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关于商品房有关政策规定
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关于商品房有关政策规定
房产五证，开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。必须具备的五证是指：
1，《国有土地使用权证》、
2，《建设用地规划许可证》、
3，《建设工程规划许可证》、
4，《建筑工程施工许可证》、
5，《商品房销售（预售）许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》是由市建委核发，《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发。
没有商品房预售证，所签的商品房预售合同无效。根据规定，出卖方未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，认定无效，没有《国有土地使用权证》、证明土地没有出卖，土地还是国家的。没有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，证明建筑是非法的。因此你花钱买了该房子，房子不属于你的，你住着可以，但是不能继承或者遇到诉讼问题你不能胜诉。
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