近来，国务院有关调控房地产市场的政策（简称“房控新政”）接二连三地推出，大有“不规范房地产市场绝不罢休”的味道，为此，社会各界舆论给予了褒多贬少的评论。其实，姑且不论在这次看似“非常严厉”的“房控新政”中谁有可能遭到的打击最大（包括普通靠房贷才能购房者）还有待观察，最起码人们可以从改革开放以来的房地产市场的历史发展过程中反思――“‘房控新政’又是‘狼来了’吗？”

众所周知，“狼来了”的故事是一则千古幽默故事。从房地产市场的历史发展过程中不难发现，首先是房地产市场的发展定位（GDP至上的支柱产业）有悖于“社会主义制度优越性”的政治主张；其次是行政垄断房地产市场资源要素（土地）进而造成因非理性房价疯长导致“居者难有其屋”与“不居者拥有多屋”的两极分化的房市乱象，严重影响到了社会的安定，其中表现得最为典型的例子就是行政暴力强制拆迁和弱势群体暴力抗拆的各种悲剧；其三，因房地产市场而不断做大的既得利益者不但无形中结成了“房地产利益联盟”，而且还在有形无形中从政治上左右着中国的房地产发展政策，导致几年来国家有关调控房地产市场的各种政策有名无实，形同虚设。笔者的这种观点，已经是由无数事实构成的无需证明的证明。正因为如此，几年来的各种“房控新政”就像“狼来了”的千古幽默故事一样不断重复又不断“失控”，而非理性的房价就像断线的风筝一样越飞越高，高得来让人胆战心惊，不知道房价这个断线的风筝究竟还要飞多高才会落下来，尤其是在政府（包括银行、开发商在内的“利益铁三角”）不断制造所谓的房地产“刚性需求”的策划下，更是如此。

眼下的“‘房控新政’又是‘狼来了’吗？”这的确是一个值得深思的问题，不但房地产发展的历史告诉人们过去诸多的“房控新政”就像“狼来了”的千古幽默故事一样难以令人相信，更何况不论是过去“狼来了”的“房控新政”还是眼下看似“非常严厉”的“房控新政”，都没有“要下定决心降低房价”的表白，有的只是“防止房价过快上涨”的说辞。换言之，所谓“防止房价过快上涨”的说辞背后，事实上还是“支持房稳步理上涨”的GDP崇拜思想在作祟。总之，“狼来了”的千古幽默故事尽人皆知，这一次的“‘房控新政’又是‘狼来了’吗？”笔者不得而知，还是让房地产市场的未来发展来证明吧！

                      2010年4月18日星期日