每年中美商业领袖圆桌会和亚布力论坛都很热闹，今年也是，接下来是哈佛论坛。

4月8日，第十四届哈佛中国论坛的各个分论坛正式开讲，来自中美两国政商学界精英在中国房地产，电影，企业等分论坛上就目前中国最热的话题最新的发展展开了讨论。

（哈佛校校园随拍）

来的嘉宾全是中国的著名的富豪和大款：通地产董事长冯仑、信中利投资集团董事长汪潮涌、招行银行马蔚华，复星集团董事长郭广昌，以及泰康人寿董事长陈东升，华谊兄弟传媒公司董事长王中军，复兴中泽嘉盟基金董事长吴鹰、梅斯特邦威董事长周成建、美通无线公司董事长王维嘉、物美控股总裁张斌、新华信托股份有限公司翁先定等                                                            

     波士顿比纽约还要冷一点点，现在是冬天的尾巴，哈佛校园里的树和花花草草都没有发芽，不过，在我的心中还是很美丽很知识很文化很牛叉。今天来听演讲的很多是学生，来自美国各个高校。

     来演讲的嘉宾，绝大多数都很幽默，讲的也很实在，这篇博文先说说冯伦。

（哈佛校园里的教堂，有一场关于理想的演讲在这里举行的）

经常听老百姓抱怨房子的价格房，今天听听房地产商的心声：

        不知道冯伦在中国的演讲是什么风格，在这里很幽默也比较大胆，大谈房地产和女人。

       去年听过冯伦在曼哈顿摩根图书馆的演讲，当时有人提问：

      “现在这里的房地产是低谷，有没有打算来美国开发或者拯救美国房地产？”

     冯伦回答：

      “美国的房地产就像美女，男人们当美女路过都会看，但还是只管照顾自己身边的妇女”，这个回答赢得满场喝彩。

      中国房地产业一直是一个备受争议的行业，对于中国房地产当前的发展阶段，冯仑说，如果按照人的成长阶段来看，目前中国的房地产正处在“青春发育期”。他说，在目前中国正在经历现代化和城市化的背景下，住宅市场的快速发展有一定道理，但其中也会出现一些问题，就如“青春痘”，是自然现象，不要过分担忧。政府无法很好地区分哪是“青春痘”，哪是疾病。

    政府8年出台了40个关于房地产的文件，平均2个月一变，限制“房地产”这个女人，不许太活跃，不许出去交易，不许经常换男朋友。

      把一个自然成长的少女，限制得很老实，只能有最基本的女性功能，过日子，生孩子，不能泡吧，不能到处跑，当然更不能坐台。把城市的少女，全部变成农村妇女……大倒苦水。

      现在出台的房地产政策，限制异地购买，富人只能买一套等等，冯伦开玩笑说：“就像管这个女人，发结婚证，管做爱姿势，就是不管这个女人的高潮，不管是否生孩子”，这个女人没有幸福感

      把全场笑晕，以前一直以为房地产公司只管赚钱，没想到有那么多的难处。 

    目前地产业面临的政策环境发生变化，住宅产品的功能部分退化。对此，住宅类地产企业正在转变应对。他说，住宅类地产企业从价值链上来看，向下游可以转为建筑公司，向中游可转向服务公司，向上游转为金融公司。在当前政策环境下，一部分企业转向下游，更多成为利润较低的代建公司。一部分适当离开住宅领域，转向商务和金融地产。

         冯伦精彩语言：

           万通的企业思想：“吃软饭，戴绿帽子，挣硬钱”，

         “追求理想，顺便赚钱”

          “现实很骨感，理想很丰满，虽然现实很骨感，但还是要追求丰满”

（演讲后，同学们围观提问）

 冯仑还说，住宅类地产还开始寻找同样价格区间内商品的差异性，创造专业化细分市场，以满足不同需求的客户，这也是中国地产业未来的发展方向。他举例说，如三亚的旅游地产，虽然风景优美但缺乏相应配套设施，而价格类似的台北阳明山地产，则因为有永久产权等不同特质而能吸引不同的客户。

    嘉宾中，有一位叫李刚，在演讲背景屏幕上，出现新浪微博：“我爸是李刚和我爸是冯伦有什么区别？”满场大笑

   再来看看哈佛校园：

潇洒的休息方式，躺着还是坐着，你自己选

我们一起从纽约开车来的一伙人：鹰美国际总裁王美女，美国数码摄影学会会长，美国江浙工商总会顾问章爱龙，还是有俺高娓娓，我发现自己越来越喜欢听这些演讲啦，不去听听自己思想要发霉