切换至摄影模板
博文
"史上最大房地产泡沫"会突然破裂吗?
热度 24 |
中国“史上最大的房地产泡沫”会破裂吗？这个问题已经引起全世界经济界人士的关注。
有一点可以肯定，房地产已经成为带动中国经济的火车头，它在GDP中所占比重越来越大，已接近20%，这在全世界也是独一无二的。买房狂潮，不仅解决了过去积累下来的“去库存”问题，同时也复活了“僵尸企业”，本来严重过剩的钢铁企业，也乘机翻身了。
今年年初大家还在讨论房地产如何“去库存”，为了“去库存”，政府采取措施放宽了买房条件，触发了前所未有的买房高潮，不，应该说是买房狂潮。说它是一种“泡沫”，因为很多人买房不是为了居住，而是为了投资，更确切说是为了投机。
有人认为：政府有能力放，也有能力收，一切都在政府的调控能力范围内，因此不必担心泡沫破裂。如今政府已经启动各种收紧措施，例如各种限购政策，目的就在于防止泡沫破裂，如果调控成功，只要维持房市高企，泡沫不破，那么人人都赚钱，皆大欢喜。
也有人认为：如此疯狂的投机，只要价格一旦停止上涨，立即可能出现“抛售”的狂潮，既然是泡沫，哪有不破的道理？
理论上是如此，但是很多传统的经济学理论在中国都可能失灵，因为中国是名义上的市场经济，实际上政府对经济的调控能力很大，手段很多，也很有效，只要这些调控“法宝”一个一个祭出来，在其他国家不可能发生的事情，在中国却可能发生，在其他国家可能发生的事情，在中国就未必会发生。这也许就是“中国特色”。
有人认为：政府有能力放，也有能力收，一切都在政府的调控能力范围内，因此不必担心泡沫破裂。如今政府已经启动各种收紧措施，例如各种限购政策，目的就在于防止泡沫破裂，如果调控成功，只要维持房市高企，泡沫不破，那么人人都赚钱，皆大欢喜。
也有人认为：如此疯狂的投机，只要价格一旦停止上涨，立即可能出现“抛售”的狂潮，既然是泡沫，哪有不破的道理？
理论上是如此，但是很多传统的经济学理论在中国都可能失灵，因为中国是名义上的市场经济，实际上政府对经济的调控能力很大，手段很多，也很有效，只要这些调控“法宝”一个一个祭出来，在其他国家不可能发生的事情，在中国却可能发生，在其他国家可能发生的事情，在中国就未必会发生。这也许就是“中国特色”。
有一点可以肯定，房地产已经成为带动中国经济的火车头，它在GDP中所占比重越来越大，已接近20%，这在全世界也是独一无二的。买房狂潮，不仅解决了过去积累下来的“去库存”问题，同时也复活了“僵尸企业”，本来严重过剩的钢铁企业，也乘机翻身了。
但是也有人认为房地产是中国经济的一个“毒瘤”。这种意见指出：从1960年来但凡房地产投资占GDP比例高于6%的国家，房地产泡沫都出现了破灭。而事实上，当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重也不过是9%，而美国次贷危机爆发时比例达到局部峰值6.2%。
我看根本的问题是“人民币”发行量过大，大家对货币能否保值失去了信心，都想尽快换成能保值的实物。股票风险太大，黄金也靠不住，还是房地产比较靠谱。中国人口众多，住房是一种刚性需求，土地供应紧缺，从投资的角度来考虑，的确是风险相对最小。
眼下很多人都在等着看“泡沫破裂”的热闹，对此我表示怀疑。既然政府的调控手段很多，能放就能收，能收就能放，放了再收，收了再放，更何况很多“法宝”还没有祭出来（例如加息和加税等），政府完全有可能保持房地产长期处于兴奋状态而泡沫不破。更何况，房地产崩盘可能造成政局不稳，政府绝对不允许发生这种后果。如果真能做到这一点，中国或许能向全世界证明中国体制的无比“优越性”。
在目前条件下，想卖房的不妨乘机脱手，想买房投机的不要轻易跟风下水，别人疯狂时自己最好保持冷静。
我看根本的问题是“人民币”发行量过大，大家对货币能否保值失去了信心，都想尽快换成能保值的实物。股票风险太大，黄金也靠不住，还是房地产比较靠谱。中国人口众多，住房是一种刚性需求，土地供应紧缺，从投资的角度来考虑，的确是风险相对最小。
