泽西住宅房东的最重要的事情之一对其有帮助的内容之一的《租赁保证金法》。签订租赁合同时，出租人为了防止拖欠租金或财产损失，收取保证金(Security Deposit)。这时作为出租人，保证金金额越大，就能得到越多的保护，所以最好是要求尽可能的高金额的保证金。因此，知道法律允许的标准是非常重要的，但新泽西州目前租赁保证金法》(Rent Security Deposit Act)允许收取相当于一个月租赁费1.5倍的保证金。

换句话说，如果一间三居室的独栋房屋的月租金为3,000美元，房东可以要求支付4,500美元的押金。 在我们的律师事务所中，我们经常遇到租赁协议，这些协议要求以“宠物押金”或“家具押金”的名义增加押金，以突破1.5倍的限制。 例如，上述情况下您获得4,500美元的押金，然后又获得2,000美元的宠物押金。值得注意的是，这违反了《新泽西州租赁押金法》。

 因此，让我们看看如何管理押金。 押金是保护房东的一种媒介但实际上是房客所有。 因此，根据法律，房东不能在租赁期内使用这笔押金，必须将其存入具有利率的单独银行帐户。此外，相关账户的信息会在30天内通知承租人并且每年进行通知，记住这一点会有所帮助。

通常当租金逾期时租户会要求您从押金中代替。 因此在许多情况下，用保证金代替采取驱逐程序的情况特别多。但是如果房东遵守租赁押金法，即使拖欠一个月也可以进行驱逐程序，房东没有义务从押金中扣除回租。

作为房东，最重要的是在租户搬迁后的30天内检查出租房屋的状况，如果从押金中扣除了任何费用，则将剩余的押金与押金扣除通知一起发送。 请注意，如果您不这样做可能会受到两倍于您的押金的罚款。

新泽西租赁保证金法是许多租赁合同纠纷的重要组成部分之一。适用于大部分居住租赁合同的该法规定，出租人在租赁的住宅中同时居住并且租赁的单元在2个以下的情况除外。例如，如果房东的家庭住在复式公寓的一个单元中，而房客则居住在另一个单元中，则您不必在单独的利息帐户中进行存款。 但是，在某些情况下该法律可能适用，您应咨询专业律师。

宋氏联合律师事务所律师团队拥有丰富的经验，会为您提前规划，充分准备。如果您想了解相关法律，请通过mail@songlawfirm.com，电话201-461-0031或添加我们的微信号（ID: songlawfirm）与我们联系