我国房地产市的调控经过多年历程，在不断地调整中“一调就死，一放就活”，房价还是不能得到有效遏制。其原因何在？一是供求关系的问题，即需求的增加；二是房地产行业直接影响到近百个行业的发展；三是牵扯国计民生的问题。

多年来中国的房地产经历了一次一次调控，每次调控不久又要放松，这就是房地产调控影响到相关行业的发展，不得不放松房地产政策的原因。日益加快的城市化进程使城市人口迅速增长，供求关系一时难以做出相应的调整，这样就形成了调控过后房价迅速上升。房价上涨太快，使很多市民无法承受购房的压力，这样就产生了民生与发展的矛盾。

如果一味限制房地产的发展就会影响整体经济发展，尤其在市场经济的大前提下不利于市场经济的健康发展，反而会使房价上升更快。城市化进程过慢就会影响一个国家的整体发展水平。但房价不调就会使中低收入群体购房难。在这三难的境况中如何处理，如何平衡关系需要冷静思考。

国家在制定房地产政策时要吸取过去的教训，应该全面统筹，应该在政府规划中预留相当的土地资源做为平价房来解决低收入家庭的民生的问题，而不是盲目调控。