您对押金了解多少？房东和房客之间的微妙关系，跨越时空。如果双方能够对此透彻理解并互相关心的话，这种关系可以很接近；但如果存在利益冲突，就会带来不便。 房东和房客之间产生纠纷，原因不一而足，其中一个最常见的就是押金问题。 这次我们收集了有关新泽西州租房押金的系列问题，通过Q＆A来答疑解惑。

问：新泽西州押金的上限是多少？

答：不同于纽约州的不设上限，新泽西州规定押金不得超过一个半月的租金。如果提高租金，房东可以相应地要求额外的押金。但在任何情况下，押金在一年内不得增加超过10％。

问：房东应该把押金存在哪里？

在新泽西州，房东有两种方式可以存入押金：

首先，存入货币市场基金。在这种情况下，投资公司应当是根据1940年颁布的《投资公司法》，注册于新泽西州；此外，这些信托必须按照1933年证券法持有股份；信托的到期日期不应超过一年。

第二种方法是存入计息账户。如果房东的房产超过10栋，押金应存在银行账户，该账户的利率高于银行的短期货币市场账户；如果少于10栋则可以存入任何计息账户，所获利息必须每年返还给租户。

如果房东没有以上述方式之一存入租房押金，租客可以要求房东将押金计入租金。在这种情况下，房东不能要求额外的押金。

问：房东必须向房客提供哪些有关押金的通知？

答：在下列情况下，房东应当通知房客：（1）房东第一次收到押金（30天内）；（2）房东将押金转存到另一个银行账户或短期投资信托（30天内）；（3）房东向承租人提供押金利息时；以及（4）房东将房屋所有权转让或出售给其他人时。

通知的内容，应当包括银行或信托公司的名称和地址，押金存入的账户类型、利率、金额等；通知还必须有房东或房东的代理人的签名。

如果房东未将利息退还给房客，或者没有正确地提供上述通知，房客可以书面要求房东解决。如果房东在收到通知后30天内没有解决这些问题，房客可以要求房东将押金计入租金。在这种情况下，房东不能要求额外的押金。

问：房东何时应当退还押金？

答：房东必须在租赁期限结束之日、或租户搬出之日起30天内退还押金；如果租客是作为家庭暴力受害者而搬出，必须在15天内退还；如果租户因洪水或火灾等自然灾害需要迁出，必须在5天内归还押金。如果房东没有及时归还押金，租客通常可以要求两倍返还。

问：如果房东在租约到期前出售房屋，押金该怎样处理？

在这种情况下，房东必须在将房屋所有权转让给新房东的5天内，向新房东交付所有押金和应计利息。在向新房东交付押金和利息后的30天内，必须以书面形式，把新房东的姓名和地址通知给所有租户，通知必须通过挂号信寄出。

押金问题可能看起来很简单，但是需要了解的事情还是挺多的。事实上，因为理解不完整，押金问题引发的诉讼屡见不鲜。因此，如果您遇到必须支付或收取租房押金的情况，我们建议您与非常了解租赁法律的律师交谈，以省去不必要的时间和金钱开销。（本文由宋氏联合事务所回答）

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