新华社记者　来建强

    今年以来，福州城区房租价格出现快速上涨势头，特别是在大规模旧城改造区域，房租价格上涨幅度更加明显。应对涨势凶猛的房租价格，福州市房管部门感到“很无力”。业内人士及专家指出，一些重点大城市房租近期的快速上涨原因比较复杂，相关部门的反应有些措手不及，这说明我国房屋租赁市场管理的各项制度建设还存在缺失。
     中介：局部大涨搅动普涨
    进入７月，福州城区的房租价格高居不下，记者日前在福州市中心连续走访多家房产中介租房的结果都是“一房难求”。福州麦田房产北大路分店的工作人员告诉记者：“上午登记进来的出租房源，当天下午就被抢租一空。”
    在如此火热的“租情”下，房租价格一路飙升。据福州麦田房产介绍，今年上半年，福州城区房屋租赁市场成交业务总体较去年同期增加了两到三成，其中第二季度比去年同期增加了近一倍。福州城区房租价格二季度的月均环比涨幅达１０％至１２％，而在上海新村、王庄新村、洋下新村等大规模旧城改造区域，房屋租金涨幅均超过了３０％。
    “台江区王庄新村一带的拆迁户在当地租不到房了，很多人就跑‘长途’，到鼓楼区这一带来租房子。”福州麦田房产北大路分店的工作人员认为，局部区域的房租价格大幅度上涨是搅动整体房租价格普遍上涨的主动力。
    业内人士指出，福州城区房屋租赁市场近年年均成交量３０万套次，供求平衡，房租呈小幅上涨。福州今年５００万平方米的旧城改造为房屋租赁市场新增了３万多户的租房户，使局部区域的供求关系紧张起来，租金闻风大涨。加上这几年福州房价大幅上涨后，福州市政府为做好拆迁户的过渡安置，又以每平方米１０元的标准向部分拆迁户发放了租房补贴，这再次加剧了局部区域的房租涨幅。
    租客：高房租加重生活成本
    今年５月份搬迁的福州市原王庄新村住户林美珍告诉记者，她家６０多平方米的房子刚被拆了，政府的安置房却要两年后才建好。“政府给了我们每月６００多元的租房补贴，我们租了一套９０多平方米的房子月付２０００元，自己要贴１３００多元，贴的钱就占了我们家月收入的三分之一多。”
    “前两年，王庄新村一带９０多平方米的房子最多租１０００元，现在大家都要租房，把租金抬高得太多了。”林美珍说，“房东只与我们签了一年的租房合同，如果明年租金涨得更高，生活负担会加重。”
    福建师范大学本科毕业生黄骏因承受不起校外的高额房租而滞留在校内宿舍。他告诉记者，去年，师大附近房源每平方米租金１５元至２０元，两三个人合租一套１００平方米的房子，每人每月负担５００元左右。今年，每平方米租金猛地涨到了３０元，一些刚毕业的大学生很难承受高房租。
    相关政府：市场监管“很无力”
    近期，不少重点大城市的房租突然快速上涨，有人认为，这是房产中介等利益集团在哄抬房租，冲击楼市调控；也有人认为，受房地产调控政策影响，不少购房者推迟购房计划，转向租房过渡，加剧租赁市场供求关系的不平衡；还有人认为，是数以万计毕业生涌向租房市场，间接推动了房租价格。不论是上述的哪种原因，面对此轮大范围的房租快涨，一些地方政府部门都措手不及。
    福州市房管局有关负责人接受记者采访时说：“目前，我国房屋租赁市场管理的各项制度建设存在缺失。在这种情况下，如果要求各地政府部门加强对市场的监管，结果是既抓不到要害，也‘很无力’。”
    这位负责人告诉记者，地方政府部门对房屋租赁市场管理能够找得到的法律依据仅有针对房产中介服务机构设立和服务收费管理等少数规定，形不成对房屋租赁市场的有效监管。
    政府部门现在对房屋租赁市场加强监管没有抓手。房屋租赁市场的数据信息都掌握在房产中介手中，信息的不透明、不对称，价格炒作就在所难免，市场的结构性短缺也就很容易演变为价格的整体上涨。
　　专家：加大租赁保障房供应
    福州大学房地产研究所所长王阿忠说，值此房地产调控关键期，房租过快上涨为房屋租赁市场各项制度建设创造了新契机。各地政府部门在加强房屋租赁市场制度建设方面，不仅要补一补健全市场价格监管体系的课，更要加大租赁型保障房源的建设和供应。
    王阿忠说，近几年房价上涨导致“租售比”倒挂严重，若房价没有下来，按照市场经济规律，租金就存在补涨要求。而在高房价下，未来租房将成为多数城市居民的选择，各地政府应把房租价格作为与民生切实相关的物价管理、监测的重要组成部分，完善相应的管理法规。同时，物价、房管等部门通过房屋租赁市场价格监管网络，及时掌握市场价格异常变动，对哄抬价格行为依法予以打击。
    “更重要的是，地方政府要加大在房屋租赁市场的参与度，加大廉租房、公共租赁房的建设，在房屋租赁市场增加保障房供应量，特别在大规模旧城拆迁改造的地方，应该加大租赁房源的供给力度，以实现租赁市场的平稳过渡。”王阿忠认为。而事实上，一些地方政府部门在房屋租赁市场的参与度还很不够。
    以福州为例，截至目前，享受政府廉租住房保障的城市低收入家庭不足４０００户，尽管今年福州市将新增建设９７５０套廉租住房、３０００套公共租赁住房，但与在市场上租不起房的实际需求相比仍有较大差距。
    业内人士及专家认为，保障房从建设到供应一般需要较长周期，在此供给的空档期，地方政府可以整合已有的二手房市场房源，形成一批价格合理的“适租房”，让年轻白领、大学毕业生能安稳地住下来，对于租房者来说，这不仅是经济上的帮助，也能给他们带来对未来和所在城市的信心。（完）

