得天独厚的地理位置和历史盛名

纽约长岛三面濒临大西洋，属北温带海洋性气候，气候宜人，风景优美，拥有狭长的黄金海岸。便利的公路交通和铁路交通将长岛纳入了曼哈顿一小时经济圈中。而以东西走向的495号高速公路为分界线，长岛被分为南北两边。其北部因为200年前移民的最早移入，保留有较多的文化遗产，长岛成为许多历史名人，商业奇才，工业巨头的居住首选，其奢华住宅一般会有代表家族的标志，重视传承性。比如，范德比尔特家族，肯尼迪家族，罗斯福总统均在长岛拥有自己的豪宅。

有报道称，如果将纽约北岸长岛和佛罗里达的棕榈海滩这两地区的人的财富加起来，便可拥有美国80%以上的财富。也正因如此，美国商业周刊在前两年评出的全美最富25个小镇中，纽约长岛就有9个名列其中，分别是：Brookville（布鲁克维尔）、Lloyd港、Munsey公园（Manhasset）、Muttontown、North Hills、Old Westbury、Oyster Bay Cove、Roslyn Estates和Sands Point。论总体富裕水平，美国其它地区怕是难以企及。

长岛房型如何，房价又如何呢？

长岛的房产以独栋别墅（House）为主，虽然外观和结构与纽约市皇后区和布鲁克林的独栋别墅并无明显区别，但由于地广人稀，邻里相距较远，独立的前后院和车库都使居住体验提升不止一个等级。相较于纽约市常见的多家庭独栋别墅，在长岛，绝大多数别墅只有一个家庭单位，多家庭的房子占比并不多。究其原因，大部分购房者以自居为主要目的，分租情况很少出现。即使是用于投资的房屋，整栋出租的情况也更为常见。

长岛大颈花园独栋别墅

由于地区环境的差异、建筑面积的大小和占地面积的大小等因素，导致长岛的房子价格相差巨大，从几十万美金到几百万不等。然而尽管有如此价差，根据经纪公司道格拉斯·埃利曼（Manchester）的评估公司米勒·萨缪斯（Miller Samuels）的一份新报告，2017年第二季度，由于缺少房屋上市，房源紧俏，长岛所有六个地区的房价均上涨。

出租率不高，投资价值如何体现？

上文我们提到，长岛屋主以自居为主，那么这是不是说明对投资人而言，长岛没有投资价值呢？其实恰恰相反，据报道，长岛房产年增值率在10%以上，特别是近几年随着中国投资者的增多，长岛某几个热门区域的房子年增值率达到15%以上。

拉动房价上涨的原因是什么？

除了刚刚提到的交通优势以外，优质的学区自然是最重要的原因之一。众所周知，美国的公立中小学基本上都是按学区入学，根据Niche.com网站的报道，2018学年纽约州最佳学区排行榜中，长岛地区独占三席，Jericho Union Free School District，Great Neck Public Schools和Syosset Central School District 分列榜单第一，二，四名。

熟悉美国房产投资的人都知道，美国地税分为两个部分，一部分称为学校税（School Tax）， 另一部分称为政府税（Municipal Tax）。 其中学校税，用于支持当地的公立学校系统（从小学到初中），包括教职员工的工资，各种福利和学校其他的运营费用。 因此，学区越好的房产，地税也相应较高。

对于很多希望享受长岛优质教育资源的家庭来说，长岛的高昂地税是他们望而却步的主要原因。然而，美国学区的标准不是拥有产权，而在于是否实际居住。在这种情况下，很多美国家庭选择在好学区内租赁住宅，这样既可以享受高质量的教育，又不用为昂贵的房贷与地税头痛。而这一趋势正是投资人不可忽视的长岛房产市场潜力。

因此，我们特地推荐几套地段好、价格合适的长岛房源给大家：

1: 6卧3浴学区好房

售价$1,480,000

6卧3浴

20 Strathmore Rd. Great Neck

Lisa Cao

347-992-0204

2: 长岛大颈分层式一家庭好房

售价$1,120,000

3卧2浴

40 Brompton. Great Neck

Amy Xie

917-660-3775

新降价

售价$879,000

3卧2浴

257 Berryhill. Syosset

Jessica Huang

646-785-1699

4: 大颈3卧2浴绿地豪宅

售价$1,299,000

3卧2浴

9 Grenfell Dr, Great Neck

Haiying Tian

347-223-6355

随着海外资产配置的兴起，长岛地区的房产地市场逐渐从望而生畏的超级豪宅和庄园中一步步走下神坛，进入越来越多普通投资人的视线。除了实力强劲的优质学区房以外，风景优美的海景房和度假屋也慢慢成为投资居住的热门选择。当然，尽管如此，投资者在投资前依然需要做好调查，听取专业意见，三思而后行。

（本文内容及图片均摘自网络：美国中文网，mySA，异乡好居，和中海外置业，东方网，搜狐网，新浪博客，NICHE，Newsday等）

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