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纽约曼哈顿房地产泡沫是否破裂了？
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上图：纽约曼哈顿西57街157号是一栋新建成不久的高层建筑，有五星级《海悦公园酒店》和酒店式服务公寓
曼哈顿西57街157号是栋2013年建成的高档公寓大厦，也许因为来这里买楼的都是亿万富豪，此楼有“亿万富豪楼”的外号，英文名称是One57。楼高号称90层，实际是地上73层，地下2层，针对中国人的忌讳，带4字的楼层号都废弃不用。楼的地理位置在“中央公园”以南，六和七大道之间。楼的低层部分是五星级的《海悦公园》Park Hyatt大酒店，高层部分是酒店式服务公寓，有94个供出售的“康斗”单元。
无论从哪一个角度来看，这都是一栋很值得买的楼宇。但是进一步了解之后，发现这栋楼宇的94个单元中，竟有23个单元在求售（还不包括那些准备出售的或被银行接管的单元），还有8个单元在求租，也就是说，此楼目前有1/3的单元滞留在二级市场上。这么多单元在同时求售求租，价格可能维持不住，会进一步下跌，我们决定观望一下。果然不出所料，79层的这个单元虽然按成本减价25%求售，竟无人问津，最后被银行按Foreclosure接管。
中央公园东南角一个“共管公寓”Co-op单元也在求售，该单元占五大道781号18层全层（约6200平方尺），2014年的要价是9500万美元（点击这里），不久前以8600万美元的价格上市（点击这里），因无人问津，近日进一步降价到7800万元(MLS #13866243)。但即便是降到这个价位，每平方英呎的均价仍然高达1万美元，远超过曼哈顿同类高层住宅楼的价格，要想找到买主，看来也不容易。
近几年来此类高价住宅单元的价格不断上涨，和国内富豪来纽约抢购有关，如今外汇出境受到限制，高价楼宇的价格也相应下跌。这种下跌趋势不知道什么时候停止，也许“只是刚刚开始”，后市仍然看跌。
从统计数字看，曼哈顿地区的房地产成交量，从2016年9月的2643套，激烈下降到2017年5月的447套，少了8成之多，令人产生疑问：曼哈顿的房地产泡沫是否破裂了？
1975年我移民美国后购买的第一套住宅，是纽约曼哈顿五大道641号以原希腊船王命名的《奥林匹克》大厦Olympic Tower 25E单元，即该大厦东南角的一个两卧室“康斗”，大约1800平方英呎。当时此楼刚建成，我是第一手买主，单元的购买价格为25万美元，朋友们都说买得太贵了。几年后我以100万元的价格卖出，大家又说卖亏了，因为后来的价格继续不断上涨，现在曼哈顿同类楼宇的均价都已经涨到每平方英呎3000美元以上了。
上图：去年9月份以来，曼哈顿房地产成交量两次剧烈下降，令人怀疑房地产泡沫是否爆裂了
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