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美国移民房地产投资有哪些形式?

已有 763 次阅读2012-6-12 02:02 |个人分类:出国移民|系统分类:杂谈| 出国移民 分享到微信

 美国移民房地产投资有哪些形式?美国有三种形式的住房:独立住房,相当于中国的别墅,有前后花园,四周不与任何其他建筑相连;连排房,一侧或两侧与其他建筑相连,有较小面积的独立花园;单元住房,和中国的楼房一样,没有属于自己的绿地。

     美国4个房间以上的住房占住房总数的90%,室内使用面积中间值为177平方米,地产面积中间值为1416平方米。

     拥有住房是美国梦的核心。在美国,购买住房不仅是为了栖息,也是对生活方式的选择与投资。如果想过安逸的田园式生活,就要买有前后花园的独立住房,周末可以修剪花草树木。如果为了上班方便,可以住市内的单元房,周末开车去海滩享受阳光与海风。

     美国普通家庭通过抵押贷款购买住房的人不在少数,特别是由于经济危机,第一套住房的贷款利率降低,吸引了不少人通过房贷购房。

     2010年5月12日,美国首套住房15年期房贷固定利率为4.3%,30年期房贷固定利率为5.03%,大大低于购车等其他用途的贷款利率。房贷低利率也吸引了不少高收入群体加入到房贷行列,把省下的钱投资到其他领域。

     首付额一般是房价的10%,实际上也有超过20%的,退伍军人则是零首付。首付比例多大,是由政府各项优惠政策及个人经济状况决定。
 
     房产交易时,除支付房款或首付外,还需交纳房屋检查费(200美元左右)、贷款申请费、测量费、过户登记费、律师费、交易税、取暖燃油税、房产税等等费用,所有这些税费加在一起,大约是房价的3%-8%。如果自己聘请房地产经纪人购买住房(房地产经纪人通常由卖方聘请),还需支付经纪人一笔费用,这笔费用是房价的5%-7%。

     进入21世纪,由于美国http://usa.immigrant.360yimin.com/政府疏于对房地产市场的监控,导致炒房过热,房地产泡沫形成,最终于2008年爆发金融危机,大量房地产开发商破产,失业率增加,房贷无法偿还,银行相继倒闭,一些被收回的抵押住房二次流入市场,供大于求,造成房价急剧下跌,标价10000-50000美元的住房随处可见。
资料来源:360移民网(http://www.360yimin.com/),转载请注明。
更多详情请咨询:http://usa.immigrant.360yimin.com/tj/69145.html

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