从两会地产“惊人”语录

感受中国高房价难以下降趋势

                                  文/ 寒冰冰

                              2010年3月11日

      举世瞩目的两会，民生.民意成为中国老百姓和互联星空网友中最热议最关心的话题。大家也在睁大眼睛看那些委员们如何行使代表权利，去建言两会来解决这些关系到国计民生的大问题，两会最后能否出台最新的调控政策来遏制高房价，高医疗费，高教育费这些难以解决的大问题。全国的老百姓还在拭目以待。

      我们看到，在众多代表委员的提案中，民生、民意成为了核心，而房价高、看病难、教育乱收费，作为最民生的元素，也成为“两会”的关键词和热议的重点话题。

     两会中，全国工商联主席黄孟复劝年轻人转变观念：“大学毕业生租40平方米的房子结婚生子就挺有尊严。茅永红的“没有买房能力，就不要埋怨政府、社会和开发商”和张杰庭的“老百姓有老百姓的活法”的说法，引发了网友如潮的争议。

　　下面让我们看一下关于两会地产的“惊人”语录；会让您感叹什么呢；

       中国未来20年房价

　　上涨压力仍然很大

　　未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大的。但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。

　　??住建部部长姜伟新

     点评；这说明国家承认；房价上涨压力不会减退，高房价的趋势难以下降。

　 “蚁族”　该去二三线城市发展

　　现在很多二、三线城市发展得非常好，发展速度非常快，“蚁族”们不一定非要挤到北京、上海来。很多二、三线城市经济发展速度以及工资水平都相当不错，而且房价又低，同样的工资，你住的房子可以更宽敞一点，为什么不考虑呢？

　　??杨澜

      点评；杨澜您是亿万富翁，怎会了解底层百姓生活的艰辛困境。二、三线城市的工资与上海，北京等一线城市可能一样吗？，“蚁族”就是在二线城市房子就立即买得起或者很快就住上宽敞的房子吗？二、三线城市的房价也不低啊！

　　高房价已使中国国际竞争力下降

　　房地产的问题带来了我们经济的竞争力在下降，会使得很多产业，包括制造业产业包括高端服务业在国际上竞争力下降。这是一个涉及到全局的，涉及到经济竞争力，涉及到社会是否和谐，涉及到我们改革能否推进的一个重大的问题。

　　??清华大学李稻葵教授

          点评；中国高房价已使中国国际竞争力下降是必然的；何况中国是13亿多的人口大国，不可抗力的未知困难还不知多少。

　　年轻人租房比买房实惠

　　面对几乎不可逆转的房价上升势头，80后、90后们是先下手为强，然后负重前行？还是甘当租客，不背包袱轻装上阵？

　　大连万达董事长王健林希望政府有所作为：“政府不要搞经适房，要搞就搞廉租房，只租不售。”

        点评；地产商也承认不可逆转的房价上升势头不会改变。

   　而全国工商联主席黄孟复则劝年轻人转变观念：“大学毕业生租40平方米的房子结婚生子就挺有尊严。”

      点评；什么叫尊严？租房与尊严的联系怎会成正比？

  　??多名代表委员

　　地价推高房价

　　看不到下跌理由

　　当前中国楼市的泡沫与西方国家相比有显著区别，西方国家的楼市泡沫表现为房产投资规模过大，而中国目前的楼市泡沫主要体现在房价过高。从2009年的现实来看，地价推高房价是不争的事实，希望政府能够正视高房价的实质就是高地价，并尽快着手改变土地出让方式。

　　??大连万达集团董事长王健林

      点评；高房价的责任到底是谁？

　　取消房地产预售制

　　民革中央的提案认为，住房预售制度本来是一种利于房地产市场健康稳定的融资制度，但是由于中国房地产市场刚从计划经济中走出来，房地产市场的转轨性及这种制度选择性的移植，使得中国住房预售不仅不利于房地产市场，也制造了市场及银行风险。

　　全国人大代表、台盟陕西省委主委马克宁建议取消预售卖现房。预售制有三大弊端：首先是买房人只见图纸不见实物，导致房屋面积缩水、房屋质量缺陷等问题层出不穷；严重诱发开发商延期交房、抵押房再预售，甚至出现“携款潜逃”等违法行为，已经影响社会稳定。其次，商品房预售制也是房价升高的推手之一。开发商提前收回大部分乃至全部成本后，就通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨，致使国家房地产业宏观调控政策受阻。第三，预售制降低了开发商的门槛，使得不具备开发实力的企业进入了房地产市场，银行和购房人被动地成为风险投资的牺牲品。

　　??多份提案议案建言

　　房地产税和土地出让金

　　不存在“重复征收”问题

　　我国在改革中已推出的“土地出让金”，其性质是土地使用权的价格，即凭借所有者身份对使用权持有人收取的地租；而房地产税，其性质是不动产保有环节上使用权持有人所必须缴纳的法定税负，收取者??国家凭借的是社会管理者的政治权力。

　　在实施初期对一般消费性住房可不考虑实征。“如对一定面积以下的‘居民第一套自用住房’实行永不实征，也是可以考虑的。”

　　??财政部财政研究所所长贾康

       房价由买得起的人决定

　　房屋不仅有居住的功能，同时有资产的属性，是一种金融的产品或说是金融产品的媒介。资产自然也就有了投资和获取资产升值的增值收益的条件。

　　如某地的房价是高是低，这种现象并非是由有多少人买不起住房来决定的，而是由有多少人能买得起决定的。如果有人愿意出更高的价格，那么这个资源的分配就会由价高者得。当有更多的人愿意出这个高价而获得相应的资源与资产时，不可替代性则不可能平均分配，就会依价格分配。

　　这次两会上，茅永红的“没有买房能力，就不要埋怨政府、社会和开发商”，和张杰庭的“老百姓有老百姓的活法”的说法，引发网友很大的争议。

　　他们说的是实话，比如“没有能力的年轻人就不该买房”。很多刚刚毕业的大学生，既没有做股票，也没有做其他投资收益，更不是创业者，我当然认为他们就不该买房。美国那么发达，30岁以下的人买房子都很少很少。

　　为什么会有银行的按揭贷款？它就是把后来的高峰收入期和今天的低峰收入期拉平，如果你不具备这种条件，为什么非要买房呢？你租房子就不行吗？这是观念的一个错误，认为买房子是解决居住问题。买房子其实不是解决居住问题，房子是一种财富，就像钻石戒指一样。如果仅仅为了解决居住问题，你可以租房子。因为变成商品房，变成财产的时候它会升值，这是一种财富概念。

　　??任志强

      点评； 看看这些政要，名人，开发商的惊人语录，我们感受到中国高房价难以下降的趋势。

      高房价问题确实成为两会代表热议的焦点，但亿万老百姓翘首以待政府应出台最新调控政策把高房价降下来，真正为老百姓做点实事。

        我认为；中国的高房价已经严重地降低了国民生活的幸福指数。看千千万万个房奴背负债务苦不堪言，看多少大龄青年因为房子不能结婚，看后租房子不敢生孩子在一二线城市决不在少数。那么，中国的高房价实在已成为悬在老百姓头上的利剑，让老百姓不敢仰视。成为阻碍中国经济发展的瓶颈。

       我们呼吁政府切实要转变观念，加快社会领域立法，靠行政手段不行，要通过立法推进民生改革。要把高房价真正遏制住，两会必须拿出真正解决民生民意利好百姓真实生活的好政策。解决好民生最关心的10大民意问题。