面对楼市的低迷，王石说过，房地产已经告别黄金时代，而进入白银时代。王石或许没想到的是，他这种并不严谨的修辞，很快成为业内精英的“圣经”，在媒体采访或众多论坛上都听到这种套话的回响。

青年经济学者温克坚表示，楼市怎样就从黄金时代切换到白银时代？目前来看，楼市更像是一个黑铁时代，众多由钢筋水泥构成的鬼城就是显眼的物证。

官方统计数据显示，前8月国内商品住宅销售面积则同比下降了10%，销售额也下降了10.9%。即使是所谓的金九银十的销售旺季，9月份全国主要城市楼盘销量和去年同期相比也下降了大约20%，中国房地产市场下行趋势丝毫没有逆转。

十月初央行接棒地方政府加入救市行列，通过降低首贷认定门槛，有限放松信贷，来刺激需求，这可以从反面印证楼市压力之大。而从10月最初的市场反应来看，购房者并没有多少热情。

地产商对金九银十抱有极高的希望，而今年的“金九”并没有达到市场预期的效果，央行发文松绑信贷政策后，国庆小长假并没有带来房屋销售的小高峰，市场观望气氛浓厚。

优选财富高级理财经理蒋文广认为，信贷松绑以及首套房重新认定政策的发布距离真正实施还有一定周期，在政策实施之前市场成交量与房价均会有一个低迷期，市场观望气氛会更严重。

“房地产行业正在经历一个转型过程，整个商业模式都在发生转变，现在不可能再出现2009年之后的那样的大涨，楼市的下行还将继续，但是下行速度明显放缓，已经接近了底部。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授说。

楼市是继续走向泡沫破裂的深渊，还是会在更强大和密集的政策刺激下反转？

国家行政学院决策咨询部研究员王小广撰文表示，调结构已经成为新一届政府最重要的任务，房地产泡沫已经成为阻碍中国经济结构调整的绊脚石，房地产调控是调结构的一个关键前提。

如果经济危机的历史是一种镜鉴，如果对市场规律有一定的敬畏，那么楼市风暴到来的节奏和轨迹或许难以预判，但大调整的基本趋势不会改变：对众多开发商来说，尤其是中小型开发商来说，不要有幻想，不要有侥幸心理，正在到来的惊涛骇浪可能会是大部分开发商无法熬过去的严冬，开发商们必须深刻研判市场趋势，评估自身优劣势，形成有效的危机应对策略，这才是黑铁时代的救赎方略。

目前全国大概有三万多家房地产公司（另外一种说法是五万多家，当然，很多是大型开发商的项目公司），而全国前十大开发商加起来的市场占有率不到20%，这说明市场集中度远远不够。

大部分开发商都没有品牌声誉，缺乏专业实力，仅仅依靠资金和对土地的占有，在行业欣欣向荣的时候，挤入场分一杯羹，这种如同捡钱的财富故事显然是不可持续的，当行业实质性调整，市场压力暴增，流动性潮水退去的时候，大部分房地产公司开始窘相毕露，公司倒闭老板跑路的现象几乎是不可避免的。

发生在河北廊坊的众多开发商无力支付民间投资而集体违约的现象，就是最新的例证。SOHO中国CEO张欣最近在接受采访时也反复强调了这种趋势。

和房地产相关的上下游行业已经疲态尽显，根据中国钢铁协会公布的数据，作为房地产上游的钢铁行业，今年钢铁消费量是2000年以来的最低点，钢贸企业坏账和信用违约此起彼伏。作为房地产下游行业的装修、家居、电器等行业也十分萧条。

对很多开发商来说，根本不是一个保本或者微利的问题，而是一个“To be or not to be”——生存或死亡的游戏。

在开发商、相关行业、地区差异和价格调整等众多聚合起来的信号冲击下，作为市场的主体，掌舵房产公司的企业家们，将以什么样的姿态和策略来迎面楼市风暴呢？

评论人士或许可以泛泛而谈，但真正的行业智慧必然来自业内精英，来自那些喜欢思考的企业家。关键时刻，企业家的视野和领导力，可以决定一个开发商的命运。

BWCHINESE中文网多次发表了相同的观点，渣打银行的经济学家在最近的评论中说：“对房地产部门而言，最糟糕的情况也许还没结束，但我们未发现有迹象表明，情况会突然恶化到‘降价大甩卖’的程度。”

事实上，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

2014年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；

家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；

家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；

取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；

所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

2014年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；

2014年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；

2014年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证。

于是，人们终于懂了：十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

这里不得不提到的是有“超人”称谓的李嘉诚。从2013年以来李嘉诚旗下公司大量抛售大陆资产，转而在欧洲购进大量资产，如今其欧洲资产的利润贡献率已经超过大陆和香港的总和，在资产的地域配置上玩了一个漂亮的乾坤大挪移。

商业逻辑或许不是李超人决策的全部考量，但起码是他冠冕堂皇的说辞。如今回头看，不得不佩服李嘉诚对市场的精深理解。

由于媒体往往青睐像王石、王健林或任志强这样有话语影响力的企业家，因此他们的言行有更多的曝光率，但由于万科和万达的体量和他们的资源动员能力，决定了他们不是一般中小开发商合适的参照对象。

面对市场冲击，最值得关注的是开发商，是那些富有远见的企业家的选择。在政府政策、楼市趋势和企业利益这种多重约束下，企业家才能做出最优解。

全国数千数万个房地产企业家，必然都会以各自所掌握的资源和理性决断能力来应对楼市泡沫的调整，这个过程会有很多误判，会有很多人出局，但肯定会衍生出很多经历市场考验的商业智慧的结晶。

楼市泡沫破裂是一场被人为延迟的调整，同时也可以是一种创造性的破坏，对于那些有所准备的企业来说，未尝不是一个巨大的机会。

在更严苛的竞争环境中，那些更有行业洞察、资金实力、品牌实力、管理优势的开发商，将成为危机过后的赢家。

温克坚表示，我们无意预言谁将在这个过程中胜出，但历史必将会赋予那些最终胜出的企业家足够的荣耀——他们才是黑铁时代的舞者，才能救赎整个行业的沉沦和迷失，迎接企业和行业的重生。

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