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人民币险破7，置业美国公寓独栋哪个好
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美元的“大势所趋”让很多有些闲钱的高净值人群开始动起买美国房产当做“理财”的念头。那么，在美国买房除了选位置很重要，选物业类型也不能忽视！那么，来美国买房，应该选公寓还是别墅呢？
美元汇率破6.9 买美国房产理财选公寓or别墅?
其实根据个人需求及预算不同，选择肯定也是不一样的。
今天我们就坐下来一起从地段、预算、产权、后期打理、价格上涨空间以及后期转手等方面聊一聊。
地段
公寓一般处于市中心，如果年轻人喜欢热闹，并且距离上班地点近，商业及教育配套比较集中、公共交通便利，比较受到单身白领和留学生青睐。
别墅一般处于近郊，大多离市中心5-30公里，也都有齐全周到的配套设施，如商业中心、医院诊所、小初高中甚至大学等，就是去哪儿都需要开车。公共交通比较少，一般有孩子的家庭及中老年人比较喜欢，因为环境幽雅，适宜养老。
预算
不同的地段，所要求的投入成本也不尽相同，在纽约，曼哈顿岛上的新公寓价格中位数早已经超过了$100万，而富人区长岛上的豪宅或者是位于超级好学区--大颈的别墅也都至少超过百万美金，多则上千万美金都是有的。
如果想买低价及“理财类”的别墅&公寓，建议看看奥兰多和休斯顿。如果想买收入稳定且抗跌性强的公寓，建议还是提高预算！
产权
公寓虽然一般是永久产权，但是并没有土地拥有权。不过如果打算过5-10年就卖掉再买新的房产，影响也不是很大！
别墅在这一点上具有压倒性胜利，美国几乎所有别墅在买下屋子的同时，地也归你，就连地下的“宝藏”也有可能是属于你！而且土地面积越大，以后增值的潜力越大。
后期打理
公寓一般要交物业管理费，包括水电、卫生及健身房、游泳馆、会所等其他配套增值服务等。所以你不需要身体力行的去做过多的打理，也不像国内物业费只负责打扫卫生等，配套使用还需另缴费！
有的社区别墅虽然也要交业主费用，但是很少，一般不交物业管理费的社区，都得屋主身体力行的区管理，比如像门前雪，房前落叶，还有马路边的垃圾，定期除草之类的，而且还必须符合社区规范。
价格上涨空间
公寓一般集中在市区内，市区土地宝贵，也难怪公寓的房价与房租总是不断上涨，看看纽约、洛杉矶、旧金山等城市就知道。
在优质教育区或旅游区的别墅，比较容易帮你“吸金”，比如休斯顿、奥兰多，入手门槛低，火热的旅游业高速发展促进了当地就业及住房需求。
总体来说，随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物价格上涨快，而别墅占地面积大，所以价格上涨空间大。但根据地区不同，也有部分地区公寓平均每年增长10%-12%，而别墅则达6%-8%。这都是根据房屋所在位置和未来市政规划等相关因素紧密相连！
好租好卖
作为“理财”型房产，房产的受欢迎程度是获得回报的重要因素，房产的出租或出售都需要房产的流转。
大家买别墅的时候，主要还是看“性价比”，也就是“用该地段较低的价格，买较大的别墅”，还得是好教育区&潜力区！所以你在入手的时候就要考虑到这一点。
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