眼下很多人都在等着看“泡沫破裂”的热闹，对此我表示怀疑。既然政府的调控手段很多，能放就能收，能收就能放，放了再收，收了再放，更何况很多“法宝”还没有祭出来（例如加息和加税等），政府完全有可能保持房地产长期处于兴奋状态而泡沫不破。更何况，房地产崩盘可能造成政局不稳，政府绝对不允许发生这种后果。如果真能做到这一点，中国或许能向全世界证明中国体制的无比“优越性”。
在目前条件下，想卖房的不妨乘机脱手，想买房投机的不要轻易跟风下水，别人疯狂时自己最好保持冷静。
免责声明：本文中使用的图片均由博主自行发布，与本网无关，如有侵权，请联系博主进行删除。
全部作者的其他最新博文
发表评论 评论 (20 个评论)
- 回复 shachenbao
- 按照一般的理论或者经验，这种疯狂肯定是不正常的，我坚信凡是不正常的事情都很难持久，所以，这种疯涨很快会结束，然后会有些回落，像2014年那样，但是，究竟会不会暴跌，估计现在谁也说不准。正如老大所说“在其他国家不可能发生的事情，在中国却可能发生，在其他国家可能发生的事情，在中国就未必会发生。”
- 回复 hua1496
- 八百里加急快马！御赐金牌，阻者死，逆者亡。
传令箭重庆总督 黄奇帆，火速上京主事儿，黄爷一埃升堂，炒家闻风丧胆，落荒而逃；救刚需庶民于水深火热之中，全国房地产即可拨乱反正。
众评论 以致华尔街 均外行也。
王岐山还要立案 施政问责。 朱镕基 黄奇帆 王岐山 盖世英雄。
- 回复 槜法大
- 不会突然破裂。美国人的，史上最大房地产泡沫会突然破裂吗？更是，不会突然破裂。美国人的，史上最大的房地产泡沫。其实，就是中国的，房地产投机，房地产投资。相当于，美国的房利美，房贷美。美国的房地产泡沫破裂了吗？美国人说，没有。所以，咱们中国，史上最大的房地产泡沫，不会突然破裂。
- 回复 明月娘
- 危言耸听，要钱不要命啦？有多处房产的命金贵啊，有一处房产的自住不会拼命。
gdzjzh: 中国不同别的国家和地区,香港美国房价折半,顶多产生失房人士抗议,银行也不会倒闭.但中国不同,连单个楼盘房价问题,业主都敢砸售楼部那!如果房价真的失控,整个社会 ...
- 回复 gdzjzh
- 中国不同别的国家和地区,香港美国房价折半,顶多产生失房人士抗议,银行也不会倒闭.但中国不同,连单个楼盘房价问题,业主都敢砸售楼部那!如果房价真的失控,整个社会就会混乱,银行倒闭,包括政府人员和军人,所有的人都可能成为暴徒,袭击任何使他们财产梦破灭的人和机构.
- 回复 gdzjzh
- 中国只要不出现政府强行抢钱征收的"房产税"和人民币大幅度贬值的恶劣情况下,房地产就会可控不会出现大的问题,房地产是中国最大的资金蓄水池,其中沉淀着在大多数人的80%以上的个人资产,如果中国房地产出现任何问题,那中国问题就是世界性大萧条问题,国家信用的问题,改朝换代问题!这个不能有一点疏忽大意
- 回复 winstonluo
- 他们真正在乎的只有一样：政权！
有点黑: 政府在乎的是政权，黄金，美元。人民币只要需要就可以随便印。...
- 回复 winstonluo
- 房市是各地地方政府的救命稻草，房市泡沫破了，党国也就完了，所以房市泡沫是绝对不可以破的！
- 回复 有点黑
- 上半年的'去库存'运动对政府来说，至少一箭三雕：一输血地产稳经济救财政；二给刘志军那种拥房无数的达官贵人一次高位转手'去库存'的机会，地产联网房产税开征已经迫不及待了；三尽可能圈陷股灾后剩余的社会游资，免得他们在即将到来的困难时期兴风作浪。
最近几天发生的限购限贷运动和往常完全不同。如果炒房收益无法顺利兑现，这时候还拘泥于泡沫破不破，也就没有任何意义。
政府在乎的是政权，黄金，美元。人民币只要需要就可以随便印。
