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我在美国购买自住房的经历和经验
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往东可以看到长岛，往南可以看到帝国大厦
为子女提供居住和求学环境，在这里住了15年
购买了上图这个空间较大住宅，居住至今已25年
15年前曾经想把它卖掉，最后还是决定留了下来
曾经想在这里长住下去
我购买了奥兰多一个湖景大厦（上图左端）的顶层单元
将此作为“第二个家”，每年冬天从纽约开车来这里过冬
前后住了大约5年
四栋高层建筑形成一个高档社区，拥有一个设备齐全的会所
我在这里住了四五年
一座有酒店服务的酒店/住宅大厦中的一个高层住宅单位
享受拉斯维加斯热闹而繁忙的城市生活
一位认识多年的老友突然要来拉斯维加斯购房，希望我提供参考意见。
自从1975年我获得美国绿卡以来，移民美国已经46年，在这漫长的过程中，我多次买房、卖房（自住房），也可以算是老经验了。
我最早购买的住房，是纽约市曼哈顿《洛克菲勒中心》对面五大道641号的《奥林匹克大厦》中一个朝南的单元，近可俯视大教堂的屋顶，远可看到“帝国大厦”。因为自己还在做生意，老婆孩子都还没有搬过来，而客户都集中在曼哈顿中城区，因此选择了这个市中心的居住区。在这个地点，餐馆、商场、百老汇、中央公园、中央车站等，都在我的步行范围内，的确享受了纽约曼哈顿闹市中心的种种便利条件。
1981年，举家搬来纽约，我在市郊区韦斯切斯特郡南部的斯嘎斯戴尔（Scarsdale, Westchester County）购买了一块不到半英亩的住宅地，建造了一个约5000平方英尺的的住宅。斯嘎斯戴尔算是纽约市郊区中的高档住宅区，我选择那个地方，主要是因为那里的学校好，同时也需要一个有园地的独立住宅，有利于孩子们的成长。但是那里的房价昂贵，房地产税也高，而当时限于自己的经济能力，在那个地区，只能承担一个中等大小的住宅，距离学校超过一英里，孩子需要搭乘校车上下学。
在那里住了15年，子女长大成人，陆续离家去外州上大学，1996年我购买了位于韦斯切斯特郡北部阿芒克（Armonk，Westchester County）的一个住宅，也就是后来被某些朋友们称为“豪宅”的房子。那里离纽约市区更远一些，但土地面积较大、房价和房地产税都相对较低，还有一个不小的室内游泳池，那时的考虑不再是子女和学区，而是自己将来退休后的生活享受。
那里空气好，环境也好，极目远眺，是一片树海，傍晚看日落，美不胜收，景观好极了，但是要维持这么一所“豪宅”，费力、费时、费钱，在那里住了几年后，多少有些“与世隔绝”的感觉，就想着搬回纽约曼哈顿住，但是当年耗费25万美元购买的《奥林匹克大厦》住宅单元，已经涨到500万美元，价太高，已经买不下手了。
2003年，我彻底脱离工商界，进入了退休养老的生活阶段。
2005年，作为一种新的尝试，我购买了《特朗普高尔夫球场》内的一个面积大约5000平方英呎的住宅，但是室外却是几百英亩大的球场，既可享受广阔的室外空间，又可以打高尔夫，还有游泳池、俱乐部。这是一种另类的生活方式，很适合年老退休后的生活条件。
但是纽约的冬天实在太令人难受，于是我们和很多纽约的退休人士那样，决定购买为逃避严寒用“第二个家”（second home）。2007年我们购买了佛罗里达州奥兰多市（Orlando, Florida）的一个湖景住宅，既有大城市的方便，又能逃避纽约的冬天，还能利用《迪斯尼世界》吸引孙儿孙女来和我们一起度假。那时的计划是每年夏天在纽约住，冬天在佛罗里达住，过起“候鸟”般的生活方式。
我们夫妇喜欢热闹的生活和朋友间的社交活动，佛罗里达冬天的温暖气候虽然很好，但是蚊子太多，而朋友却太少，在奥兰多居住了若干年后，我们逐渐感到这里仍然不是我们理想的“第二个家”。
2011年，在一次到拉斯维加斯旅游的偶然机会中，之前我们多次来过拉斯维加斯，都是来观光游览，从来没有考虑过在这里长住养老，何况这里是“罪恶城市”，名声欠佳。但是这一次，我们发现那里的居住条件也许最符合我们的需要。拉斯维加斯冬天的气候既温暖又干燥，很适合老年人，而这里的市区生活比纽约曼哈顿还要方便、集中和多种多样，更重要的是，在这里居住的朋友和来访个人特别多，符合我们喜欢热闹和社交活动的需要。
