千古佳话的大禹治水故事，颂扬的是一种变水害为水益的“疏堵结合”智慧，用今天的话来说，“疏堵结合”的智慧，就是把“害”和“益”的对立矛盾理性地平衡在科学思想之中。换言之，古人大禹治理水害的“疏堵结合”智慧，就是科学思想的体现。结合当今中国社会怨声载道的房地产发展乱象就不难发现，“疏堵失衡话房控，科学思想逊古人”的“房控新政”恐怕还真的的比不上古人大禹“疏堵结合”的治水智慧。

连日来，社会各界都对新一轮“房控新政”给予了极大的关注，有的舆论还把新一轮“房控新政”比喻为“史上最严厉的房控新政”，并对遏制房地产之“害”寄予了非常高的希望。不过笔者认为，尽管房地产之“害”已是不争的事实，但是，“房控新政”却未必能够真正起到化房地产之“害”而为房地产之“益”的神奇作用。原因非常简单，只要细细品味新一轮“房控新政”就不难发现，“科学思想逊古人”的“房控新政”，恰恰有可能再一次步入对房地产“疏堵失衡”的怪圈，而房价在“假装沉默”后，继续疯涨。这已经是非常深刻的历史教训了。

笔者并不怀疑新一轮“房控新政”的决心，但问题是，这样的决心却并不能掩盖“疏堵失衡”的调控问题。不错，打击“投机性购房炒房”和“开发商捂盘惜售”而造成的房价高企的手段，在新一轮“房控新政”中的确是“力度空前”，这种“堵”房地产之“害”的决心不可否认。但是，也要看到，如今的房地产之“害”已经不单单是“投机性购房炒房”和“开发商捂盘惜售”那么简单，更可怕的房地产之“害”还有原本就不该从房地产市场牟取暴利的各级政府，其中就包括政府以行政垄断的手段牟取包括失控的土地利益在内的各种繁重税费，而这些恰恰就是“刚性”的房地产之“害”，是“堵”还是不“赌”？这难道不是新一轮“房控新政”应该回答的问题吗？如果这样的房地产之“害”不“堵”的话，疯狂的房价又如何回归理性呢？

反观市场中的“投机性购房炒房”和“开发商捂盘惜售”而推高房价的现象，那也只不过是市场经济中“柔性”的房地产之“害”而已，而这种“柔性”的房地产之“害”是完全有可能在新一轮“房控新政”下得到“化解”（即便是暂时性“化解”），进而带来某些看得见的房地产之“益”（即便是暂时性之“益”）。果真如此的话，那也仅仅算是一半的“疏堵结合”的结果（而且有可能是暂时性的），并不能算是完全的“疏堵结合”的结果。原因很简单，上面提到的因政府原因而形成的“刚性”的房地产之“害”，很有可能并不在新一轮“房控新政”决心要“堵”之列，而这又恰恰是最该“堵”的房地产之“害”，因此笔者才会认为新一轮“房控新政”很有可能再一次步入对房地产“疏堵失衡”的怪圈。总之，“疏堵失衡话房控，科学思想逊古人”的新一轮“房控新政”，确实欠缺一些“疏堵结合”的智慧，尤其是在房地产健康发展的“疏”的一面（例如，放弃土地垄断、开放“小产权房”入市、开放非农用集体土地入市等），更是如此。

                         2010年4月22日星期四