导语：眼看着中国房地产价格一直居高不下，越来越多的人无奈之余，纷纷把眼光掉转向别处。位于亚洲的美丽大都市新加坡成了他们的首选，那么，新加坡有何魅力吸引国人的眼球，让国人趋之若鹜？

对此，新加坡房地产资深顾问周先生在接受新家园网记者采访时作出了详细的解答。

记者：国际化大都市有很多，像香港、美国纽约、日本东京等，为何国人还是选择去新加坡？

周先生：国人选择去新加坡有两个方面的因素：第一，是去新加坡投资；第二，是去新加坡工作、生活。众所周知，新加坡是东南亚的一个岛国，同时也是亚洲最重要的金融、服务和航运中心之一，与韩国、台湾、中国香港 并称为“亚洲四小龙”；新加坡在城市保洁方面效果显著，故有“花园城市”的美称。

据了解，新加坡属热带海洋性气候，常年高温多雨，年平均气温２４－32℃，非常适合人居住。新加坡人口密度每平方公里达7000人之多，其中华人基本源自中国福建、广东和海南等地。

为了吸引更有竞争力的专业人才，教育部决定采用英语为主要教学媒介语。新加坡的教育制度和英国基本类似，除了各语文类科外，均以英语为媒介语言。一般修读完十到十二年的中小学后能选择到初级学院、高中或理工学院就读，前两者半数以上能升上国内大学。移民过去以后，孩子在哪上学都没有障碍。

作为世界主要的贸易港口，新加坡积极推进贸易投资自由化，已与新西兰、日本、欧洲自由贸易协会、澳大利亚、美国、中国 约旦、韩国、印度和巴拿马签署双边自由贸易协定，成功吸引了著名的石油公司，如蚬壳石油和埃克森美孚，成为世界第三大炼油国。新加坡政府还把住房问题摆放在首位，负责建筑所有的政府组屋，廉价租供给民众居住；定期出台有效措施打压开发商抬高房价。

记者：新加坡房地产价格、房产权等方面的具体分析

周先生：新加坡是一个地少人多的国家，市场管制规范，政策也很透明，在房价上，和中国香港接近，甚至偏低些。但新加坡的治安管理很好，人们的消费水平比香港低，加上人口密度也没有香港大，是国人移民的首选城市。在房产权方面，分为三种：永久性、99年和999年，期限比中国长；政府对房价也有所控制，不像中国房价满天飞，还有一个重要因素就是人民币的升值，人们买东西便宜，国人就会考虑投资。

记者：国人去新加坡可以做哪些投资？和国内投资相比，优势在哪里？

周先生：国人去新加坡投资，移民手续非常简单，申请新加坡永久居民，面试通过就可以了。投资方向：一般要有250万新币资金，购买当地政府指定基金，基金种类达20种之多，国人可以自由选择，购买年期一般小于5年；个人也可以注册公司，前提是需要有150万新币用于公司的运营管理，和国内投资相比，国人去新加坡投资的年期长，货币较稳定，升值慢，减少了很多投资风险。

记者：去新加坡后，如何买房？如何公积金买房？

周先生：国人申请永久居民后，移民到新加坡，买房流程和中国一样，也可以去银行申请贷款，贷款利率低于中国，如果你拥有永久居民证，是新加坡正式公民，则可以贷到80%的贷款，但是需要申请人在新加坡工作生活三年以上，还必须放弃你原有的国籍；公积金买房只需先交一部分工作收入，用作房产首付就可以。新加坡政府规定：永久居民必须两人方可购房，而且只能购买二手的租屋（私人公寓、别墅除外），只有公民才能申请新房，公民买房，政府还会补贴3万到4万新币。新加坡政府还放宽对外国人购买地产的限制，外国人在该国购买楼高少于六层的私人公寓时，不需要得到政府的批准。同时，外国人若在新加坡投资至少二百万元，其中不超过一定资金可以投入私人住宅房地产，但公民购买其他类型的有地住宅仍须政府批准。

【新加坡购房流程】

1．找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书。

2．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求   （地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。

3．当你找到了自己的家后：放 1－1000新元的定金，让所有的屋主签OTP（Option to purchase）;去银行拿到贷款协议书 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高4000;呈交所有资料给HDB（建屋发展局Housing Development Board)，等待第一次面议（1st appointment）。10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需要恢复。

4．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6―8周）。10天内，批准交易。

5．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。

6．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。

7．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。

记者：新加坡对移民有哪些限制？

周先生：虽然新加坡这么好，但也不是人人都可以去的，我们知道，新加坡地少人多，移民大多来自世界各地的投资商和高级技术人才，所以新加坡对移民选择有很高的要求，要么是投资者，要么是专业人才，申请人得是18岁以上的成年人才能申请。

有调查显示，在新加坡，市民高度评价城市的整洁度和安全感，一致认为这里是世界上最幸福的地方。新加坡获得如此高的赞誉，无疑给新加坡购房者带来一股冲劲，来新加坡置业、安居都是不错的选择！

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