在大多数舆论看好新一轮国务院“房控新政”的情况下，新一轮“房控新政”究竟会不会又像过去数次房控政策那样最终沦为失控的笑话，也许不得而知。但是，房地产发展的历史教训告诉人们，并不排除新一轮“房控新政”有再次被疯长的房价戏弄为失控的笑话的可能性。类似的观点可查看笔者昨日（4月18日）《牢骚怪论：“房控新政”又是“狼来了”吗？》一文。因此笔者认为，“遏制房价，必须拿税费开刀！”原因非常简单，非透明的繁重税费不但占据了房价成本的三分之一还多，而且非对称的房价信息又无形中助长了开发商为了牟取暴利而胆敢向消费者转嫁本不应该由消费者承担的税费，进而也就一次次助推了房价的疯狂飙升。

当然，对于房地产开发的繁重税费究竟有多少种，的确没有一个官方公开的“标准答案”，有说100多种的，也有说80多种的，还有说60多种的，总之，这仿佛就是一种不可告人的 “商业秘密”。在今年两会的政协会议上，全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印在3月4日参加全国政协十一届二次会议分组会时披露了房价成本构成时说：“房地产开发环节征收的各类税费高达100多项，其成本加起来占到房价的三分之一以上，最终也转嫁给了消费者。”这听起来好像让人有些惊讶，但又觉得有些荒唐，尽管笔者无法从官方渠道了解房地产开发究竟有多少种税费，但从其他渠道搜索得知，也许60多种的说法较为可信，但却并不表示房地产开发的60多种税费就一定合理合法，也并不表示60多种税费就不是推高房价的主要因素。据悉，“各地政府在房地产开发过程中，除了要收取高额的土地出让金与双重配套费外，还要收取：蓝图审查费、防雷检验费、施工合同监证费、绿化费，墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、文物勘探费、预算审核费、工程造价咨询费、质量监督费、土壤氡气检测费、室内空气检测费、安全施工措施费、散装水泥推广费、预售许可证服务费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管线综合竣工图设计费等50多项收费，涉及25个部门。除此之外，还要交纳营业税、印花税、城建税、教育附加税、契税、土地增值税、所得税、土地使用税、房产税等。这些税费合计占到房价的35%左右。如果再加上各种公关费用，差不多房价的一半，被各级政府拿走。各种费用虽然有的是向开发商收取的，但开发商都会算在房价成本中，转嫁给消费者。”【引自王超斌等10名政协委员的《减少政府收费环节遏制房价上涨的建议》提案】由此可见，对于房地产开发来说，“税费猛于虎”的说法，是有其道理的，只是这只“税费之虎”主要还是吃消费者的肉而已。

不过，对于房地产开发商来说，“追求利润最大化”是永恒的商业真理，除了自己无法向消费者转嫁的税费外，在非透明的繁重税费秘密下和非对称的房价信息环境中，转嫁某些繁重税费到消费者头上，也就再自然不过了，房价岂有不高之理？因此笔者认为，“遏制房价，必须拿税费开刀！”然而遗憾的是，新一轮“房控新政”却并没有表示出“挥刀斩税费”的决心，而繁重的税费又恰恰是房价失控和飙升的主要原因，其他的遏制手段仅仅只是“遏制房价上涨过快”（其实并不能真正遏制房价上涨）的次要原因而已。总之，笔者非常担心每一轮房价调控的背后都是房价又一次上涨的笑话，再次在新一轮“房控新政”下重演，而“遏制房价，必须拿税费开刀”，也许才是促进房地产健康发展最好的办法，如若不信，不妨试试。

                       2010年4月19日星期一