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博文
房市、股市、国民经济
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注：本文原稿发布于2010年6月1日
房价究竟能不能跌？股市何时能够反弹？中国经济被房地产绑架了么？这些问题是当今困扰每一个投资者的疑惑，而答案却不那么容易得出，也不那么容易统一，甚至就根本没有统一答案。
中国房价之高，恐怕除了国家统计局之外没人不会咋舌，而国家统计局有自己的计算方法和理论基础，属国家机密，我们不得而知。但至少有一点，可能统计局也不的不承认，那就是高房价已经惹得民怨沸腾。温家宝总理也不讳言高房价已经威胁到社会稳定。
国家正在进行房地产调控，但调控目前并没有达到预期的效果。甚至大多数的普通社会民众尽管热切希望房价能够降下来，而实际上自己都不能肯定房价真的会降下来。所以当房价稍微有一点松动后，便会有蜂拥而至的抢房现象。
之所以民众并不认可房价真的会降，原因主要有以下四条：
一是国家政策始终在讲“抑制房价过快上涨”，这等同于国家认可目前的房价，也认可房价的继续上涨，而不认可的仅仅是涨价的速度。
二是地方政府热衷于房地产开发，地产经济已经成为地方政府的财政依赖，地方政府会自觉的采取各种对策来对抗中央调控政策。
三是房地产经纪在国民经济中占有重要地位，其产业拉动极其庞大而重要，不可或缺。
四是中国住房刚性需求很大，供不应求是房价必然上涨的内动力。
国家政策问题我们作为一介小民似乎无权评判、也无力左右。国家整顿房地产也并非首次。此前的虎头蛇尾导致了越整越乱、越调越涨的状况，民众丧失信心也毫不奇怪。再加上中央在政策的言语上始终和风细雨，不能不令人产生暧昧的感觉。不过对于胡温体制的当届政府，我倒是充满信心，恐怕这一次调整是会将真格动到底。但在态度上我觉得还应更坚决一些，至少应给开发商、炒楼者、甚至地方政府一个坚决而坚定的信号：不要再投机、不要再跟中央对着干。
今天国务院同意发改委有关房产税改革的意见，也将调控推进了一个新阶段，股市也应声大跌。来自上海方面的信息说，上海即将公布的上海版楼市调控细则已经上报中央，等待审批执行。上海政府发言人说细则“更严格”。在地方政府中，带头大哥的北京、上海看来是坚决拥护并执行“国十条”，其他地方相信会在观望之后悻悻然的跟进。
说道房地产行业对国民经济的贡献和带动性，我想这一点毋庸置疑。次贷危机开始以来引领中国经济走出低谷，其中就有房地产投资很大的身影。但是这样的身影也必然有着巨大的阴影，产生巨大的泡沫。房地产泡沫已经不简简单单的是房地产行业内部的事情了。国内外众多的分析家都认为房地产已绑架中国总体经济，成为社会之痛。
国内钢铁行业近期持续低迷，钢价下跌，库存大增，尤其是建筑行业大量使用的线材、螺纹钢等。房地产行业的调控使新房开工有一定萎缩，导致建筑用钢需求萎缩。这在一定程度上更加重了钢铁行业产能过剩的状况。从这个角度说，房地产行业的地位和作用及其重要，也说明了房地产调控势在必行。如果继续妥协，让房地产泡沫继续吹大，那么未来将更加无法应付，势必会伴随房地产泡沫的破裂而导致经济崩溃。
5月14日，国家发改委有关官员就记者提问时首次正面回应，表示“房地产绑架论毫无依据，其意在不要房地产调控政策。”这也反映了调控的认识深度和决心。
但仅仅有决心是不够的，还要有措施。国家在房地产调控中并非一味打压，而是有压有保。5月19日，住房和城乡建设部与各省、自治区、直辖市人民政府以及新疆生产建设兵团签订2010年住房保障工作目标责任书，明确今年共建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套，改造农村危房120万户。而不少地方政府已明确“今年保障房（配套房）开工量不少于总量60％”的目标。这一规模是空前的，这一做法也是空前的。仅房地产行业来说，这一政策也足以重新活跃房地产的建设，从而继续让房地产承载拉动经济的作用。这就排除了打死房地产担忧。
而且，在房地产的作用上，我相信其还有更加重要的作用。我国过去一直是以出口为导向的出口加工经济。在贸易摩擦不断升级，外需持续减弱的今天，回过头来看各大产业，很显著的一点就是房地产行业几乎是唯一与进出口几乎毫无关系的行业。今天，出访中的温家宝在东京表示，必须密切观察形势，做好预防世界经济二次探底的准备。如果欧债危机真的导致世界经济二次探底，那么我相信在国内的A股市场中，在房地产股持续下跌后，将会是一个避风港。
房屋短缺的确是房价上涨的内动力，因为供需不平衡。但前天我看了中央二台的一个节目《空置我心》，研讨房地产问题。节目采取记者调查的方式最后得到一组数据，北京大量的楼盘实际空置率超过40%。而且还有一组数据说，北京现有人口约一千七百多万，房屋约六百万套，按每套居住一家三口来计算，完全可容纳整个北京居民。具体数字我没有记得很确切，但大致没有大误差。
年初刚开始房地产调控时，曾有媒体报道，国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零，计算表明高档房空置率达到26.2%。实际上空置率这个问题的确很难做出准确的统计，房屋空置的原因也是多种多样。国家统计局在2008年前每年都公布全国住宅空置面积数据，但是2009年之后就不再公布。但不管怎么说，大量房屋空置是不争的事实。“国十条”公布后，炒楼者一下子抛出百套房源，已经不是个别城市的个别的现象了。著名房地产专家谢逸枫认为，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买。如果不考虑各种空置原因，仅简单的按照《空置我心》节目的方法来推算国家电网的空置数据，若全部释放出来，至少会解决6540万户、近两亿人的住房问题。再加上住建部明确的今年580万套任务，你觉得住房的供需还会紧张么？
当然问题并不会就如此简单的计算而解决。昨天我还跟身边的朋友说道，某市清查经适房违规情况，爆出经适房的面积竟然超过140平米。即便按低价来购买，我想这对户主来说也是一笔不小的开支。能买得起这样的房子的人，还是需要经适房的人么？建设这样的经适房，究竟面对的是什么人？违规购买几乎就成了必然！而这样的怪事并不鲜见，也正是这样的怪事就是造就中国房屋短缺的原因之一。
还是把话说回来，尽管市场和社会上对于房价究竟能不能降心存疑虑，我自己对上述问题的认识和理解让我断定房价必跌！当房地产实质下跌并企稳后，就是投资股市房地产股的最好时机。
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