笔者住在一处两个新建住宅小区的旁边，过去这是闹市中的封闭区，只因此处要修建一条横跨铁路直通城市外环线的主干道，这里便再没有了宁静，开发商圈地、拆迁、打地桩一愣四、五年过去了。随着楼市房价看涨，这两个商住小区十几幢高楼便拔地而起，其中的一幢封顶，标价电梯房1880元/平米在开盘后不到一个月便销售一空；而小区全面建成按如此进度至少也得二年之后。由此而想，这买房的实际上并不是自住的，而可能是等着捂盘囤房抛售。据说有不少炒房者一次性就买了八、九套。开盘后不到半年，这二处仍在兴建的小区房价一下子飚涨到2500元/平米，而二处小区的楼盘仍只是毛坯。也就是说，从他人手中倒卖来的房子仍不是自住，他们同样也在等待新一轮涨价之后再抛售以营利。
    在目前楼市火爆的行情推动下，全国各大城市、中等城市甚至是小城市，空置房现象都在进一步扩散，而真正购买自住的不多。笔者到一位老同学家作客，他是位下岗工人，工厂没有倒闭，但工人早已没班上了，既没买断也没有生活费，他便自寻到一家物业公司做电工，他妻子在一家国有企业上班，女儿正上高中，一家人的月收入就二千元，女儿上高中每年学杂费、住宿生活费一年就得一万多。他三年前从妻姐的手中购到城郊结合地的私房四十多平米，东凑西借三万多元买房现在尚未还清，谁知原认为右以赖以生存一辈子的房子又因开发被拆，按国家政策拆一赔一，但精明的开发商早就打好腹笔，新建的每套住房都不少于九十平米，这么说，他还要增购55平米，按现行房价1500元，他还得再凑交8.5万元；还不知开发商的这幢楼盘什么时候建好，以后的房价还要涨到多少？既使按现行的房价也让这位工薪族深感喘不过气来，何况还有个女儿还面临读大学的费用，大学四年至少要八万以上，这二个八万对于除去生活开支省不下几千元的家庭来说，其有的不只是苦水了。
    位于湖南湘南的衡阳，虽称是湖南的第二大城市，但这里的经济实属欠发达。在二00四年，这里的电梯房才买到1100元，一般住房才只700-800元，还不及长沙邻近的宁乡县城房价，但短短二年，随着城市不断地开发，不断地建房，按一般人思维定会解决一大批没房住的人购房问题，但事实远非如此。低收入群体好不容易凑到老房价房款，这电梯房一下猛涨到2500元，经济房也涨到1500元，购房者只得望洋生叹了。
    现在楼市仍在火爆着，建没建好的楼盘都在想着法子卖出去，而前来买房不少都又是用来炒房的，职业炒房团用团购得到不少优惠，而小业主们也是跟着“捂一捂”，而且在短短的几个月后抛售就能纯赚上10-20%。
    笔者有友人在物业或房产开发公司，从他们那了解到，不少小区的自有房的入住户一般只占65%左右，其他均为空置房或者租出去的。而位于衡阳新城区的华新开发区的不少楼盘，还出现“黑灯”现象，虽然市区不少机关迁移过去，并也在那边再建了家属楼，但买了房的公务员们并没有住过去，他们仍恋着旧城区，图的就是旧城区的繁华、热闹和购物、出行方便。
    有专家认为：在人民币升值、流动性过剩的大趋势下，随着海内外资金不断涌入大陆城市楼市；同时，入世后的金融、保险业的资金投放政策也适中放宽，那么，房价、租金必将仍不断上涨；而在利益驱使下，开发商、投资商仍会将“捂盘囤房”进行到底；虽然国家也正竭力推出经济适用房的惠民政策，但还缺乏配套的实施政策。因此，现实仍是：楼市开发越多，炒房的人也越多，空置房也多，最终导致买不起房的人也越多。

 [原创 2007-09-29 ]