说一千道一万，对一个城市而言，最为致命的打击其实还是人口。所以，以后中小城市的房产，滞销会越来越多，像乳山、鹤岗那样的城市，只会多，不会少，还在做靠房产拉动经济梦的小城市，也是时候该醒醒了。

海子的一句“面朝大海，春暖花开”，不知浪漫了多少人

或许是受此感染，人们仿佛也都化身为了海景房的忠实拥趸者，厦门、海口成了房产的最热的城市，山东威海也不甘落后，赶紧快马追上，而其他大大小小的沿海城市，好像不开几个海景别墅的楼盘，也都觉得对不起自己那沿海城市的美名。

然而，房子终究是需要人气和产业的，离开了这两点，房产的发展自然就了成无本之木。这不，据每日经济新闻报道，继黑龙江鹤壁的房子卖出白菜价后，威海乳山的海景二手房，价格也跌到十年前了……

01、海景房房价跌回了十年前？

在中国二三十年的房地产发展过程中，买到即赚到，似乎一直没有出错。然而，凡事总有例外，乳山的海景房业主们，至今也没能脱坑。

乳山，离威海100公里左右，是一座以海景房闻名全国的山东小城。盛夏时节，来自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海之际，关于这个“网红”小城的种种吐槽也开始刷屏：“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”……

当然，说是“鬼城”可能确实是有些言过其实了，但乳山海景房萎靡不振的态势却也是不争的事实。2008年，乳山的海景房价格在5000元左右。而如今十多年过去了，乳山二手海景房的价格却只剩下4000元，部分房源甚至只要3000多块。

有人两年前曾以7000元均价买下的海景房，如今的二手房却只能卖到4000元，几乎与十年前的新房价格持平，还有个别顶层均价低至1800元。

面对此情此景，不少人都发出了一声感叹——乳山海景房的房价已经跌回了十年前。

举个例子，2006年，黑龙江伊春的刘女士跟着旅行团第一次来到乳山银滩，第一次见到大海的她，当即就买下了旁边楼盘的房子。

“我以前没见过海，不知道你有没有那种感觉，感觉整个人从上到下瞬间就被过滤了一遍，就好像能看见自己的心一下子变宽了似的，那时候还不贵，一套十几万元，我就想每天能听着海浪入睡，早起看个日出，捡个贝壳，这不就是电视剧里的情节嘛。”

那几年，“首付1万元，在海边安个家”的海景房宣传单大面积飞往京津冀、长三角的多个城市。各地的开发商火速聚集，银滩20公里的海岸线上，排布着200多个大大小小的项目，此后将楼盘按照离海远近划分成“一线海景、二线海景、三线海景”的说法就是从那时候开始的。

大批看房团涌入后，留下的是一张张购房协议。对于他们来讲，从此就拥有了蓝天白云、清新空气、海浪沙滩。

然而，这种幻想很快被打破。“现在新开发的楼盘可能有暖气了，我买那时候早，冬天没暖气，房间里又冷又潮又，空气中就跟下小雪碴子一样，夏天又潮又热，根本没法住人。而且周围吧，啥都没有，一到晚上黑乎乎的。小区里大多数是外地人，全国各地哪都有，冬天没人，夏天人能多点，要是一段时间不来住，再来看的时候，家电、窗户可能就都坏了，就是因为潮。”如今，提起银滩海景房的刘女士显得后悔不已。

最终，她在2010年以与购买时相差无几的价格卖掉了银滩的海景房，他的原话是“还好我出手的早，后来听说好多人都卖不掉，那房子就在那放着。”的确，和后来的接盘者想比，她算是非常幸运了。

就在她卖掉海景房的几年后，“鬼城”银滩大面积空置、烂尾的新闻相继被媒体所报道，随即大批人开始抛售，却无人接盘。

02、崩盘的为何会是乳山？

其实乳山海景房的困局，与威海市区房价的居高不下想必，倒显得略是有趣。要知道，在其100公里之外的威海市区，二手房均价已经突破了1万元。

威海房价之所以相对坚挺，根本原因在于有本地刚需群体作为支撑，只要经济基本面不出现问题，楼市一般都不会出现大问题。

相反，乳山海景房的困境，充分说明，越是过度依靠外来投资者，楼市就越容易随着市场波动而上下震荡。供应过剩，一旦无人接盘，等待当地的就是一地鸡毛的局面。

许多人对海景房可谓情有独钟，面朝大海春暖花开的想象何其美好。然而，这从头到尾都只是想象。

海景虽然属于不可再生的稀缺资源，但中国海岸线长达1.8万公里，天南地北景色迥异，真正有价值的稀缺海景资源并不多。

不是每个滨海城市都有吸引游客的能力，更不是每个滨海楼盘都有留住旅居购房者的潜力。