最近一对新婚夫妇以夫妻共有权(tenancy by entirety)购买了第一栋房子。和另外夫妇共进晚餐时买了夫妇家的故事自然成为了话题。据说夫妇想要在文件上签字的时候，房产经纪人开玩笑夫妻共有权(tenancy by entirety)条款是像签署结婚誓约一样强有力的合同条款。要像签署结婚誓约一样慎重。各种各样的所有权形式，包括夫妻共有权成为当晚晚餐的主题。

所谓夫妻共有权，是指夫妻之间、订婚者之间、父母子女之间、兄弟姐妹之间多以两个人共同拥有的形式使用。共同共有财产权的情况是，在生前可以主张对自己的股份所有权，甚至可以卖给第三者或赠与他人。但是如果一个人死亡的话，这个死者的所有权就会被另一个人拥有(right of survivorship)。对所有人来说，不经过复杂的继承程序就可以进行继承，所以家族间经常使用。但是，大部分州都担心恶意利用可以避免继承程序，因此，如果在文件上不明确规定“所有权形式为夫妻共有财产权，就不适用关于survivorship的法律。

夫妻共有权(tenancy by entirety)一般是夫妻共同购置房屋时所选择的所有形式，意思是夫妻共同在房子上登记姓名并对房子享有所有权利和义务。该权利为包括纽约在内的共21个州允许的形式，如果妻子或丈夫中一方先去世，所有权将自动转移到生存一方(right of survivorship)，这与共同共有财产权相同。但是和共同共有财产权不同，夫妻共有权是只有夫妻才能拥有的所有权的形态。在夫妻共有权的情况下，丈夫或夫人对自己拥有的财产不能行使独立的权限。也就是说，即使丈夫愿意，丈夫也不能未经妻子同意将其产权出售或转让给他人。

夫妻共同所有权的优点是，转让所得税的免税限度比丈夫或妻子任何一方拥有的都高，如果想以夫妻共同所有的财产作为担保来获得债务，需要丈夫和妻子双方同意，因此经常会提到有保护财产的效果。另外，如果是丈夫或妻子中一方先死亡，死亡一方的所有权将自动转移到生存者一方，没有必要办理继承程序。更何况，如果夫妻共同所有权不通过双方的同意或离婚来改变所有权的形态，则任何一方都不能独立行使所有权，因此可以保护结婚财产。

如果是用夫妻共同所有购买房子，即使丈夫在遗嘱中把对自己房子的所有权传给子女或想继承给自己的父母，也不论遗嘱内容如何，所有权都归生存的妻子所有。或者是丈夫不经妻子同意，擅自以夫妻共有权购买的房屋作为担保，想要获得贷款限制比较大或者不可能的情况比较多。

共同共有是最常见的所有权形式，其中两个或两个以上的人拥有房屋，但只拥有相当于购买时所负担费用的所有权，对自己所有的股份可以自由买卖和转让，与联合共有产权或夫妻共有权不同，死亡时死者的股权按照继承程序由死者的继承人继承。

购买房地产（例如房屋）时必须谨慎，因为房地产通常具有很高的价值。像特别是，如果多人共同拥有的房地产，购买时决定的所有权形式将会对以后的很多决定产生影响，所以要正确理解每一种所有权的形态，并慎重做出决定。

宋氏联合律师事务所律师团队，拥有丰富的商业地产法律经验，会为您提前规划，充分准备。如果您想了解相关法律，请通过mail@songlawfirm.com电话201-461-0031或添加我们的微信号（ID: songlawfirm）与我们联系。