生活在这个世界上，即使每个人都是好人，但由于所处的立场和环境不同，很容易产生矛盾。 婆婆和儿媳，老板和雇员，房东和房客就是最好的例子。出租房子的房东经常咨询，在合同到期之前是否可以用法律手段强行将引发问题的租房者赶出去。

法律在一定程度上保障和保护房东、房客权利。今天，我想介绍一下房东不能很好地解决租房者和租房者之间的问题，而想要赶走租房者时需要从法律上了解的内容。本专栏内容只限于单独住宅(Single-family homes)、移动式住宅(mobile homes)、公寓(apartment buildings)、综合体等以居住为目的的情况。

将房客赶出房屋的法律程序称为驱逐，英文为Eviction。偶尔也会因为关系比较熟而不签订合同，房东因为租户不交租赁费而苦恼，并咨询我是否可以驱逐。驱逐与否并不取决于有没有合同。法院只考虑房东要求住户退房的理由是否合理。Good Cause在法律上被称为正当事由(Good Cause)。

那么，法院认定的正当事由有哪些呢? 其中最具代表性的是租房者不交房租。除此之外，如果住户持续地对其他住户或邻居造成损失，如果房客无故损坏房屋或周边设施，不履行租约内容，不缴纳按照地区法律或预先通知租房人的租赁费上涨部分，违反住宅安全相关法规等等。根据不同的情况，驱逐的程序和条件略有不同。

例如，如果不交房租，房东可以不经书面通知就将住户驱逐出境。但是，如果房主同意承担水电等费用，不因房主不交而导致该服务中断，租房人将其租赁费用于支付水电费用而不是支付房主租赁费的话，则不能以不交租赁费为由无条件驱逐租户。

除了不交房租以外，几乎所有的情况下，房东要想让租房者退房必须经过一定的程序。最重要的是，房东有义务以书面形式而非言语形式正式对住户进行警告和通报。首先，租户会被告知停止有问题的行动(Notice to Cease)。如果租户在收到这种警告后仍继续做出有问题的行为，房东就会警告他离开自己的家(Notice to Quit)。 不要因为已经发出了离开的通知Notice to Quit，住户就必须无条件离开，为了让住户合法地退出，在发出警告后必须得到法院的决定。如果法院支持房东，下达合法占有Judgment for Possession的命令，房东就可以合法地驱逐租户。

必须根据驱逐原因遵循正确的程序，因为租户允许的程序和时间会因驱逐原因而有所不同。 例如，假设一个租户每天午夜后大声练习音乐，以妨碍同一建筑物中的租户和邻居。在这种情况下，房东发出警告告知租户停止这样做。 如果在收到警告后没有任何改善的迹象，房东将发出退出通知警告租户离开家。 如果您在发出警告后向法院提出正式诉讼并收到房东拥有权利的判决书，则可以驱逐房客。 法律规定在正式提出诉讼之前，至少给房客三天的时间，让房客有机会改善自己的行为。

即使是居住用，如果是信托所有或直系亲属所有等特殊情况，也适用其他程序。一般酒店或旅馆根据住宿相关的法规，适应相关法律事显而易见的。但是，如果住在住宿场所的客人没有其他住处而长期投宿，可以将此作为居住用住房而适用上述程序。

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