我国房地产发展史上的宏观调控不是一次两次的事了，为什么宏观调控多次不能彻底打压房价的上涨，最关键的因素在于调控政策执行力度与政策执行的持续性，没有持续性的政策，就会更加助长房价的攀升。

房地产的调控犹如炎症引起人的发烧，有些炎症不能及时彻底的根除，今天体温降下，明天还得升温。所以房地产的调控政策出台只是一个开始，不是一个结果。结果主要看政策的执行力度及政策的持续性的问题。

我国房地产市场的调控经过多年历程，在不断地调整中“一调就死，一放就活”，房价还是不能得到有效遏制。其原因何在？一是供求关系的问题，即需求的增加；二是房地产行业直接影响到近百个行业的发展；三是牵扯国计民生的问题，四是房地产牵扯到各种利益集团与的利益问题。政府

多年来的房地产经历了一次一次调控，每次调控不久又要放松，这就是房地产调控影响到相关行业的发展，不得不放松房地产政策的原因。日益加快的城市化进程使城市人口迅速增长，供求关系一时难以做出相应的调整，这样就形成了调控过后房价迅速上升。房价上涨太快，使很多市民无法承受购房的压力，这样就产生了民生与发展的矛盾。中国

如果一味限制房地产的发展，就会影响整体发展，尤其在市场经济的大前提下，不利于市场经济的健康发展，反而会使房价上升更快。城市化进程过慢就会影响一个国家的整体发展水平。但房价不调就会使中低收入群体购房难。在这四难的境况中如何处理，如何平衡关系需要冷静思考。经济

国家在制定房地产政策时要吸取过去的教训，应该全面统筹，应该在政府规划中预留相当的土地资源做为平价房来解决低收入家庭的民生的问题，而不是盲目调控。

综上所述，房地产调控关键是宏观政策的执行力度与持续性的政策执行。在制定政策重要全面统筹，合理规划，不可一日紧一日松。这样不但不能解决根本问题，还会使房地产价位再次飞速上涨，使老百姓购房压力雪上加霜。