家好，这里是宋氏联合律师事务所。当你花钱买东西或者买服务的时候，你会预料到例如，预定了酒店房间就期待有床、有洗手间、有天花板、地板和墙壁的房间能安全度过。“因为价格低廉，没有墙壁，看不到隔壁的人，也没有家具，可能会睡到地板上。你对租赁有什么期待? 对租房很不满意的房客们经常说租到了一个不适合租住的房子，房东就收租金了! 这种不满可以说是一种非常法律的表达。法律上界定为Implied Warranty of Habitability既做了比想象中详细的规定。而租房者租到不适合居住的房屋会受到法律的保护。

法律规定能够租给人居住的地方是为生活配备了完善的主要设施(vacilities)。生活的主要设施有洗手间、有没有热水和凉水、有没有电，温度是否调节、窗户是否安全等。但是，关于热水器的温度适合程度每个人的标准都不一样。你们中的很多人可能都很吃惊，但法律规定却真的到这种程度了。 举个例子。从调节温度的情况看，出租的房子从早上6点到晚上11点，即春天到秋天至少要保持华氏68度以上，从晚上11点到早上6点最少要维持华氏65度以上。热水的温度至少要维持在华氏120度以上，但华氏160度以上是不可以的。

这些细则规定的法律是关于在各种情况下保护“买不起人的房子”的租户的方法。如果卫生间坏了，房东不给修补，最终住户修好了怎么办? 盛夏时节，空调坏了，我跟房东说要修补一下，可房东不给修补，我坚持到底，可租房人交钱修补好了怎么办? 如果房东不付电费，到了断电的地步，住户交了电费会怎么样? 法律规定，房子要保持在"适合居住"的状态才能租出去，但如果不适合居住就追究房东的过错。

在1970年的一个案例中，法院明确表示租用房屋的“生活用主要设施”出现了故障，但房东不给维修，如果住户进行了维修，那么租房者可以将修理费从租金中扣除。1969年的一个案例中，法院站在租房者一边。在相关案例中，房子出现了故障，房东但没有进行维修，租房者最终无法忍受而离开了家。于是房东说要修缮房子，说要用租赁保证金(Security Deposit)修理费。于是，法院对该修缮的设施不予修缮，住户搬出的是推定的驱逐 (Constructive Eviction)，房东有责任保证房屋的“适居性”，但由于没有尽到责任，所以法院判定其将租赁保证金全部退还。

法律是公平的。不是所有情况下房东都要无条件负责。如果住户故意损坏设施，是住户的责任。另外，房客有义务将出现故障的事实告知房东，如果在没有告知的情况下独自修理，房东就没有任何责任。

最近由于楼层间的噪音问题，邻里间出现了很多纠纷或要求在签约期间之前降低租金的纠纷。如果这些事情发生在新泽西，房东应该负什么责任? 新泽西法律并不包含噪音的衡量标准，因此，房东可以采取一些道义上的做法，但不承担阻止噪音的法律责任。但是租房者可以用妨碍(Nuisance)邻居过度噪音的法律概念来抗议。

在处理房东-租户案件时，您会遇到各种情况。 让律师能够准确地解释法律并进行调解以迅速解决问题，而不是让对方感到不舒服和担忧是明智的选择。宋氏联合律师事务所律师团队拥有丰富的经验，会为您提前规划，充分准备。如果您想了解相关法律，请通过mail@songlawfirm.com，电话201-461-0031或添加我们的微信号（ID: songlawfirm）与我们联系。