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外汇管制下:沉重打击中国客海外购房
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本月9日，发生了一件怪事，《森林城市》房地产项目在国内的众多销售点几乎在一夜之间全部关闭，马来西亚当地报纸、新加坡《联合早报》和香港《南华早报》都作了报道。公司方面所给的解释是“内部装修升级改造”，一个正卖得很红火的房地产项目因为“内部装修”而同时关闭全部销售点，这种事情谁也不信，那么究竟发生了什么事情？
《森林城市》是国内著名房地产开发商《碧桂园》在马来西亚所开发的大型房地产项目，号称2500亿元（人民币）投资，30万套商品房。该项目的地理位置在新加坡对海的马拉西亚半岛南端的新山市，离开新加坡的直线距离仅2公里，在该处买房，不仅能享受马来西亚的蓝天白云、食品安全和热带风光，还可以获得永久产权和当地的10年居留权，且房价也不贵，均价每平米人民币20000元，最小型的住宅单位仅48平米，国内一般中产阶级都买得起，很多人都想买了将来养老。（点击这里）
这个大型房地产项目的主要销售对象是中国人，因此在全国各地都有售楼处，据说有几十上百处之多。国内的广告可以说是做得铺天盖地，就连春节晚会也躲不过。在马来西亚的项目现场，盖起了规模很大的销售中心和星级宾馆，展示了大型的令人振奋的地盘模型，接待着一个接一个来自国内的购房团，各种销售活动搞得十分红火（点击这里）。当然，也有人经过详细调查后认为不值得买（点击这里）。
如今，《森林城市》突然关闭国内所有的销售点，很像是触犯了政府政策，被勒令整改，否则哪有一夜之间全部关闭的道理？
据媒体报道，碧桂园帮客户解决外汇来源，是以买保险的名义进行操作，因此避开外汇管制规定的个人年度购汇额度5万美元的限制，涉嫌骗汇（点击这里）。今年1月3日，中国国家外汇管理局相关负责人强调了个人购汇不允许用于海外购房和资本项下个人对外投资，而是只限用于经常项下的对外支付，包括出境留学、出境旅游、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。（点击这里）
据了解，《森林城市》购房合同是用“马币”签订的，既然国家政策规定不允许个人购汇用于海外购房，那么外汇来源如何解决？只能虚报外汇用途骗购外汇。有一点可以肯定，今后此路不通了，个人购买《森林城市》房地产或任何国外房地产，不能再用“银联卡”在境外刷卡支付。
前一阵子国人在国外的购房潮现在已经开始退潮。有关外汇管制的一系列措施，保证了国家的外汇储备维持在3万亿美元的水平上，没有这些措施，国家的外汇储备可能不断流失，人民币就会不断贬值。如今，人民币下滑的趋势也的确被控制住了。
川普说中国是“外汇操纵国”，他其实没有说错。中国有中国的实际情况，如果不控制外汇，人民币就会恶性贬值，更加不得了。
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发表评论 评论 (12 个评论)
- 回复 hua1496
- 谢谢，长见识。中国疲于奔命，顾不上美国怎么想，爱咋咋。
ksliu: 美国财政部对“操纵汇率”行为有三项具体的判断标准，见：
https://www.treasury.gov/resource-center/international/exchange-rate-policies/Documents/2016-10 ...
- 回复 ksliu
- 开餐馆也许不需要博士学位，但是开2000个餐馆，创造了一个非常成功的品牌，并且管理优秀，成为美国最受欢迎的企业之一，没有博士级的学问是不行的。
linton: 博主的朋友刚给美国大学捐了一笔款，您可不可以介绍一些内幕详情？
我刚知道他俩竟然都是博士，怎么开餐馆了？是什么挣钱就做什么吗。 ...
3000万美元的捐款是给加州理工学院的：
To: Caltech Board of Trustees
From: Thomas F. Rosenbaum
President
Sonja and William Davidow Presidential Chair and Professor of Physics
Date: March 28, 2017
It is my privilege to announce an exceptional gift from our fellow trustee Peggy Cherng and her husband, Andrew, to advance medical engineering at Caltech.
Peggy and Andrew have made a $30 million campaign commitment to endow the Department of Medical Engineering in the Division of Engineering and Applied Science.
The first of the Institute’s 21 departments to be named, the Andrew and Peggy Cherng Department of Medical Engineering will bring together scientists and engineers from across campus to improve medical diagnostic and treatment strategies. It will facilitate collaborations with physicians at local medical schools and hospitals, including the Keck School of Medicine of USC, the Geffen School of Medicine at UCLA, Huntington Memorial Hospital, and City of Hope. A portion of the Cherngs’ gift will endow the Andrew and Peggy Cherng Leadership Chair for Medical Engineering, providing discretionary funds that will enable researchers to seize new opportunities and pursue novel lines of inquiry as they arise. Yu-Chong Tai, Caltech’s Anna L. Rosen Professor of Electrical Engineering and Medical Engineering, will serve as the department’s inaugural leadership chair holder and executive officer.
We are grateful for Peggy and Andrew’s support of Break Through: The Caltech Campaign. Their vision and generosity will help to ensure that Caltech’s medical engineering program can leverage the Institute’s culture of innovation, fearlessness, and interdisciplinary collaboration to improve the human condition for generations to come. A story about this gift is available on the Caltech website.
- 回复 有点黑
- 汇率操纵影响贸易公平，与人民币改贬还是该升没关系（这十几年发那么多货币，当然该贬，到日元一比一水平也不为过）。
大陆的问题是，货币汇率由政府人为操作控制，同时还有大量贸易顺差，所以要搞搞正。这应该是川普贸易团队的逻辑。
- 回复 ksliu
- 美国财政部对“操纵汇率”行为有三项具体的判断标准，见：
hua1496: 请教：“外汇操纵国” 在美国法律 及 国际法 中是什么罪？第几条，款....
请列出 法源，谢谢。
https://www.treasury.gov/resource-center/international/exchange-rate-policies/Documents/2016-10-14%20(Fall%202016%20FX%20Report)%20FINAL.PDF
每年4月份，美国财政部出具报告，宣布哪些国家是“汇率操纵国”。美国财政部在2016年奥巴马任内的报告宣布中国不是“汇率操纵国”。今年如何，且看下月分晓。
从常理判断，货币本身也是商品，应可以自由买卖，否则就是被操控。即便能自由买卖，其价格应随市场需求自由浮动，如果不能自由浮动，例如政府用外汇储备的收放来影响价格，也属操控行为。
“操纵汇率”不是罪，而是公平不公平的问题，A国允许外汇自由兑换，汇率自由浮动，B国不允许外汇自由兑换，汇率不能自由浮动，这两个国家在国际市场上不可能公平竞争。
川普认为中国、日本、韩国都是“汇率操纵国”，中国是“冠军”。
- 回复 小虫
- 中国政府用‘堵’的办法，堵住钱不能外流。也不能在国内买第二套房子。老百姓手里的钱怎么办？炒股票被吃光，现在暴露的地下高利贷，就是钱的流向。。。再堵地下钱庄。堵堵堵，政府还有什么作为？治标不治本？
