如果说“乱世需重典”是千古不变的治国之理的话，那么，毫无疑问的是，“乱市用严规”就一定是治理当今中国楼市之乱的必然选择。眼下，当社会对所谓的新一轮“房控新政”寄予厚望的时候，请不要忘记过去数次所谓的“房控政策”都难以真正控制楼市之乱的教训。当然，笔者并不否认新一轮“房控新政”对治理楼市之乱的决心，但问题是，如果“把简单的问题复杂化”的话，结合历史教训来怀疑新一轮“房控新政”的所谓“史无前例”的“调控力度”，理所当然也在情理之中。

“把简单的问题复杂化”，恐怕也是新一轮“房控新政”犯下的过错。首先，应该明确的是，中国是一个人多地少的国家，不可能无限制地任随房地产发展长期处在“制造社会矛盾”的中心位置；其次，必须认识到“住房就是住房”的特殊性质和国家必须保证“居者有其屋”的政治意义，而绝不是“住房也是投资投机”的发财工具。由此可见，认识住房问题就这么简单，完全没有必要把住房问题搞得非常复杂，甚至复杂到了近几年来一轮又一轮所谓的“房控新政”都无法真正彻底解决因楼市之乱而造成的诸多社会矛盾。所以笔者认为，“化繁为简治楼市，一遭即可！”

 “化繁为简治楼市，一遭即可！”笔者在昨日《牢骚怪论：居者有其屋，还是一房好！》一文中，提到了具有“特殊国情”的中国因“只生一个好”的“计划生育”基本国策而获益匪浅的经验和可资借鉴的理由，进而也提出了希望制定一部“居者有其屋，还是一房好”的彻底解决楼市之乱的基本国策的观点，其实就是“乱市用严规”，“化繁为简治楼市，一遭即可”的最佳办法。试想，只要以法律的方式规定“一个家庭只能拥有一套住房”和“三十年不得出卖自有住房”的话，不但可以最大限度地减少土地这种稀有资源的浪费，而且还可以从政治意义上体现“居者有其屋”的社会主义优越性、从经济意义上杜绝把住房变成投资投机的牟利工具、从社会意义上还可以体现出公平与正义。因为笔者认为，第一，谁也不愿意把“唯一的住房”轻易卖掉，即便是要以小换大改善居住条件（或者迁居异地购房），法律和政策应当容许“买一卖一”（凭有效的证明）；第二，如果“三十年不得出卖自有住房”成为法律和政策的话，相信没有人还会傻到拿“三十年”这个时间来投资投机，这就几乎从根本上杜绝了把住房变成投资投机的牟利工具的可能性。这些，就是笔者“化繁为简治楼市，一遭即可”的理由。

有些问题看似复杂其实非常简单，就看愿不愿意走出复杂的思维模式而转变到简单的思考模式中来，而当今怎样治理中国的楼市之乱的问题，就是对所有人的考验，尤其是对执政者的考验。总之，“化繁为简治楼市，一遭即可，”那就是――“乱市用严规”！

　　　　　　　　　　　　　2010年4月24日星期六