问：由于新冠病毒带来收入减少无法支付房租，在这样的紧急情况下，交不了租赁费是否会被驱逐吗?

答：随着时间的流逝，冠状病毒引起的经济损失正在社会的许多地方发生。从大型企业到小型企业的各个行业的工作人员遭受经济损失。经济损失也加剧了社会不适感。其中之一就是担心由于负担不起房租或贷款而被驱逐或丧失抵押品赎回权。

通常，如果您无法支付房租，您将被赶出房屋；如果您无法支付房贷，您将被迫取消抵押品赎回权。幸运的是考虑到当前的紧急情况，许多州和市政府都提供了各种补救措施，让我们看看其中的一些。

- 加利福尼亚州: Gavin Newsom州长发布了一项行政命令，授权地方政府暂停租户驱逐程序。这项保护措施将实施到2020年5月31日。但承租人仍有支付租金的义务，出租人仍享有收取租金的权利。

- 洛杉矶：洛杉矶市市长Eric Garcetti发布了一项行政命令，称房东无法在紧急情况下驱逐居民。在当地紧急情况期满后，租户最多可支付给房东六个月的租金。洛杉矶市议会正在考虑将这一期限延长至12个月。

- 旧金山：旧金山市市长伦敦布雷德（London Breed）已宣布暂时中止对受到新冠病毒影响的小型企业的居民驱逐和商业驱逐。该政策适用于所有年总收入不足2500万美元的在旧金山营业的企业。

- 伊利诺伊州：州长Pritzker已发布行政命令，4月8日前终止所有驱逐程序。

- 芝加哥：在3月19日的新闻发布会上，市长Lori Lightfoot要求房东在当前紧急情况下为租户提供宽限期。

- 印第安纳州：州长Eric J. Holcomb于3月20日发布了一项行政命令，要求停止驱逐和止赎程序直到紧急情况结束为止。

- 爱荷华州：州长Kim Reynolds暂时中止了一些驱逐程序，还停止了对住宅，商业和农业房地产正在进行的止赎程序的起诉。

- 密歇根州：州长Gretchen Whitmer已发布行政命令，由于未付租金而暂时中止驱逐过程，直到4月17日。

- 新泽西州: 通过3月19日发布的行政命令，Phil Murphy州长暂停了所有的驱逐/查封程序，此命令在紧急状态结束后2个月内有效。

- 纽约州：州长Andrew Cuomo宣布将所有商业和住宅驱逐程序暂停三个月。对于在新冠病毒的影响下有财务困难的人，免除了未来90天的抵押贷款付款。

- 纽约市：所有驱逐程序均已暂停，但房东仍可以提出新的驱逐程序。

- 宾夕法尼亚州：宾夕法尼亚州最高法院已关闭所有法院，并裁定到4月3日，宾夕法尼亚州居民不得被驱逐出其房屋或企业。

- 罗德岛州：州长Gina M. Raimondo宣布，州法院将在未来30天内不处理住宅或商业驱逐程序。

- 德克萨斯州：德克萨斯州最高法院已下令在4月19日之前结束驱逐程序。但是，如果租户犯有刑事罪或对房东构成人身威胁，则该命令不适用。

当然，还有很多州没有拿出特别的救济方案。俄勒冈州、俄亥俄州、北达科他州、新墨西哥州、内华达州、内布拉斯加州、蒙大拿州、密西西比州、梅因州、夏威夷、乔治亚州、佛罗里达州、阿拉斯加州、阿拉巴马州等都是如此。但如果新冠病病毒进一步恶化并长期化，将会有更多的州和市本身提出新的救济方案。

每个人都有困难。失去工作的租赁者很累，不能收取租金的租赁者也很累，不能得到抵押贷款的银行也很困难。此时需要大家齐心协力，相互理解。宋氏联合律师事务所为目前因新冠病毒事件而陷入困境的所有人加油。

宋氏联合律师事务所律师团队拥有丰富的经验，会为您提前规划，充分准备。如果您想了解相关法律，请通过mail@songlawfirm.com，电话201-461-0031或添加我们的微信号（ID: songlawfirm）与我们联系。