来源:福州晚报 作者:时间:2011-2-21 11:52:

本报讯 记者昨日从榕城房产市场上获悉，春节过后，福州二手房销售市场冷清，但房屋租赁市场却日趋活跃，挂牌房源“售转租”情况不断增多，同时“群租”现象依旧存在。

二手房交易量持续低迷

“最近二手房交易量降幅很明显，本次是近几轮调控后降幅最明显的一次。”昨日，榕城多家房产中介人士告诉记者，春节前二手房交易量就开始下降，目前福州市区的二手房交易量比一个月前下跌了约50%。

房产中介人士一致认为，“新国八条”中“对个人购买住房不足5年转手交易的统一按销售收入全额征税”的规定直接打击了二手房交易；而“二套房首付提高至6成”的规定对二手房市场的影响也不容小觑，它使部分资金不足的买家退房或观望，从而导致交易量下降。

二手房买卖冷清会不会导致业主降价抛售？中介人士表示，从目前情况看，业主大多表示不着急，依然有部分业主将房价小幅上调。

“售转租”增多

比起二手房交易量的下降，春节后二手房租赁市场的升温多少带给中介企业一丝安慰。

据悉，节后福州房屋租赁市场明显升温。记者走访了多家房屋中介机构，发现目前租赁业务已占不少门店业务量的5成以上，而以往的比重仅三分之一左右。预计元宵节过后租赁市场将出现高峰期。

外地一些城市住房租赁价格出现了明显上涨，记者采访发现，目前福州确实有一些房东提高了租金，但是整体来看租赁价格还未明显上涨。

业内人士预计，目前二手房成交不太理想，而当前租赁市场比较热，有些房主就开始转售为租，今后一段时间福州房屋租赁供需将更平衡。例如，鹤林新城的不少房源，原本业主都是打算出售的，但是现在都改为出租。

“群租”依旧存在

记者走访发现，今年租赁市场上租客的需求更加多元化。随着学校开学，学区房周边的租赁房源更加抢手。此外楼市接连调控使得“由购转租”的过渡人群增多，一些精装修房的租赁需求增大。

虽然住建部出台的新《房屋租赁管理办法》已于2月1日起执行，但福州市场上“群租”现象仍然存在。一些出租者故意模糊“群租”与“合租”的界限，将“群租”称之为合法的“合租”，但房客过度占用公共资源侵害其他业主的合法权益，容易导致矛盾和纠纷。对此，正规中介企业表示，新《房屋租赁管理办法》明确规定出租房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准，否则就是违法的“群租”。

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• 租    金：1750元/月 (押二付一)
• 面    积：67㎡ 2室1厅1卫
• 租赁方式：整租(无性别要求) 
• 地    址：福州市琴亭路96号 [鼓楼区]
• 楼    层：第3层 /总16层(有电梯)
• 装    修：中等
• 发布时间：2011-02-22
• 配套设施：空调 冰箱 洗衣机 热水器 电视 床铺 沙发 电话 互联网

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物业	结构	元/月
电建2公司和	2室1厅1卫	1000~1500
金山大景城、	2室1厅1卫	1000~1200
西洪路	3室1厅1卫	1300~1400
台江区或鼓楼	单间	200~400
白湖亭浦下村	单间	150~250

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