中国国务院日前发布通知：出售自有住房加征20%的个人所得税，并提高第二套房的首付款比例和贷款利率；扩大个人住房房产税征收范围。此后引起极大的反响，各地引发了过户潮与“离婚”潮。

　　我不知道制定这个政策的动机是什么，但如果以为用此狠招能压抑房价，那就大错特错了。因为中国的房地产市场其实是货币政策派生市场，因此只能从货币量这个角度去看待房地产问题。

      中国的房价为什么会暴升？除了北上广，国内一些不毛之地的房价也在暴升。答案很简单，钱太多。为什么说房地产市场是货币派生市场？是历次房价上升都因货币投放而推动。

      国内专家在解释房价飙升往往揪住四个方面不放：第一，房屋供不应求；第二，大量刚性需求；第三，土地财政助长上升；第四，人口向城市集中。我认为，这四点前两个是伪命题，后两个是房价拉升的附着因素。

　　关于房屋供给量问题，全国空置商品房数据可以查考。鬼城就不说了，中心城市周边有多少楼盘是乌灯黑火的，我知，大家知，政府更知。

      有多少人想买房？很多。有多少是刚性需求？很少。所谓“刚性”是指非买不可。“想买”与“要买”是两回事，把年轻人“没有房子就结不了婚”算作刚性需求，那是专家一厢情愿的讲法。刚性需求的前提是买得起，否则就形成不了购买。

      “土地财政”其实是政府补充“地税”（与“国税”对立）的手段。“土地财政”与高房价有点像“鸡与蛋”的关系：鸡生蛋，蛋生鸡。但否认不了的事实是：先有高房价，后有高地价。地方政府看着“天天向上”的房价，地价怎不亦步亦趋呢？

      至于农村人口向城市转移，那是49年至今城乡二元化的必然结果，人口追逐资源，汇聚大城市，推动房价向上。此话不假，但这会有一个临界点，况且临界点早已突破了，房价还是向上。什么临界点？就是你不吃不喝挣70年的钱也买不起一套使用期只有70年的房子。那么城市还有吸引力吗？

      所以，解释中国房价暴涨的原因，还是要回到政治经济学基本原理去。我们知道，人类从原始社会到现在，每天都在工作，这个过程就创造财富。个人所得，是获得的钞票，然后用钞票购买物质，例如食物、衣服、家具、汽车甚至奢侈品等消费。消费剩余的钞票储存起来，那是个人财富。当大家的钞票越来越多的时候，市场上的商品供应不足，钞票就不值钱，这时人们就宁愿购买商品而不要钞票，以保障自己的财富不贬值不被稀释，而这些商品当中，惟有硬通货（黄金）和不动产（房子、土地）可以寄托。道理就这样简单。

        2007年以来中国的钱太多了，房地产价格暴涨是合情合理的事。热钱来自中国政府大规模印钞，本意是通过拉动固定资产投资去实现经济增长。但出了印刷厂就是钱，在市场上通过各种手段转化为个人财富时，就必然寄托在房地产之上以求保值升值。在中国，之所以对购买房地产具有如此之大的兴趣，一方面是通货膨胀的胁迫，另一方面是缺乏其他的投资选择：外汇管制，钱出不去；股市惨淡，血本无归。1988年以及1994年两次严重通货膨胀启发了国人对房子投资保值的认识。房子于是成了中国人的“神器”，下至安身立命，上至发家致富都全靠它。

      其实不只是中国政府，世界各国政府都是“败家子”：不控制支出而拼命征税，手头缺钱就发债印钞。97万亿人民币投放到市场的结果，就如洪水猛兽，吞噬一切。97万亿是什么概念？是过去15年中国国民生产总值（GDP）之和。形象一点说，就是你辛苦打拚15年，人家刮一下彩票就有了。这样的钱不值钱，因此中国人无论富或贫都只能挤上房地产这艘诺亚方舟，否则万劫不复。

      如果中国的印钞机还是维持高速运转，那么中国房价不可能降。而在房价继续涨的情况下、全国范围房地产税出台之前，向个人征收出卖存量房20%所得，则成了最稳定的替代性税源。并藉此将购买力赶向新房，保证地方政府下一轮出售土地有好价位。或许这才是真正的目的。

      要降房价，与其扬汤止沸，不如釜底抽薪。抽紧银根，才是根本之道。