我们很快在一个住宅大厦中购买了一个单元，住了几年后，确定喜欢在这里长住后，于2014年购买了市中心一个有酒店服务的酒店/住宅大厦的高层“毛坯房”，经过大约一年的装修后搬了进去。住宅的价值中，景观占非常重要地位，从这个住宅单元看出去，可以看到整条拉斯维加斯大道，蔚为壮观。
在这里过的是典型的大都市生活方式，身边的人群每天都川流不息，来访的亲友也接连不断，热闹非凡。我家大当家每天都有机会穿戴整齐，外出“臭美”一番，找回年轻时的无限风光。
与此同时，我们也发现纽约的“豪宅”虽然很累人，那种“与世隔绝”的宁静生活，与拉斯维加斯的城市生活相反，正好有“互相调济”之妙。更何况自己动手维修房屋和整理花园，不仅是消磨时间的好办法，其实也是一种享受。老年人需要活动，最难受的就是无所事事，对我来说，这是一种折磨。我和前总统卡特一样，喜欢干木匠活，虽然我远不如他那么专业，但是我至少是家里很得力的handyman（杂工），而我家大当家又喜欢种花种草，可以说是各得其所。
我们决定放弃纽约高尔夫球场的住宅，搬回“豪宅”居住，又决定放弃奥兰多的“第二个家”，把拉斯维加斯定格为“第二个家”。夏天，我们在纽约郊区的家享受宁静的农村生活，与子孙亲属团聚，冬天，我们在拉斯维加斯享受热闹的城市生活。这两种完全不同而又互相调济的生活方式，使我们旅行于美国东西两岸之间，享受了生活的多样性。对于这样的退休生活安排，每年周而复始，很有规律，我们感到很满意。
在法律意义上，拉斯维加斯已经成为我们的“第一个家”（primary home），只要在这里每年居住超过六个月，就可以享受内华达州免交“州所得税”（state income tax）的优待。
算下来，我在美国40多年，前后购买并居住过7个不同类型的家，应该算是比较有经验的了。我最后卖掉了（1）和（2），自住（3）和（7），保留了其它三个出租给别人，因为它们各有特点，将来还有可能搬回去住。
从投资保值的角度看，地标性建筑物内的住宅，如（1）和（7），和好学区内的住宅（2），都能较快和较大幅度升值，其它的也都能保值，唯有购自特朗普名下的房地产（4），可以说是被他忽悠了。
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发表评论 评论 (18 个评论)
- 回复 馗神王
樱桃雪红: 神王話說有趣
但据知世上大多数有钱人并不需要都是做官的。不晓得神王身居何处…是不是彼地凡高官皆必大富大贪不可?
... 几十年就生活在贪官们烟熏蒸煮之中，切身体验非重权难能挣大钱。
- 回复 馗神王
- 刘老先生令人敬佩，八十多岁了还那么勤奋，几乎每日一篇，有时两篇。所报道、评论广泛，并且具有较强的可读性。一般人很难做到。
小虫: 刘老是清华才子，经商有道，富甲一方，不是一般人所及的。老年仍然笔耕不辍，天天写博文，传播知识。是中文网的首席，也是我们读者的福音 ...
- 回复 小虫
- 刘老是清华才子，经商有道，富甲一方，不是一般人所及的。老年仍然笔耕不辍，天天写博文，传播知识。是中文网的首席，也是我们读者的福音
馗神王:
只见老先生天天写博文，怎么会有时间去挣钱？买房那么多钱是如何得来的？
- 回复 樱桃雪红
- 神王話說有趣
馗神王: 每天必读刘老博文，已经数年，的确至今不知他在故国高就何职。
难道说是大贪官？
但据知世上大多数有钱人并不需要都是做官的。不晓得神王身居何处…是不是彼地凡高官皆必大富大贪不可?
- 回复 馗神王
- 谢谢指点。原来是天生福命。
威聯: 刘家人基因优异，精英率最高(非之一）。中国历史上15个盛世有6个是刘姓人领导下构建的。智慧典型刘伯温，当代伟人高人名人能人更不胜枚举。搞经济挣钱财写博文对 ...
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- 刘家人基因优异，精英率最高(非之一）。中国历史上15个盛世有6个是刘姓人领导下构建的。智慧典型刘伯温，当代伟人高人名人能人更不胜枚举。搞经济挣钱财写博文对于他们而言不是大材小用就是游戏取乐。他们大都属于经天纬地济世富民之才。不信？一个个加以深入地研究之后就知道了。
馗神王:
只见老先生天天写博文，怎么会有时间去挣钱？买房那么多钱是如何得来的？
