在美国签订合同时最重要的术语之一就是准据法。管辖法律是在合同出现问题时应遵循哪个州法律。订立合同时准据法很重要，因为每个州都有不同的法律，有些州的法律有利于公司，而另一些州的法律则有利于雇员、消费者或公众而不是公司。 因此，如果出现问题，准据法的规定在将来会有很大的不同。

还有房地产租赁法(Landlord-tenant law)，一些州制定有利于房主的法律，其他州制定有利于房客的法律。纵观我们许多读者居住的新泽西州和纽约州的法律，新泽西州和康涅狄格州采用了对租户有利的法律。另一方面，纽约通过了有利于房主的法律。 这种态度上的根本差异表明，对同一主题保证金有不同的处理方法。

在新泽西州，您必须在租户搬离后30天内退还押金。如果押金用于维修房屋，则必须在租户离开后30天内详细发送一封信。如果您有超过30天的保证金未能归还保证金或未能正确通知，则如果租户雇用律师进行诉讼可以索取两倍的保证金甚至可以收取律师费，但不能保证双重赔偿。

康涅狄格州也有类似的规定，但康涅狄格州在这一部分比新泽西州更倾向于支持租户。康涅狄格州也规定，租房者离开房子后30天内必须通知是否使用保证金并返还剩余的保证金。与新泽西不同的是，租房者离家后将自己的新地址告诉了房东，但房东却没有正确记录下来，并将保证金送往其他地方，那么租房者甚至可以要求赔偿损失。几乎所有的情况下，他们都能得到双倍的保证金。

与规定归还保证金期限的新泽西州和康涅狄格州不同，纽约没有规定在租房者离开后应在一段时间内归还保证金。但如果进入诉讼，法院通常会以30日为标准，要求房东说明在30天之后也没能返还的正当理由。

这三个州在居住房屋时如何保管押金的具体规则上也表现出不同的立场。 在新泽西州，当收到押金时，对于银行因存入信托账户而产生的任何利息，押金必须每年退还给租户一次。 新泽西州的房主可以为押金的1％或年度累计利息的12.5％收取管理费，如果银行收取费用，则可以从利息中扣除该费用。这样的规定，户数不足3户的房东一起生活的情况除外。

康涅狄格州在该地区更多地支持租户。在康涅狄格州无论您租用了多少房屋，还房东与您同住的情况下，押金必须保存在银行支付利息的信托帐户中。

更偏向房东的纽约州呢? 当然纽约也有类似的规定。另外，纽约房东对把保证金保管在支付利息的信托账户(trust account)上产生的利息，应每年返还租房者一次并可以收取1%的费用。但该州不愧是偏向房东法律的纽约州，该条款只适用于拥有6户以上住房的房主。

对于同一个话题，每个人都持有不同的立场。因此，在纽约和新泽西州都是租赁业的房东，对于这样的差异，应该理解并使用不同的方法。并不是因为州法律偏爱一方，就无条件地对房东或租房者不利。更重要的是谁能更准确地了解适用于自己的法律。

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