房地产买卖的旺季,如果此时您也有意买房或卖房、却又拿不定主意,应仔细考量市场供需、税法改变以及利率走势等要素。

买卖房屋三要素分析如下

第一点，房市供需不平衡。

过去几年，如果想买卖房子可以慢慢准备，但目前房市需求大增，已不容许凡事慢慢来。科罗拉多州房地产经纪认为，市场竞争激烈，如果买房，可能要支付可观的头期款，但多数首次购屋者都付不出大笔头期款，只不过如果可付多一些，如愿买到理想房屋的胜算大得多。

至于卖房，如果房屋不需要太多的维修较能脱颖而出；另一方面，哥伦比亚特区房地产经纪理解为，待售屋如果有昂贵的装修，可增加吸引力，容易让上门看房的人心动。

第二个重点是，税法改变。

是指房贷利息扣抵额。过去可扣抵的房贷高达100万元，如今降至75万元；在竞争激烈的城市，如华府、旧金山、纽约和波士顿，首购房屋几乎都要75万元以上，所以，如果在大城市首次购屋，您指望因房贷利息扣抵而省下一些钱来凑足买房资金，难上加难，也许该选择其他时候买房。

第三个重点是，利率走高。

联准会预计今年再升息两次，2019年再升息三次。哥伦比亚特区地产专员指出，利率上升让购屋者每月贷款金额增加，并需要更大笔头期款以确保买到适合房子。此外，升息使得人们更买不起房子；市场待售屋库存少时，需求会助长房价上涨，所以，如果买家找到喜欢的房屋，应尽快把握机会购屋，因为还会继续升息，如果可能，买家应现在采取行动，从历史纪录看，目前相对便宜。