大家好，这里是宋氏联合律师事务所。房东(Landlord)和租房者(Tenant)的关系超越了地域和时间真是错综复杂。如果能够充分理解对方，彼此就会变得非常亲密，但是如果相互间的利害关系发生冲突，那么就不会有这样复杂的关系了。所以很多人会把房东和房客的关系表现为爱憎的关系。房东和房客之间发生纠纷的原因太多了。租房者拖欠房租时，房东对需要维修的部分置之不理时，租房者到期后仍不搬走时等。其中最常见的原因之一就是有关租赁押金的纠纷。很多房客和房东混淆有关出租押金的权利和义务。本专栏我们将通过问答的方式逐一了解纽约州与租赁押金相关的容易混淆的问题。 

问：纽约州的租金押金上限是多少？

答：很多人知道租赁的押金不应超过一个月的房租。但纽约州的租赁保证金没有上限。只要房东和房客同意，租赁押金可以是几个月的租金。但也有例外如果出租的房子是稳定租赁住宅(Rent Stabilized Apartments)，租赁保证金不能超过一个月的房租。

问：房东能要求不退还的保证金吗?

答：不行。实际上，租房者的信用评价不高的情况下，除了一般的租赁保证金外，房东要求追加保证金的情况较多，纽约州不退还的保证金不能要求租房者。因为在纽约州，保证金一直被视为房客的财产。因此，房东不能为了产生利润或收入而要求交押金。 

问：租赁押金应保管在哪里?

答：租赁押金必须存放在纽约州设有分支机构的银行保管。 租赁保证金不能与房东的个人资产混合保管。另外，房东不能将租赁保证金当作自己的财产来使用。如果出租的房屋是6户以上居住的多户住宅，那么房东应将租赁保证金存入发生利息的银行账户(Interest-bearing Account)。并把由此获得的利息全部退还给房客。但房东可以以手续费的名义向租房者要求高达租赁保证金1%的金额。

问：房东收到租金押金后应如何通知房客？

答：房东在收到出租押金后，应将写有下列内容的信函转给房客:(1)已存入租赁保证金的银行名称(2)已存入租赁保证金的银行地址(3)已存入保证金的数额。

问：房东什么时候应该把押金退还给房客?

答：一般来说，房东应在租约期满之日或自租约期满之日起，在合理期限内返还租赁保证金。纽约州法律并没有明确规定合理的时限。因此根据情况合理的时间也会有所不同。

问：如果房东在租赁合同到期前卖掉房子怎么办?

答：在这种情况下，房东将房屋所有权移交给新房东后，必须在5日内采取下列行动:首先所有的押金都要交给新房东。必须通过信件通知所有房客新房东的姓名和地址，该信必须通过挂号信发送。 如果房屋因丧失抵押赎回权而被法拍则可能适用不同的法律。在这种情况下，请律师确切了解房客和房东的行为很重要。

租金押金看似很简单，但除了今天讨论的内容外，纽约州还有很多需要了解的有关出租押金的问题。实际上，由于对租赁保证金的理解不足而卷入诉讼的人比想象中的要多。因此，如果出现需要交纳或收取租赁保证金的情况，请与精通租赁法的律师咨询，以节约不必要的时间和费用 

宋氏联合律师事务所律师团队拥有丰富的经验，会为您提前规划，充分准备。如果您想了解相关法律，请通过mail@songlawfirm.com，电话201-461-0031或添加我们的微信号（ID: songlawfirm）与我们联系。