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【安居指南】纽约购房你不能不知的“Escrow”账户

已有 2031 次阅读2018-5-21 09:22 |系统分类:家庭生活分享到微信

摘要：在纽约买房，你经常会从经纪、律师或贷款专员口中听到一些英文名词，这些买房中的特殊词汇，有的你一定要懂，比如说这个：“Escrow”是什么意思?

如何定义Escrow

“Escrow”是为达成一项交易, 一方交给另一方的押金、产权或其他资料进行托管。它是一个维护交易各方利益的独立性中立账户。一旦Escrow开始，这套美国房产的买者和卖者就建立了房产所有权转让合同条款。这些条款会交给公证的第三方，即Escrow公司。Escrow公司有责任确保这些条款的落实执行。

“Escrow”是您房屋销售所需各项资金、条令、文件的储藏库。它包括买方支付头期款、卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。

为何需要“Escrow”

“Escrow”担保在所有条件都得以履行之前，您的资金和美国房产都不会转手。“Escrow公司”有责任监管资金或文件，并且在所有Escrow要求都得以实现后支付款项或转让产权。

“Escrow”运作

以下情形发生时，买方同意Escrow公司将钱转给卖方：

1.产权登记

2.买方收到产权保险单

开启Escrow

通常买卖美国房产的双方律师会开啓Escrow账户，这个特殊账户在美国相关法律的监管之下，律师是不能随意支配或动用这笔资金。一旦你填写了购房协议，律师就会将买方的首付押金存放至产权公司的Escrow账户或者存入律师的Escrow账户。

Escrow时长

Escrow时长由购房协议决定，时长几天或几个月不等。

Escrow结束

Escrow结束是交易的高潮，它意味着产权由卖方到买方的合法转让。通常产权证明在Escrow公司收到贷款的一个工作日内登记，它意味着交易完结和Escrow结束。一旦所有Escrow条件得到满足，Escrow工作人员将会通知您或您的代理人Escrow结束日期，并处理专业详细的财务资料。在Escrow工作人员审核所有文件已登记，并确认合法转让已经生效后，相关Escrow文件会寄给经纪公司或客人。

海外买家如何运用“Escrow”账户

许多海外买家在交房时无法亲自到纽约办理过户手续，通常会委托经纪人和律师全权代理过户事宜。但购房款如何支付呢？因为在纽约，过户时的首付款余额、贷款费用、产权费用等都必须买家到美国开户银行开具银行本票。

这时，海外买家就可以运用律师的“Escrow”账户。将房款打入律师的“Escrow”账户，由律师到银行开出本票，以完成顺利过户。

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One Manhattan Square

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预约看房

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（本文内容及图片均摘自网络：one mahattan square, 微博等)

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