香港和新加坡政府的理念很有差异。香港政府施政最著名的哲学是“桌脚未坏之前不应该修补”。香港的“积极不干预”原则在全球的经济学界也很出名。有人认为，这是自由市场的典范。有意思的是，有知名媒体这样评价过香港的“积极不干预”政策说已名存实亡，这是香港社会的“悲哀”。香港特首曾荫权立即写文章回应，称香港的立场仍然没有变化。特首写文章为香港的自由市场地位辩驳，从侧面上反映了香港人对自由市场的认真程度。

　　而新加坡的施政理念与香港不太一样。邓小平的“白猫黑猫”理论最能概括新加坡的施政思路。也就是新加坡的决策者相当务实，只要好的制度都可以引进，不好的制度都可以随时放弃。此外，新加坡执政者还有一个思路就是，公共政策要防患于未然。因此，论去教条程度，新加坡比香港略胜一筹。

　　在房地产政策上，两地也有不同的应对思路。1997年金融危机后，香港的房地产一度非常低迷。当时的特首董建华有一个每年85000套建屋的大计划，许多人认为这个计划加快了房屋市场的下跌。为了保证有房者的利益，2002年，香港政府宣布不再建造新的居屋(供出售的公共房屋)。此后房地产业却出现过度活跃，有产者可以从房屋转让中获利，未置业的年轻人的处境越来越差。有统计表明，香港中等收入家庭需要费时6-14年才能购买一套价格中等的私人住宅项目。因此，许多年轻人很有怨气。去年，香港很多人呼吁复建居屋。他们认为，以许多年轻人的年收入来看，购买商业住宅的可能性很小，因此，政府必须有所作为。不过，从香港的政府决策层的口风来看，香港政府还不会考虑复建居屋。个中原因就是香港的决策层还看不到香港房屋市场有重大缺陷，因此也不需要进行即时修补。

　　在香港政府犹豫不决的同时，新加坡的房地产市场调控虽然比较低调，不过更为见效一些。比如新加坡近年将第二套房的按揭由八成减至七成，楼宇印花税范围由一年内易手扩展到三年内易手，以增加投机者的炒楼成本。其实许多措施香港政府也在同期推出，新加坡有更厉害的措施。比如新加坡政府加大了土地供应的力度。鉴于土地供应较足，许多发展商对未来新加坡房市并不看好，因此热情大减。而香港这边的土地供应虽然也有所增加，拍卖的土地价格却一幅高过一幅。但这就要讨论到香港的土地财政和私人房地产市场。

　　前港督彭定康曾说过，香港房屋政策是香港社会政策中最失败的一环。大多数房地产问题都是牵一发而动全身。香港政府本身依赖土地财政，地产商垄断程度又高，大量中产阶层以房地产投资为赚钱主渠道，因此，香港短期内很难改变房地产市场的现有格局。年轻人无法置业怨气较大，不过年轻人的声音较少为决策者所注意，因此香港的房地产形势也是日渐恶化。相比而言，新加坡政府虽然被批评干预过度，但是在房屋市场方面的公共决策和执行却更为成功。

　　当今世界发展的经验表明，单靠市场是无法解决社会问题的。而在一些重要领域，比如房屋、医疗、教育等，风险分担是最重要的，政府介入是相当必要的。任何人都不应该因为出身等原因而在房屋、医疗和教育方面丧失主动权。政府需要有所为来保证居者有其屋。

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